杭州新聞客戶端訊 今天，新的LPR（貸款市場報價利率）出爐。其中，1年期LPR為3.85%，較上個月下降了0.2個百分點，5年期以上LPR為4.65%，較上個月下降了0.1個百分點。
5年期以上LPR主要影響的是居民的房貸利率。LPR下調，對已經購房的這批存量用戶是一個利好。
上一個真實案例。
小徐去年買了一套蕭山北的期房，首套，貸款300萬，分20年，等額本息。當時還未進行LPR換“錨”，他在樓盤的合作銀行拿到了基準利率（4.90%）上浮10%，也就是5.39%的利率。
最近他選擇更改為LPR定價模式，以去年12月LPR（4.80%）為基準，5.39%的利率相當於LPR+59個點，這個加點數是寫在新的貸款合同上的，不可更改的。現在，LPR下降到了4.65%，對於小徐來說，下一個還款週期的實際房貸利率為5.24%。
單看利率可能不太直觀，我們換算成實際還款額做個對比。
原本小徐月供20451元，除了300萬元的本金外，還需要還利息錢190.82萬元，而現在小A的月供是20199元，利息錢為184.77萬元。月供少了252元，利息少了6.05萬元。
當然以上算法中間省去了一些細節，比如小徐已經還款的這部分，LPR重新定價時間，以及未來LPR的變動。如果長期處於降息通道，那麼能剩下的利息錢就不止上面說的6萬元了。
LPR利率下降，對於打算買房、即將上車的購房者來說，買房成本是否也降低了呢？
記者從杭州多數銀行了解到，目前執行的首套房利率多在5.20%-5.3%。多位客戶經理表示，LPR下調，但首套、二套房的利率還沒調整。
“我們現在首套房實行利率是5.24%，跟之前保持一致。也就是說LPR下降，但是加點數增加了。”杭州某股份制銀行個貸部工作人員告訴記者。
“不排除後面還有下調首套利率的可能，但是銀行也可以往上調節加點數，以維持利率平穩。”一家國有行工作人員表示。
杭州一家外資行客戶經理則告訴記者，目前執行的仍是LPR不加點，也就是4.65%。
“今天LPR報價低了10個基點，如果繼續不執行加點，是否意味著實際執行利率也下降了10個基點？”記者向該客戶經理提出疑問，該客戶經理回覆，“是的。”
該外資行的這一優惠利率是個例外，快報記者之前提過，外資行的房貸門檻非常高。
由於外資行在房貸業務的市場份額佔比本就沒有那麼高，調節的彈性會比較大。這個優惠利率雖然低，但是並不那麼好拿，包括對房屋面積、年齡的要求，以及申請人月收入（負債2倍以上）甚至職業要求。
