如果你是房地產投資小白，對投資房地產戰戰兢兢且毫無頭緒，有沒有一種方式可以讓你只管投資，不用操心呢？
如果你是房地產投資客，想再買一套投資房，卻苦於暫時沒有額外的一筆資金週轉用來做首付，是不是就此放棄了呢？
如果你既想要類似於投資股票的現金流動性，又想要涉足房地產過一把房東的癮，那有沒有一種投資可以兩者兼顧呢？
下面小編就來帶大家認識這種“另類”的房地產投資工具，它在為投資者提供更好回報的同時，能有效降低相應的風險，從而實現優化的資產配置。它就是房地產投資信託基金(REITs=Real Estate Investment Trusts)。
什麼是房地產投資信託基金-REITs:
房地產投資信託基金（REITs）一般指的是專門持有房地產，抵押貸款相關的資產，或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。從世界範圍來講，REITs最先於1960年代在美國誕生，隨後在澳大利亞，亞洲等地陸續廣為傳播。
房地產投資信託的主要類型:
- 股票型（權益型）房地產投資信託：這類投資涉及實物房地產。他們擁有和經營房產，大部分收入來自租金。股票型房地產投資信託公司專攻某一物業類型，如公寓或寫字樓，屢見不鮮。
- 抵押房地產投資信託：這類投資涉及房地產抵押，而不是購買實物房地產。這類信託主要通過抵押貸款的應計利息賺取收入。
- 混合型房地產投資信託：這類投資是股票型和抵押房地產投資信託的結合。主要通過租金收入和抵押貸款利息的混合來賺取利潤。
買投資房和投資房地產投資信託基金(REITs)的優缺點對比如下：
接下來，我們逐一幫您展開詳細聊聊這張優缺點圖表：
買投資房優點
有定期現金流：投資房以租金收入的形式為投資人提供穩定可靠的每月現金流。
資產增值：除了租戶每月支付的租金外，投資房還可以通過增值來賺錢。財產所有權以權益的形式給予投資者直接利益。
稅收減免：作為投資房的房東可以從稅收中扣除他們管理物業的大部分費用。一些例子包括：法律費用、保險費、稅收和經營財產所支付的維護費用。
自由和靈活性：自己負責，可以對投資做所有的決定。你可以決定在物業租賃中收取多少費用，進行什麼裝修，與誰合作，以及物業的最終轉售成本和銷售時機等。
買投資房缺點
需要廣泛的專業知識：在你購買房產之前，你需要評估投資的可行性。這意味著你需要財務和房地產專業知識來確定預期入住率、每月租金收入、運營成本和潛在的前期裝修成本等。
需要必須的物業管理：除了專業知識，你還需要投入時間進行平時的維護及管理。一旦你購買了房產，作為房東，你就要負責尋找租客，對潛在的租客進行背景篩選，起草租賃協議，確保租客遵守租賃協議，監督房產維護，及時提供維修，搬遷等。
需要預付定金和/或貸款：投資者必須能夠為房地產支付全款或首付。
投資REITs優點
獲得被動投資收益：投資人通常只需為投資提供資金，讓專業人士代為投資。
不需要專業知識：投資人無需管理自己的投資，不需要精通房地產或金融也可成功投資。
低投資要求：因為進入成本較低，少則幾百元就能參與房地產投資。
流動性：進出方式類似於股票買賣，所以流動性遠遠大於租賃房地產。
多元化：可以投資幾十個甚至上百個房地產，這使得房地產投資信託基金的成功遠不依賴於一兩個資產的表現。
常規現金流：與通常以租金收入形式提供月度現金流的租賃物業不同，房地產投資信託公司的股息提供月度或季度現金流。
投資REITs缺點
波動性：公開交易的房地產投資信託基金在股票市場上交易，無論房地產投資信託基金持有的房地產價值是否發生變化，都容易隨著股票市場的漲跌而波動。這些變化不斷地影響著每一股的市值。然而，值得注意的是，這種波動性只會影響上市房地產投資信託基金。
較少的控制權： 房地產投資信託基金投資人對投資有較少的控制權和責任，對整個投資的運作也沒有發言權，但他們仍然可以分享其回報。
需交收入稅：房地產投資信託基金的投資者需從收入中扣除一定比例的稅款。
通過上述兩者優缺點的比較，由此可見，對於那些已經在租賃房地產投資中摸爬滾打了很多年，積累了一定的知識，經驗和人脈的資深投資人來說，直接購買投資房可能是一個更好的選擇。他們除了可以直接擁有房產的所有權之外，還可以獲得每月穩定的現金流，利用抵稅政策，享受長期升值，從而把個人淨資產增長的潛力發揮到極致。但是，凡事都有兩面性，伴隨著這些好處而來的是他們需要承擔無數房東所要負擔的責任，以及持續對房產及租客的維護和管理。
相反，房地產投資信託基金的目的是讓個人投資者無需購買整個房地產就可以投資於產生收入的房地產。房地產投資信託基金提供了一種被動的方式，從房地產投資中獲得潛在的可觀回報。通過這種被動的方式，投資者可以獲得更高的流動性和更少的責任。
那麼到底孰優孰劣，在衡量房地產投資信託基金與房地產投資時，到底該怎麼選擇呢？訂閱我們的公眾號(UFUND投資)，不要錯過，下期精彩內容《500元也能投資房地產》？
