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國博粉，久等了。前些天，小俠把綠地國博城的基本概況寫了一下，後來羅老師又實力分析了一下國博城的戶型結構，大家對國博城應該有了一定的瞭解。今兒咱接著聊國博城。
話題只有一個，國博城高層怎麼買！（內容較多，文末有總結！）
國博一、二期加起來一共11個帶有高層的小區（兩棟海珀系列以後專篇講），這個瓏那個博的，看得眼睛都花了，完全不知道從哪下手。小俠今天就從幾個問題下手，告訴大家國博高層究竟該怎麼選。
01、國博城高層選一期還是二期？
第一個拋出來的話題就是買國博選一期還是二期。小俠覺得核心點就是學區，國博一期的業主到底能不能讀國博二中。
關於這一點，我覺得應該是大概率的事。未來國博二中的初中部學區範圍應該能把整個國博城划進去。
除非出現九龍湖外國語初中學位緊張，導致龍興大街以南的小區沒法就讀外國語。只能就近劃入國博二中的學區範圍。
那麼國博的初中學區就有可能以九龍大道為界，一期的業主就讀騰龍學校，不過小俠覺得這種概率其實不高。
拋開學區問題，國博一二期還是有所區別的。
一期：入住率高一點，整體面貌因為緊鄰綠地國際博覽中心、西站南廣場，所以商務氛圍更重一點。
一期圍繞慶典廣場的佈置讓每個小分區都能看到園林綠景。如果後期戶型山公園打造好，環境面貌會得到更大的提升。
二期：以住宅區為主，更像城市CLD的感覺。二期東南區的小分區有特有的江湖景，二期北區的綠化園林景色就顯得有些缺失。
最後就是戶型結構的選擇了，喜歡品字樓結構的就選一期，尤其是一期的中間戶可能會更受歡迎一點。喜歡新板樓的會更青睞於二期，端戶的採光情況會好一些。
一期二期到底哪個好，小俠覺得都好，蘿蔔青菜各有所愛，有時候買房就是買一種感覺，買一個眼緣。
02、國博城一期高層選哪個區？
國博城一期高層
君瓏：到二號線國博站510米，到育新小學630米；
藏瓏：到二號線國博站640米，到育新小學410米；
御瓏 ：到二號線國博站940米，到育新小學100米；
臥瓏：到二號線國博站660米，到育新小學120米。
選定了國博一期這個大範圍之後，就是具體選哪個小片區了。本來四個區的產品類型、園林景觀、戶型情況都類似，只有微地段的差異和一些小細節的不同。
按照我的喜好來做一個排序的話是：臥瓏>藏瓏>君瓏>御瓏。
當然咯最後還是要看價格，在大家細微差別很小的情況下，價格是最重要的參考標準，誰性價比高就愛誰。
純地理位置來講，臥瓏區是最好的，離地鐵和學校這兩個高頻配套的距離最近。遠期如果要到二期讀初中，臥瓏區的位置也是離那最近的。
君瓏、藏瓏的地理位置總得分差不多，御瓏離學校最近而離地鐵最遠，看各自家庭的需求了。
有一點要單獨講下，君瓏片區的北側有商業寫字樓，這個在整個國博一期算是比較匱乏的資源，君瓏在這一點上可以有所加分。
藏瓏和御瓏的樓棟分佈比較類似，高層+洋房的組合，且高層都在西側，每棟高層的採光都會不錯。君瓏和臥瓏是雙排高層佈局，北側一排低樓層段的採光可能會被遮擋。
根據以上三點的微區別，如果要讓小俠買一期，可能按照上面的喜好次序來。每個人的看法都可以不同，沒有絕對的對錯，以上只是我個人的看法。
03、國博城二期高層選哪個區？
國博城二期高層
博浩：到二號線鷹潭街站800米，到南昌二中1300米；
博偉：到二號線鷹潭街站1000米，到四號線安豐站1100米，到南昌二中1100米；
博鴻：到二號線鷹潭街站1300米，到四號線安豐站1200米，到南昌二中640米；
博睿：到二號線鷹潭街站和國博站1700米，到四號線安豐站1400米，到南昌二中600米；
博君：到二號線鷹潭街站500米，到南昌二中800米；
博隆：到二號線鷹潭街站770米，到南昌二中550米；
博翠：到二號線鷹潭街站1400米，到南昌二中260米；
純地理位置來講，博君和博隆是最優者，博翠雖然離地鐵較遠但是離學校最近，全部七個區也做個微觀地理位置的排序吧。
博君>博隆>博翠>博鴻>博浩>博偉>博睿，等四號線修通，博睿離地鐵站會稍微近一點。注意：這個順序是通勤距離的順序，並非完全是優劣排序。其實各個區之間的差別真心不會太大。
二期高層的北區以商業寫字樓為主，二期高層的南區比較依賴於洋房區和南區高層區之間的街鋪。
在這所有區中博睿的商業資源是最豐富的，博睿自帶商業配套，東面是國博左岸公館，北面是中奧濱江商業，離未來的平安中心也是最近的。
上天永遠是公平的，同一個地理位置，離地鐵和學校稍微遠了點，商業配套卻是最好的。
二期所有小區的高層區都是純高層，這一點大家都在同一起跑線上，那周邊的環境面貌就顯得尤為重要了。
二期的南側三區就有優勢了，特別是博隆和博翠區的江湖景是最棒的。等未來國博城南區的綠化長廊和海珀區東側的公園打造好，國博城二期南區會擁有全九龍湖最棒的景色之一。
此外博君和博隆片區樓棟頂部有太陽能板，不知道這個有沒有實用性。
最後小俠也給二期排個隊吧，歡迎大家提出不同意見。
博君=博隆>博翠>博鴻=博浩=博偉=博睿
選定了具體的小片區之後，就是最後選什麼戶型房子的問題了，兩房、三房、四房都有嗎？該怎麼選，我們繼續聊。
04、國博城高層兩房怎麼買？
雖然兩房需求在市場上被提及的越來越少，但不代表這種戶型就沒有客戶群。一些手頭預算很緊或者住在周邊想為家裡長輩購置房屋的客群，還是會把兩房作為目標，畢竟總價還是低一點的。
但是從小俠在國博周邊中介店問到的情況來講，國博城的兩房比小三房並便宜不了多少。單價比一般的三房都要高，可能的原因就是貨量少吧。
只有國博一期的君瓏片區和二期的博偉、博君、博隆片區有兩房供應。看兩房，衝這四個片區去吧。
但是房源並不多，比如一期的君瓏片區，只有兩棟有兩房戶型，總共加起來才60來套。物以稀為貴，稀缺且有需求就是最好的價格支撐面。
至於80平的戶型，小俠覺得還是可以的，除了不通透這個中間戶頑疾，其實設計還挺好。三開間朝南設計，雙臥一廳都朝南，還有一個南向陽臺。兩個臥室都帶飄窗，根據小俠的一點生活小經驗，南面臥室真的比北面房間舒服挺多的。
一二期的兩房戶型總體結構類似，區別在於北區的設計。一期是東西向橫衛橫廚設計，這樣工作陽臺的面積就小一點。二期兩房是南北向廚房衛生間設計，這樣工作陽臺的面積就大了一點。選哪個就看大家的喜好了，小俠更青睞二期的設計一點。
最近國博城成交的一套兩房，總價120萬+，比前兩天成交的一套頂樓三房還要貴。
一期兩房戶型
二期兩房戶型
05、國博城高層三房怎麼買？
國博城最難挑的就是三房了，小三房（95㎡左右）、中三房（115㎡左右）、大三房（125㎡左右），選擇特別多。
我覺得可以有個總基調，選中、大端戶三房可以優先考慮二期，因為板式結構的端戶採光會明顯優於品字樓，中間戶小三房一期二期皆可。
國博高層三房有一個共同特徵，所有的房型都是三開間朝南，兩個大臥室在南邊。
先看一期的95平小三房，北側入戶，南北不通透。這個戶型與兩房的設計比較類似，算是升級款。北側增加了一個小房間，與陽臺打通後空間還不錯。廚衛區集中在北側中區。
115㎡三房戶型
125㎡三房戶型
一期的中、大三房分別是115平和125平。房型基本一樣，都是中端入戶，南北通透，南北雙陽臺。
兩者最主要的區別在於主臥區。125平戶型的主臥空間更大，有一個衣帽間。而且把115平的飄窗升級為了觀景陽臺。三陽臺還是挺有吸引力的。
再看二期的高層戶型，首先是95平左右的小三房，北門入戶，臥室區有個比較長的走道，尾部是個儲藏間。北側的房間也是要把陽臺打通才比較實用。
二期高層的115平、125平戶型設計比較類似。北端入戶與工作者陽臺分隔式佈局的優勢在前面兩篇文章已經講了。
125平戶型（下方）比115平戶型（上方）多一個主臥的衣帽間，各個區的尺寸也會更大一點。大家可以根據自己的預算做個選擇。
國博城的三房是交易量最大的戶型，也是主流需求戶型。有這個購買想法的可以多對比看看，可挑選空間是挺大的。
06、國博城高層四房怎麼買？
如今的購房市場，四房被提及的頻率越來越高，無論是多孩家庭的剛性居住需求還是純改善需求，四房的市場需求量逐步加大。九龍湖的一些中小面積段的四房銷售成績都挺亮眼的。
其實國博城高層裡也有兩種四房產品可供大家選擇。
一種可改造成四房的國博二期144平大三房戶型。
圖中主臥北側的書房有7個平方左右，可以改造成一個小房間，改造過程中主要的障礙就是主衛該怎麼改造。是不是衛生間門可以從主衛的西側開，原來的門封住，牆面做好防水，整體地面再做一些抬高。
具體怎麼操作就要交給專業的裝修設計施工人員去思考了。
整個國博城還有少量標準的四房開層，它只存在於二期東南角的博翠區，共有5棟，都位於博翠區的東側位置。（上北下南、左西右東）
這個戶型完全有別於其他所有的國博高層戶型，以追求江湖景為第一設計理念。中門入戶，穿過客餐廳有一個東觀景陽臺。
三開間朝南設計且均為臥室，主臥是個帶衣帽間的18平+大空間。客廳北區還有一個廚房和一個臥室。
兩個衛生間都位於戶型南側，北側房間在使用衛生間上稍顯不便。但是整個南區的體驗感會比較好。房房朝南，還能把贛江+九龍湖的景色都收入眼中。
這個戶型對於喜歡水景有四房需求的家庭來說，是很適配的選項。
07、國博城高層實景體驗
國博的高層區域實在是太多了，各個區之間的實景差別並不是特別大，小俠就選一個比較有代表性的二期博隆片區，帶著大家進去看看，感受一下。
國博高層的內部園林的設計感還不錯，但是維護感覺一般般，進門處的小花擺得挺漂亮的，裡面的草地維護就要差一些，雜草挺多的。
從樓頂上帝視角看國博的園林。
國博高層的中間連廊，地面鋪裝用材還可以。
博隆區頂樓看國博全區，是不是蔚為壯觀。
博隆區樓棟南面風景是不是很棒？贛江、九龍湖公園、盧塞恩小鎮、市民中心還有遠處的融創城都盡收眼底。深吸一口氣，只想把這眼前的一切都擁入懷裡。
這個太陽能板真的有用嗎？有了解的業主可以告訴一下小俠。
國博高層的入戶大堂屬於中小型的，裝修得比較普通。再到負一層看車庫，地面跟狗啃了一樣，高低不平，坑坑窪窪。這個後期維護著實應該加強一下，燈光照明也不夠，因為車子不多，有點說不出的感覺。
在小區裡逛的時候，看到幾個孩子在玩耍，畫面挺愜意的。出了小區，一眼望過去，高樓林立的感覺小俠挺喜歡的。隨著入住人群越來越多，煙火氣肯定越來越濃。
08、俠哥推薦
看完了這麼多，大家是不是更加暈了，從這麼多小區裡選一個心怡的房子真不是簡單的事。
國博城有一個重要的點大家可能沒有發現，各個區之間並沒有太明顯的價格差。不像綠地悅城這樣的盤，AB區的價格明顯高於其他區。
我覺得未來各個區之間還是會出現一點價格分化差距的，所以選一個更有潛力的片區是蠻重要的。
下一期：小俠就要準備大家心心念唸的國博城洋房購房攻略了！我自己也挺期待的。
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