西南海未開發地塊大幅度調整規劃 接盤的事估計要有眉目了
上週，滇池度假區太和村城改項目近300畝土地進行控詳規修改公示。調規後，太河村原規劃的143畝商業用地將全部變更為住宅用地，原規劃的61畝一類住宅用地將被調整為二類住宅用地，涉及調整地塊全部變更為住宅用地。值得一說的是，這批土地曾在2013年由仁澤地產競得，原規劃作為西南海項目二期開發。
滇池度假區太河村5宗土地全部變更為住宅用地
太河村本次調整地塊位於前衛西路、廣福路、紅塔東路和滇池路圍合處，涉及調整地塊面積約278畝。區域範圍內就是目前已經爛尾的西南海項目，根據西南海以往對外公佈的項目規劃圖，項目的規劃建設範圍和太和村本次調整的地塊範圍剛好吻合。
項目具體調整內容為，將前衛西路南側、南繞城高速兩側原規劃的3個商業地塊全部調整為住宅用地。3個商業地塊面積約143畝，容積率3-4.3，緊鄰西南海的爛尾樓地塊。調整後容積率在3.47-4.32，地塊面積不變。3個地塊原為退南繞城高速100米，現調整為退50米，地塊限高在80-100米。
另外在萬和花園南側和西側規劃有2宗約135畝的住宅用地，其中，萬和花園西側原為61畝的一類住宅用地，現調整為二類居住用地，面積不變，容積率由1.1變更為1.21。萬和花園南側為74畝的住宅用地，未進行調整，兩個地塊建築限高24米。
此番調整後，太河村涉及調整的5個地塊全部變更為住宅用地，地塊內可建面積達到49萬方，相比調整前46.8萬方的可建面積，新增約2.4萬方。相比調整前住宅可建面積僅有11萬方，調規後住宅可建面新增約38萬方。
西南海地塊閒置多年，仁澤地產確定繼續營業
經對比發現，太河村本次調整地塊其實正是仁澤地產原規劃建設的西南海二期土地。2013年，仁澤地產以14.83億元底價斬獲太和社區10宗約483.6畝土地，其中就包括了這5宗土地。不過，隨著西南海停工爛尾，項目二期土地被列為閒置用地，並有多個地塊曾多次進行司法拍賣，但都無果。
去年，西南海的開發商仁澤地產申請破產，但在今年3月23日舉行的首次債權人會議上，債權人做出了讓仁澤地產繼續營業的決定，但以仁澤地產目前的實力，顯然無法盤活西南海，因此唯一的出路就是繼續尋找其他投資人接盤。在此節點上，太河村土地規劃調整大幅商改住，或許正是為西南海重啟開發做準備，因為新增38萬平方米住宅開發面積後，西南海僅這塊地的可售住宅面積就達到了49萬平方米，按度假區一帶目前的房價水平，西南海應該可以賣到和萬科銀海泊岸差不多的價格，也就是一平方差不多2萬左右，49萬平方米住宅的貨值高達近百億，開發價值比原來大大提高，對潛在接盤方有很大誘惑。
在3月底的債權人會議後，仁澤地產的歷史債務正在處理當中，其中一部分擬採取以房抵債的方式處理，前期未竣工的爛尾樓也將由管理人籌措資金後儘快復工。在此情況下，此次調整規劃的300畝土地尚未開發，想象空間較大。。
