合肥滨湖区和高新区，毫无疑问是当下楼市的风暴中心。中心周边的区域，也正在接受着各种雨露的洗礼，价值直涨。
其中，北雁湖板块地跨高新、肥西，在国家级新区高新区的利好加持之下，板块炙手可热。就在近日，板块时隔16个月，约193亩居住用地解渴上新。
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北雁湖板块再上新
约193亩优质地块出让在即
据合肥土地市场网发布最新通告，合肥2宗地块将于2020年5月14日拍卖。2宗地分别是肥西县FX202007号地块，肥西县FX202006号地块，累计193.66亩。
出让土地详情：
肥西县FX202007号地块位于肥西县柏堰科技园柏堰湾路与文曲路交口西南角，占地106.83亩，规划用途：居住、居住服务设施用地。居住70年，容积率KK1-3-1不小于1.0且不大于2.2;KK1-3-2不小于1.0且不大于2.0;KK1-3-3不大于1.2，建筑密度居住不大于20%;居住服务设施不大于35%，绿地率居住不小于40%;居住服务设施不小于35%。参考地价1048万元/亩，竞买保证金2.5亿。
肥西县FX202006号地块位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角，占地86.83亩，规划用途：居住。居住70年，容积率不小于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。参考地价992万元/亩，竞买保证金2亿。
此次即将出让的肥西县FX202007号、FX202006号两宗地块属于北雁湖板块，距离上一次该板块出让居住用地，还要追溯到2018年12月20日出让的中海肥西【2018】27地块。
2019年7月30日，中海嶺湖湾首开524套房源，均价约1.48万/㎡，约10秒售罄，揽金8.5亿。完全打破了产权方面的局限，逆市热销。
而从中海嶺湖湾地块出让后的一年多时间里，肥西先后出让了14宗地块，其中2宗为纯商业用地，其余13宗地块无1宗位于高新北雁湖板块。断供时间长达16个月。
刚刚结束的4月16日土拍上演了一场大战，多轮竞价、封顶竞自持，直达最高限价......虽然原定的12宗地大幅缩水至3宗，但成功出让的3宗地块，吸引了20多家房企的猛烈追捧。
可以看出，优质地块，依然是房企势在必得的“猎物”。这一次，北雁湖板块约193亩优质地块，自然将市场撩得蠢蠢欲动。
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一线北雁湖景+地铁4号线
地块周边配套全曝光
丨高新区北雁湖规划鸟瞰效果图
肥西县FX202007号、FX202006号两宗地块所属的柏堰科技园，属于北雁湖板块。
合肥高新区总体规划“一山两湖”核心区，北雁湖占据重要核心地位。在合肥滨湖科学城中，该板块被定位为服务科技人才的城市中心。在规划层面，板块有着极高的上限。
未来，北雁湖板块将打造成国际社区中心，包含商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园等一系列配套。整体居住环境优质，界面效应突出。
丨制图：合肥房产
再来看这两宗地块周边：
交通方面，南北纵向分布有石莲南路、创新大道、永和路、玉兰大道；东西横向分布有习友路、明珠大道等主次干道。可以快速通达高新、蜀山、政务、肥西等区域。
其中，值得重点提及的是，前段时间刚刚批复的第三轮地铁规划，4号线南延线从永和路直通华南城，这就意味着，这两宗即将出让的地块，距离4号线南延线直线距离仅500米左右，妥妥的地铁盘。
两宗地块北侧即是国际学校高新中加学校，再往北是梦园小学。西北方向直线距离约500米是在建中中科大高新校区，人文氛围突出，尤其是TOP级高等学府中科大，对整个板块的价值提升有着巨大的推动作用。
地块往东约500米就是北雁湖湿地公园，环境有保障，休闲散步也有去处。
人居氛围方面，板块内集聚了新华御湖上园、新华御湖庄园、中海嶺湖墅、旭辉湖山源著等已交付商品住宅小区。
世茂国风、北雁湖金茂湾、北雁湖玥园、中海嶺湖湾 为板块内在售楼盘。仅北雁湖金茂湾有高层在售，户型131㎡、184㎡，均价约18200元/㎡;其余3家楼盘在售洋房、叠墅、别墅等改善类产品，中海嶺湖湾因是肥西产权，洋房均价约1.7万/㎡，其他两家均价2万+，整体入驻门槛不低。
此次即将推出的肥西县FX202007号、FX202006号两宗地块，本质上与中海嶺湖湾相似，属肥西产权，区位近靠高新北雁湖，配套利好突出。未来，这两宗地块或将再次复刻中海嶺湖湾的热销。
由此可以预见，5月14日，这两宗地块必将引发房企的激烈追逐。
结语
高新北雁湖板块的湖山资源对城市来说是不可复制的，更何况，上层规划合肥滨湖科学城等顶级利好的加持。
板块全面进入2万+是迟早的事，因为产权的原因，抄底买入北雁湖，可以说是性价比首选。有意该板块、错过中海嶺湖湾的购房者，可以持续关注一下。
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