今天，1年期、5年期LPR利率迎來實降。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調20個基點，創下去年8月以來的最大單次降幅，5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，同樣創下創下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。
“符合市場預期”。這是業內大多專家對利率下降的整體點評。
“面對新冠肺炎疫情對我國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊， 4月17日召開的中央政治局會議首次提出‘以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響’，這次LPR是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利於進一步降低實體經濟融資成本。不過，政治局會議還再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。“中國民生銀行首席研究員溫彬提出。
雖然針對房貸等中長期利率的5年期LPR下降幅度不如1年期，但這也給購房者帶來了實實在在的利好，而具體省了多少錢？後續又會不會推升樓市成交呢？
來源：和訊房產整理
購房者迎利好：貸款100萬每月可節省近60元
從上表可以發現，這是第9次公佈5年期LPR、第三次出現的5年期LPR利率的下調，從下調的幅度看，過去都是下調5個基點，而此次則直接下調了10個基點，說明下調的力度比較大。
那麼購房者可以從這次利率下降獲得什麼實在的“好處”？ 據媒體計算，以北京為例，同樣是貸款額度100萬的房、貸款期限25年、還款方式等額本息的話，如果你在4月20號後購房併發放貸款，會比這之前上車的的購房者每月少繳近60元的貸款，25年的利息總額少了1.77萬元。北京目前的利率標準是首套LPR+0.55%；二套LPR+1.05%。 可能這樣測算對個人家庭的減負程度不算很大，但放到整體看，這筆數字不容小覷。據知名地產分析人士張大偉計算提出，這次降息10個基點，變相說將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億的利息。
因為整體看，全國累計存量房貸的數量已經超過30萬億。這30萬億存量貸款將會受到本次降息的直接影響（改動存量貸款LPR定價）。30萬億的房貸總盤子，20個基點的降息，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，30年貸款期，合計將減少9100億的利息支出，當然，每年也就是300億。
另外，值得一提的是，在房屋固定利率和糾結於轉換LPR的人群，業內人士建議：對於有房貸的人來說，不管你之前是打折，還是上浮，都建議在8月之前，切換為LPR浮動利率，如果不切換，相當於就變成了固定利率。因為未來很長一段時間，估計都是處於降準降息週期，新的貸款方式還是比較划算的，如果你不轉的話，只能眼睜睜看著降息，你的月供卻不能減少。
會帶動樓市成交升溫嗎？
“房住不炒”主基調放在前，但購房情緒在升溫。
諸葛找房數據研究中心王小嬙認為，從以往降息來看，利率下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬鬆跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調，如果銀行資金違規流入房地產市場，將會繼續迎來資金違規檢查，市場價格上升明顯的話當地房產政策也會進一步收緊。
在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
“一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。”張大偉提出。另外，從全球資本市場角度來說隨著美聯儲無限量的提供流動性，全球市場的流動性危機將得到極大的緩解，全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。
對於成交量變化的預測，張大偉提出，降息對於樓市肯定是直接利好，很可能會在疫情基本穩定的情況下，導致之前一季度積壓的存量需求入市，整體看，市場在5-6月出現一輪一定力度的樓市小陽春可能性非常大。
雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。“樓市靠天吃飯，最近大部分城市市場只是復甦，遠遠談不上火熱，3月到今天，全月全國只是恢復到了疫情前大約70-80%的水平，除南方少數城市稍微好一點外。市場都在等待政策。”
整體看，疫情平穩後必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
兩極分化的樓市
一方面是對樓市放鬆的刺激；另一方面，祖國的南端深圳，今天迎來了一紙自查通知，深圳人民銀行要央行徹查經營貸流入樓市，嚴懲騙貸炒房的人群。
網友看到這一幕，感嘆：“我國樓市，真是旱的旱死，澇的澇死。”深圳的魔幻樓市劇情引發全國關注，深圳房東，一邊悲嘆自己失業的同時，一邊看著每天上漲的房價，或許能得到些許安慰。
背後，近期深圳房價大漲的主要原因是，有企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
“這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。”當地多名房產中介對媒體道出深圳樓市現狀。
這樣的情緒，受波及的不僅僅是深圳樓市局中人，多少也煽動了全國購房人躁動的心。這不，今日成都樓市也刷了下存在感。 4月15日，成都住宅樓盤凱德卓錦萬黛小區取得項目預售證，共計推出194套房源，4月16日~18日進行網上登記搖號購房。4月20日，據成都購房通披露，
參與網上報名搖號人數超過22000人，剛需購房者搖中概率為1.06%，普通購房者搖中概率僅為0.3%。而此次降息雖會帶動市場成交量的上升，但需要注意一些潛在的風險。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提出，近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
就像疫情防控進展到現在，情勢在好轉，但仍需高度注意；樓市的氣溫在上升，理性的判斷也很重要。
●資色·深度丨盈利遭分食、規模與舉債並行 中交地產“央企前三”夢難圓
●資色·曝年報丨控負債 重舊改 富力地產2020年的進階之路
● 資色·曝年報丨開啟算賬模式：許家印立下3個flag
● 資色·曝年報| 每股盈利增長35% 融信中國給資本市場提供了一個優質內房股的樣板
● 資色·曝年報| 正榮的2019年：用更少的成本撬動更高的利潤
● 資色·曝年報丨新基建“蛋糕”，哪些內房股有份？美的置業很可能是第一家
● 資色·曝年報丨1700億貨值集中在一二線城市 合景泰富2020年千億可待
● 2019年利潤指標增速普遍高於50% 中國奧園未來發展後勁十足
