記者 | 吳紹志
近日，中國裁判文書網公佈一份執行裁定書，愛建信託一項涉及數億元債權的拍賣被叫停，上海市第二中級人民法院支持了昆明市西山區農村信用合作聯社東風信用社（簡稱“東風信用社”）的異議申請。
之所以出現兩位債權人扯皮的情況，與兩方共同的債務人云南正林實業集團有限公司（簡稱“雲南正林”）旗下“山海城邦”項目有關。
2016年7月，愛建信託與雲南正林簽署了《信託貸款合同》，約定向雲南正林發放信託貸款本金為不超過9億元，根據期限的不同區分為A類貸款和B類貸款，其中，A類貸款不超過4.99億元，期限24個月，年利率為14%；B類貸款不超過4.01億元，期限36個月，年利率為16%。
同時，愛建信託與雲南正林簽署了《在建工程抵押合同》，約定雲南正林以其開發建設的馬街摩爾城項目A1-2、A2-3地塊上在建工程及對應國有土地使用權向愛建信託提供第一順位抵押擔保。持有云南正林99%股權的股東利嘉實業（福建）集團有·限公司（簡稱“利嘉實業”）以其持有的股權提供質押擔保，並提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。
隨後，愛建信託向雲南正林發放了本金共計9億元的貸款。兩年後，2018年9月，A類貸款到期時，雲南正林仍有2.99億元本金尚未償還，B類貸款的利息也同樣出現違約。在宣佈提前到期仍然無果後，愛建信託將雲南正林告上法庭。
實際上，馬街摩爾城早已是昆明資深爛尾樓，原本應於2014年底交房，卻因雲南正林的資金鍊問題，讓“明年交房”一次又一次成了笑柄。愛建信託的9億元資金也曾是爛尾樓重新振作的希望，沒想到最終卻使愛建信託自己捲入其中。
2019年10月，上海高級人民法院判決，雲南正林償還A類貸款本金2.99億元、B類貸款本金4.01億元，合計本金7億元，以及對應的利息和罰息。愛建信託有權對雲南正林所有的國有土地使用證號為昆(國用)2011第00421號、昆(國用)2011第00431號土地使用權及其上的在建工程行使抵押權。
法院判決出來後，雲南正林依舊沒有還款動靜，愛建信託於是申請強制執行。2020年10月，上海二中院對抵押的不動產進行司法拍賣，評估價格達11.4億元。
然而，東風信用社提出異議。原來，在愛建信託之前，因為與雲南正林、利嘉實業的貸款糾紛，東風信用社作為首封債權人，已經查封、扣押、凍結兩家公司的財產，愛建信託要拍賣的部分不動產，已經在東風信用社的查封名單當中，執行法院雲南高院當時委託昆明鐵路中院進行後續的執行。
對於拍賣被法院叫停，愛建信託回覆界面新聞記者稱：“該份執行裁定書只是案件執行過程中的程序性裁定，不涉及我司在本案中的具體債權性權利。我司收到裁定書後已經向上級法院提出複議申請。此外，本案我司訴訟債權已經得到生效判決支持，且抵押物價值足以覆蓋債權本金。”
由於涉及的法院較多，程序上的問題成了現在拍賣面臨的主要障礙。上海二中院認為，雖然昆明鐵路中院發函將涉案房產的處置權交由其執行，但昆明鐵路中院並非執行法院，而是接受雲南高院的指令，上海二中院實際並未取得該房產的處置權。這也成為判決中叫停拍賣的主要原因。
“如果兩個不同的法院對同一個被執行人同一財產都採取了保全或執行措施，則先採取措施的法院為主持參與分配程序的法院，後採取措施的法院應向先採取措施的法院辦理申請參與分配手續。但根據《最高人民法院關於人民法院關於執行工作若干問題的規定》第八十八條，並不影響作為抵押權人的愛建信託的優先分配權。” 新古律師事務所主任律師王懷濤向界面新聞記者表示。
他補充說：“所以，案件執行的處置權不在上海二中院，但愛建信託可以通過上海二中院參與分配。愛建信託需要將申請參與分配的文書提交上海二中院，由二中院轉交主持參與分配的法院。”
