4月27日又将迎来3宗地块拍卖！
此前4月3日，阜阳已成交4宗居住用地！
分别被北京城房、阳光城、百润居以及荣信
4家房企拿下！当天揽金近20亿！
3宗596.241亩地块10天后入市
阜阳土拍市场狂欢马上又要来袭！
最高起叫价320万/亩，3宗596.241亩地块即将入市！
3宗地块分布在颍州、颍泉、颍东区三个区域，从地块大小上看，地块适中，其中颍州、颍东两宗地块皆超过200亩，必然是大房企所看重的地块。
从位置上看，3宗地块的位置都处于所处区域的绝佳地段，其中位于阜阳四中附近的三角洲金融半岛56号地块，已有多家大牌房企意向较高。颍州区13号地块正处于祥源地产开发的祥源文旅城的周边，祥源地产会不会拿下这宗地块？基于这宗地块起叫价320万/亩，最终结果还要等到4月27日。颍东区51号地块临近中铁医院新区以及成效中学，正处于颍东新城绝佳地段，必然会引起众多房企争夺。
以下是对3宗地块进行了实探
【2019】-13号地块
（【2019】-13号宗地具体位置）
地块详情：
➤ 土地位置：颍州区刘琦路北侧，河西路西侧
➤ 土地面积：147590㎡（221.39亩）
➤ 土地用途：居住用地，商业建筑面积不大于总建筑面积的5%
➤ 容积率：地块一不大于2.0且不小于1.0
➤ 绿地率：不小于35%
➤ 起拍价(万元)：280万元/亩
从宗地信息分析，这块地面积稍大约221亩，起拍单价不是很高：280万元/亩。房企如果竞拍这宗地块难度不大。
如下图所示，[2019]-13号地块约221亩，面积较大，内部现在杂草丛生，荒芜一片，拍卖之后竞得人需要平整一下才可以开工建设。
（地块现状实拍图）
周边配套：交通畅达、靠近七渔河公园
[2019]-13号地块位于颍州区刘琦路与河西路交汇处，目前河西路向北方向还未打通，刘琦路向东跨七渔河桥正在修建！
地块紧挨祥源文旅城和正在建设的新城大都会项目！目前地块沿河西路向北商业街区发展已成熟！地块东侧临近滨河安居苑！
因为项目要求建设3条道路，祥和路，源安路，祥云路，而且又与祥源文旅城如此之近，所以有业内人士猜测，【2019】-13号地块将会被祥源摘走！
（如上图所示，【2019】-13号地块南侧就是祥源文旅城）
（如上图所示，【2019】-13号地块紧挨七渔河沿河公园）
（【2019】-13号宗地东南侧是七渔河沿河公园，实拍图）
从以上颍州区【2019】-13号地块区位图所示，该地块东侧就是刘琦小学，而且地块后期需要再建一所30个班的幼儿园，一所8个班的幼儿园，因此，该宗地块教育资源不会匮乏。
（网络示意图）
周边房价
截止今年4月份，颍州区热销新房来看，颍州区4月份房价基本在9500元/㎡左右！目前在售楼盘7个，估计项目入市以后，新房竞争力较小 。
入市房价可以参考祥佑府或者新城大都会！
目前祥佑府已接近尾盘：目前均价在7600元/平方米！
（颍州在售楼盘最新参考价）
[2019]-51号地块
[2019]-51号宗地位于颍东区东盛路北侧朝阳大道西侧，岳家湖公园北侧。
该地块起拍价260万元/亩，地块总价值约5.99亿元。
（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）
[2019]-51号宗地位于东盛路北侧、朝阳大道西侧、湖滨北路东侧，地块内部规划的科颍路和地块西边界处的湖滨北路，根据小编实探发现该路尚未开始修建。
（地块内科颍路位置）
目前地块内部有大量的绿化植物以及农作物，房企拿地后需要将其清理完毕之后才能够进场。
（地块西南侧边界处）
（地块南侧内部实景）
（地块北侧边界实景）
（地块内部实景）
周边配套
根据编者实探得知，[2019]-51号宗地周边的众兴路、东盛路、朝阳大道、长青东路已经全部修建完毕，并投入使用。但是根据规划[2019]-51号宗地内部的科颍路和湖滨北路都尚未开始修建。
（东盛路实景）
（长青东路实景）
（众兴路实景）
教育配套可以说是这两宗地块的一大亮点了，这两宗地块和成效中学新校区仅有一路之隔，距离不足500米的地方就是正在建设中的众兴学校。此外，在[2019]-51号宗地内还配建有不少于15班制的幼儿园。
颍东新城内教育配套较为丰富，如幸福学校、东盛路小学、阜阳十中新校区等优质学校，且距离地块都不远。
成效中学实拍图
众兴学校实拍图
幸福学校实拍图
地块不远处中铁阜阳中心医院新院区和颍东中医院(在建)两所医院。
中铁阜阳中心医院新院区实拍图
颍东中医院实拍图
周边配套中最大的亮点莫过于岳家湖公园和世纪金源购物中心了。这两大配套距离地块的直线距离非常近，能够满足未来居民的日常生活及娱乐。
周边房价&地价
【区域房价参考】
目前颍东的房价对比其他区域属于“价格洼地”，尤其是颍东新城价格相对来说也比较低。
[2019]-56号地块
编者实地看到， [2019]-56号地块已经基本上全部拆除完毕，地块内已清理完，等待的则是下一步的拍卖以及进场施工。
该地块位于颍泉区红旗路北侧颍州北路西侧，地块位置绝佳，正处于颍泉区老城与新城板块交汇处，承接着老城区最成熟的配套以及新城重点规划范畴，这也是该地块起拍价较高的主要原因。
地块周边配套
从卫星地图上可以看出，该地块距离颍河较近，环境相对优美；西南侧正好是阜阳目前最为繁华的城市中心，距离沃尔玛、千百意仅一桥之隔。紧邻阜阳市第四中学、距离汽车北站也较近。
地块西侧则是近两年新开发的楼盘，阜阳碧桂园小区作为当时碧桂园地产第一个入驻阜阳的项目，也将阜阳房价成功拉进了万元时代。周边还有乐富强悦澜湾以及新松华鸿国樾府项目，其中新松华鸿国樾府曾成为这个片区销售黑马，多次呈现开盘火爆的场面。
附近还有颍东区委党校，目前新区建在颍东区东三环旁，预计今年将完工，或将搬迁至颍东新区。
（阜阳市第四中学）
（海泉时代广场）
（北京路第一小学）
（新五院）
（颍泉万达广场）
周边吃喝玩乐全都用，完全能够满足人们的基本生活需求，周边还有海泉时代广场小区、华联超市、农业银行、加油站，距离旧阜阳市第五人民医院、国贸也很近，如此完善的基础配套设施，相信4月27日会迎来多家房企的争夺，让我们拭目以待！
周边房价
颍泉区尤其是全区区域目前在售楼盘的价格在6000+元/㎡— 9000+元/㎡不等，具体还是要看每个楼盘的物业类型，具体一房一价，以下仅供参考。
近达30000亩！2020阜阳供地计划出炉，商住用地供地超8000余亩
阜阳市本级2020年度国有建设用地供应计划获市政府批复，近日，阜阳市自然资源和规划局公布了该计划。
2020年用地供应量控制约为1952.6公顷在29289亩以内，其中商住用地576.2公顷（合8643亩），占供应总量的29.5%。
1、颍州区：计划供应207.4667公顷（合3112亩），占市本级供应总量的10.63%；其中：经营性商住用地144.6667公顷（合2170亩）。
2、城南新区：计划供应227.4公顷（合3411亩），占市本级供应总量的11.65%；其中：经营性商住用地87.7333公顷（合1316亩）。
3、颍泉区：计划供应615.1333公顷（合9227亩），占市本级供应总量的31.5%；其中：
经营性商住用地131.667公顷（合1975亩）。
4、颍东区：计划供应523.8公顷（合7857亩），占市本级供应总量的26.83%；其中：经营性商住用地108.3333公顷（合1625亩）。
5、阜阳市经济技术开发区：计划供应257.6公顷（合3864亩），占市本级供应总量的13.19%；其中：经营性商住用地69.6公顷（合1044亩）。
6、阜合园区：计划供应121.2公顷（合1818亩），占市本级供应总量的6.2%；其中：经营性商住用地34.2公顷（合513亩）。
2020年的房价还是重头戏
但市场或许会理性许多
希望房价能整体处于平稳
让刚需买房不再成为全家的负担！
来源：聚焦阜阳楼市网络整合
