1、簽訂買賣合同
2、準備首付款，凍結
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批
5、網籤
6、房地產交易中心過戶
7、繳稅領證
8、銀行解凍購房款
9、抵押登記
10、物業交接，水電過戶
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消
3、
4、9項 第2項換為，準備購房款。
買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費：3元/平方米
3，測繪費：按各區具體規定
4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方米
2，營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年)
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
注意事項：
1、假如是單位採購私房，需要單位供給單位法人資格證實(比方營業執照、組織機構代碼)的原件而且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取託付書，受託人還應該供給身份證原件及複印件;
2、託付過戶辦理。假如購房者不能親身辦理過戶有關事項，需託付別人辦理，一起還應該出具託付書或公證書，由受託付人帶著，而且受託付人還需要需出具自己身份證原件及複印件;
3、假如房子現已出租，想要辦理過戶，需要賣方供給房子承租人出具放棄優先採購權證實;
4、假如房子有共有權人，購房者應該請求賣方出具共有權人贊同出售的證實和其所持有的共有權證書;
5、假如是採購經法院判定的房子，購房者在辦理過戶的時分需要出具法院判定和協助執行通知書才能夠辦理過戶。
二手房過戶必知知識
1.買賣時斷定賣方雙證完全(房子權證和土地運用權證)，簽定買賣合同的時分也必須由產權證上共有人親身簽字才可，不能有代簽或漏籤。
2、挑選規範房地產中介機構作為買賣兩邊的資金、房子交割，保證交錢後能順暢過戶，或過戶後房與款兩清。
4、採購方需留意所採購房子是否在典當狀況中，以斷定買賣及入住時刻。買賣買賣後借款時刻拖得過長會帶來很多不必要的費事。
5、過戶以後，物業掛號及有關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房子狀況要逐個查清，以防過戶後在這些方面發作糾紛。
過戶是房子權搬運的進程，對購房者來說是主要的一步，容不得出任何差錯，因而購房者更應該多加留意，將房產過戶有關留意事項提早了解明白，防止二手房過戶問題的呈現。最後提示一下，在買賣存量房的過程中，一定要選擇正規的中介的公司，簽署正規的中介合同，這樣即使在出現風險的時候，能避免不必要的損失。以上言論僅供參考，具體流程以實際買賣雙方的自身情況為準。也希望能幫助到正在買房或者賣房的您。歡迎評論轉發。
