hero3839
首先表明觀點，現在一般人買房子都是線上與實地看房結合的方式。線上購房現在很難實現，不線上瞭解就實地看房的更是少之又少，所以都是兩種結合。
網上看房的好處
1.瞭解售樓部是否還有房源。有很多項目規劃面積都比較大，分好幾期開發，所以你可能兩年前路過的一個項目售樓部，你以為他早已經賣完了，其實他還有好幾期。你以為他還有房子可能在售的房子已經沒有了，其餘的還在等預售證。所以提前瞭解項目的基本信息是很重要的，起碼你要知道現在項目是否還有房子？起碼不會讓你白跑一趟。
2.房子的面積戶型。不管買什麼樣的房子總有一款適合你，所以提前瞭解項目的面積戶型也是最基本的。如果你是剛需，想買一套八九十平方的小三房，你去一個純改善的項目，怕是很難符合自己的要求。
3.房子的其他配套規劃。還是根據自己的需求來說，有人買房是剛需，比較依賴地鐵，就就會首先考慮地鐵房。有人買房為了孩子上學，就會首先考慮配套有學校的項目。需求不一樣，選擇也不一祥，所以瞭解自己的需求看房才不會那麼累。
目前就鄭州來說，有幾十個項目在售，如果每一家都實地去看的話，估計你自己都瘋了。所以線上查資料自己看已經是不可或缺的了，況且你不從事相關工作可能都不知道哪個地方有哪個項目在售，可以找個專業的人瞭解。
王之煥
針對一般人買房子是在網上查資料，還是自己去實地看這個問題，我的觀點如下：
第一，我認為最好解決辦法，肯定是先通過網上全國性專業樓盤網站（比如房天下、新浪樂居、焦點房網等），並切換到你所在的城市，然後點菜單欄“新房”，它就會系統的羅列出來，你這個城市已經在開盤，或者即將開盤的所有樓盤信息，供你根據自身的購房條件，篩選心中的目標樓盤，建議你選三、四個目標樓盤，這樣就有個比較，有一個貨比三家，擇優購房利處，然後抽一個時間，比如說週末去目標樓盤實地考察踩盤，最終選定意向樓盤。
第二，先通過網上了解目標樓盤有個好處，這就避免盲目的，到處去各大開發商售樓處踩盤，浪費時間和金錢，又可能做無用功。因為有些樓盤不符合自己的期望，有些樓盤檔次太高，自己又夠不著。
第三，其實一般人買房的核心不在這裡。買房首先要到售樓處去看看，一定要自己親眼看到，這家開發商的售樓處五證是否齊全？是不是品牌有實力的房地產開發商？主要目的就是怕房子建到一半的時候，資金鍊出現問題，開發商跑路給未來準業主造成經濟損失。其次要在買房子前，先要諮詢瞭解自己的徵信，銀行按揭貸款是否能辦得下來，有一些購房者在售樓處簽訂意向房源之前，因置業顧問的要求，會向售樓處支付一部分購房定金，如果萬一你銀行按揭貸款辦不下來，又沒有約定這個定金退還條件，往往購房者就會吃虧，給購房者造成一定的損失。
房地產小百科
買房賣房，最忌諱的就是紙上談兵，用俗話說就是“不掂量掂量，就不知道幾斤幾兩”，看宣傳圖上是一回事，實際去到樓盤又是一回事。可是實際去到樓盤又要注意些什麼呢？
一、新房要注意開發商提供的證件
開發商要售賣一個樓盤要向有關部門獲取五證，而五證中最重要的兩證一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
二、注意房屋的質量
要注意查詢開發商所售賣的商品房是否具有質檢部門核定的合格證書,看房**在雨天,既看建材又看格局，看牆角是否平衡、龜裂、有無滲水情況的發生。雨天是檢驗房屋質量好壞的最簡便的一種方法。
三、注意樓盤周邊的環境
一個樓盤所處的位置對於一個樓盤來說是至關重要的，它不僅僅影響著房價的高低，也影響著生活的便利程度和生活品質。
四、注意開發商提供的戶型圖
不要認為開發商設計的所有戶型都是合理的，挑選戶型儘量選擇方方正正的戶型，避免選擇狹長的戶型。狹長的戶型面積利用率會明顯降低。
五、注意房屋的面積
在去現場看房時要隨身攜帶皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。這樣才能知道房屋實際面積和宣傳面積之間的差距。
六、注意所在樓層的高度
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。
