NO.1
萬科，最近有點兇
最近一組數據引起了小編的關注 ，在疫情結束的首月中烏魯木齊新房住宅銷量排行榜中前5名竟全是萬科一家的？
萬科雖說服務好、物業好，但是對於萬科所在的片區來講萬科售價通常情況下都不低。並且在烏魯木齊以往的成交排行中，鮮見同品牌樓盤同時位居TOP5。
2018-2019，萬科都是作為烏魯木齊年度銷售額排行第一的蟬聯冠軍，2018年，萬科在烏魯木齊銷售額暴增100%，從2017年的30億暴增至60億首奪第一，市場一片譁然；2019年更是打破了廣匯16年來的領跑烏魯木齊市場的記錄蟬聯第一。
這讓小編更加對新疆萬科產生了好奇：這兩年新疆萬科內部到底發生了什麼？使得這兩年的發展突飛猛進？
越是神秘，小編越是想要掀開面紗一探究竟。
小編開始收集新疆萬科這兩年的各種信息數據，開始小編先百度了一下，可是搜過之後竟然發現全無蹤跡。這兩年萬科在烏魯木齊的媒體中就像消失了一樣，沒有采訪、沒有報道，只搜索到新疆萬科房地產有限公司2018年更名為萬科（新疆）企業有限公司，法人和董事長總經理更換。
但是，從2018年開始，萬科在烏魯木齊的變化絕對可以用全面發力來形容。究竟發生了什麼？小編決定八卦到底，經過多方打探，所有的變化聚焦在這位神秘的總經理赴疆以後。
這位新疆萬科的領軍人物：十八年老萬科，集團、區域、一線工作經歷豐富，產品設計出身，赴疆前曾在中西部區域主管營銷、設計、工程、成本採購等工作多年。在萬科十八年時間裡，據說除了財務和人力，其他業務端口涉獵。可謂“全能選手”。
2018年，這位領導空降新疆萬科，成為新疆萬科的第五任總經理。到任伊始，便開啟了新疆萬科迅速擴張模式，從投資佈局到銷售規模罕見的大手筆。
NO.2
快準狠的投資佈局
以2017年為分界線，萬科在新疆項目在數量上反差不小。
雖然萬科是2009年進疆的，那時候被稱為“萬科拓疆小組“，往後8年時間萬科在烏魯木齊拿下了以萬科金域華府、萬科蘭喬聖菲，萬科中央公園等11個項目地塊。
從2018年開始，僅兩年的時間，萬科就拿下了長春路、鹼泉街等9個項目，粗算總地價接近約60億，總投資超百億，其中包括米東區的公園大道項目和沙區老北園春地塊。
小編簡單在地圖上圈點後發現，過去兩年時間萬科的佈局基本全在烏魯木齊城市核心區。
從最近萬科官方宣傳來看，與過去8年萬科在新疆的投資佈局有明顯的變化：打造各個城市區域的萬科區。
以天山萬科區、友好萬科區和高新萬科區為例，住宅項目周邊都配套了大體量的商業綜合體或者步行街式的生活配套。
不得不說，萬科的這盤棋眼光獨到。
一方面，佈局清晰：拿下烏魯木齊城市核心區域地塊，比如說原本的老北園春地塊、城北長春路地塊以及天山區鹼泉街地塊。要麼是發展潛力動能較足的地塊，要麼就是地段資源佔絕對優勢的。
另一方面，大多項目為整塊拿地開發，一開始就考慮到了周邊配套和商業體系的搭建。讓小編突然想起了李嘉誠那句：買房子，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
兩年時間完成這樣的佈局，不得不說，萬科在投資佈局的策略上，確實快準狠。
NO.3
產品佈局
但是做地產，並不是瘋狂拿地就完事了，地塊拿到手，不好好規劃，再好的地段都能玩脫。
萬科在規劃上還是成熟的，這也是很多房企難以複製。那就是頭部房企精準的判斷力和資金實力。
舉個例子就是萬科的天山區鹼泉街項目，據小編獨家消息，這個地塊就是這位總經理剛剛赴任後，經過多次實地“踩盤”才拿下的。
烏魯木齊的翠泉路片區單位家屬院等住宅小區較為密集，但是商業較為分散，這一片區的居民吃喝玩樂與購物還是得去到兩公里以外的小西門、青年路。
這一動因下，這位總經理首先提出要改善這一片區商業資源不均衡的問題，一舉拿下翠泉路多個地塊兒，親自取名“萬科·天山府”，就連天山府的洋房戶型，聽說都是這位老總親自操刀的。這一點真的是讓小編心生佩服。
作為天山區舊城改造項目，配合著商業配套的落地改善，硬實力讓天山府在疫情復工後第一個週日就飈出了單日銷售破1779萬的驚人成績。
而這樣的規劃，在各個區域也有所複製，最終形成全城五大萬科區的圍合，小編認為這也是近兩年來萬科銷量猛增的原因之一。
畢竟對於買房子這件事上，更多消費者還是願意做加法。同樣的價格，自然不嫌配套越多越好。那麼銷量跑得快也不稀奇了。
地段優勢，配套齊全，再加上萬科物業，基本上已經力壓很多住宅項目一頭。
(疫情期間萬科物業防控）
新疆萬科也確實是比較敢做的，畢竟越大的項目涉及到更高的資金成本與運作，哪怕是頭部房企資金鍊也沒有固若金湯一說，風險與機遇並存，好在萬科走對了。
最後小編所收集到的消息裡，還有一些這位總經理的小傳聞：聽說他對產品要求極高，經常帶著設計部的同事通宵達旦改產品。從近兩年萬科樓盤銷量上也是可以看出市場對萬科戶型的認可度。產品改善方面，確實得到了市場的驗證。
小編從百度上只能蒐集到這位總經理的姓名，胡博聞，其他信息依舊是無從查詢，神秘依舊，甚至連一張照片都沒有。
小編依然保持高度關注，各位讀者如果有內幕消息可提供給小編，萬分感謝。
NO.4
一個小結
敲黑板，來個小結。
在這位總經理的帶領下，新疆萬科這幾年拿地動作算得上大刀闊斧了，規劃上也看得出棋局之大，在原先走得穩基礎上，開始走的越來越快，也越來越好了。期待萬科更多更好的產品面市。
但是對於未來，作為旁觀者的我還是有很多期待：不知道接下來這位總經理又會帶領新疆萬科有什麼樣的發展？下一塊地看中哪裡？是否會進軍高鐵片區，再開創高鐵萬科區？年度業績第一的光環，萬科又能蟬聯多久？
我們期待萬科給出的答案。
