西安人民对于置业高新的执念不必多说了，说起来，高新二期目前依旧是高新炙手可热的板块，三期正在成长，一期已经成熟。但这个板块的新盘却是屈指可数，要说起在这个片区圈地最多的莫过于保利了。
相信每一个路过丈八北路的人都或多或少的看到过正在完成拼图的保利天悦——已经交房的、正在盖的、地圈起来还未建设的、已经盖好还没卖的。
同时，我们也见证着区域的不断外扩之后，保利天悦所处位置优势的不断凸显，一声叹息：这块的房价不知道都涨成啥样了。
近期，保利天悦继去年6月份加推之后，时隔将近一年半的时间再推出五期房源，房小探特地前往实探。
在开始正文之前，先说一下踩盘感受：
1.房小探看盘头一次看出了赶场子的感觉，置业顾问基本都是一个人同时带好几组看房子的人，房小探是等了大约二十分钟等来了此前约好的置业顾问，然后跟其他四组一起了解楼盘信息。
2.两万三也好，两万五也罢，这个地段加周边配套已经锁定了一批购房者，跟房小探一起看房子的就有等了一年半的购房者。
01
硬货先行
1.项目基本信息
保利天悦位于丈八北路以西，科技六路以北，项目总建面超百万平米，分六期开发，产品涵盖了高层、洋房、叠拼。
本次为五期加推，产品包括高层、叠拼，据置业顾问介绍，六期地块规划有学校、写字楼、30万方的商业综合体。
图|项目沙盘实拍
2、推新详细信息
五期占地面积约90亩，整体分布有幼儿园、4栋叠拼以及8栋高层，本次预计加推5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#，共计926套房源，都是2梯2户， 其中5-8#为2个单元，9-12#为3个单元。
图|项目沙盘实拍
在户型的分布上，5#、6#两边为141平，中间户型为137平；9#-12#由两边到中间依次为141平、137平、142平；7#、8#房源面积为180平。
其中，9#、12#、5#、6#1-2层是商铺，3层以上是住宅。
所有楼栋层高在24-26层，容积率2.8，楼间距最小是35米。
项目目前尚未取得预售证，售楼部也暂时未通知交资料。
房价方面置业顾问说的都是大概的预测，各位购房者可以参考，7#、8#楼栋分布在中间，也是大户型，预计价格2万5 ，其他楼栋的中间价基本在2万3。
02
户型以及样板间
11月中旬，保利天悦的样板间正式开放，137平、141平以及180平都做了样板间。
180平四室两厅两卫一厨
图|180平户型图
图|180平户型样板间
户型实地看：
这个户型布局、装标都还不错，首先，入户两边都是玄关，客厅未来也可以根据需求自己稍作改变；另外，厨房内部的烘烤一体机、微波炉、垃圾处理器、热水器、洗碗机以及西门子冰箱都会配备；卫生间配置有2个面盆，安装了可视镜系统，这也是符合改善的需求。
137平三室两厅两卫一厨
图|137平户型图
图|137平样板间
户型实地看：
137的客厅开间大约在4米6，客厅跟180平一样，没有阳台，是半落地窗设计，房小探目测窗子距离地面大概有个40公分，是个中规中矩的三室。
各位购房者需知，目前市场上的楼盘，尤其是改善楼盘，大多都不做南向阳台了。
141平四室两厅两卫一厨
图|141平户型图
图|141平样板间
户型实地看：
这个户型布局上三个房间朝南，厨房旁边布局了一个书房，主卧面积很大，目测跟180平的主卧面积差不多，从楼位看，这两个户型分布在东、西两个把边的位置。
03
周边以及配套
正如前文所说，保利天悦的地段称得上是西安目前数一数二的板块了——高新二期核心区。忽然想起，房小探三年之前第一次来保利踩盘的时候，门口的路还没通，彼时，一万五的首开价格很多购房者觉得不值。
现在再看，从地段来说，是担得起核心这个词语的。
配套方面，学校资源未来是不愁的，但地铁、商业距离有些远，还是得等后期11号线确定以及交付后项目自身商业起来才会更为便利，这是可以看得见的。
交通：项目紧邻丈八北路，周边科技五路、六路都是很成熟的路段，自驾出行无论去哪里都十分便利；地铁方面，距离项目最近的为地铁6号线木塔寺站，开车大约3公里需要20分钟左右，公交车需坐4站路；
图|项目门口道路
据置业顾问介绍，未来地铁11号线会经过小区，但目前西安地铁四期尚未上报。
商业：目前距离最近的大型商业是万达广场，开车大约需要10分钟时间；日常的基本生活需求周边小区底商可以满足。
学校：小区规划有2所幼儿园，一所幼儿园已经开园，小学方面，置业顾问说到，小区规划的教育用地未来是公办的高新第四学校，预计2023年6月建成，具体的入学需以当年的学区划分为准，目前已交付部分业主的孩子都在旁边的高新七小上学。
周边小区：项目目前周边基本都是二手房，有万科翡翠国宾、金泰新理城，新房基本是没有竞品的状态，另外项目本身前几期已经交房入住，想要在此地段买新房基本无他选择。
踩盘心得：
在目前高新二期这个位置，保利天悦此次推新，一定是有一大波购房者关注的，这从房小探的看房现场也可以看得出来。
论地段论位置，没得说，学校、商业等配套也会在交付后逐步落地，这也是看得见的。
房价方面，保利天悦此前交付的部分二手房目前挂出的价格在2.3万元/平-2.6万元/平之间，跟目前即将推售的新房房源的放风价差不多，周边小区国宾中央区（二手房1.5万元/平）、金泰新理城（二手房2万元/平），很大概率，保利天悦的价格出来之后，周边二手房也会“借东风”。
