望京視線
LPR下調在房地產市場中仍是“輔助“作用，房地產市場受益程度有限。
當前的LPR形成機制已日趨完善，而LPR的下調是穩定經濟的重要手段。特別是在疫情期間，符合市場預期，可以起到緩解經濟下行壓力、激活實體經濟的重要作用。雖然房地產市場也可以從此次降息中受益，但在“房住不炒”的主基調之下，LPR在房地產市場中繼續扮演“輔助“的角色，因此短期來看，房地產市場受益程度有限。而促進降低企業融資實際利率，更好服務實體經濟才是LPR下調的最根本目的。
從購房者角度出發，多數消費者對於以LPR作為房貸基準利率仍持猶疑態度，LPR的短期下降並不會激發購房者的消費需求。對於投資者而言，前有商鋪遇冷，現有“房住不炒”“三穩”政策，短期槓桿投資獲利行為大幅度減少；對於剛需消費群體而言，房價高企的當下，消費者心態趨於謹慎，短期利率調整使得消費者消費行為提前的幾率不高。
財經學社
近期，LPR利率的下降，一方面，成為開發商和房產中介公司營銷的噱頭，宣揚LPR利率下降，將導致房價的大漲；另一方面，廣大購房人也十分的焦慮，要不要儘快出手購房。
就網友和購房人普遍關心的“疫情後時代房價是否會大漲”的話題，其中，對LPR利率下降是否會造成房價大漲。
什麼是LPR利率？
之前我們常說的利率，是由央行制定的基準利率，是央行給商業銀行的貸款指導性利率；LPR則是由18家銀行共同產生報價，從中去掉一個最高價和一個最低價，最後平均得出的一個利率，是市場化利率，能反映市場的真實利率需求。中國通過LPR改革，實現了一箭雙鵰，一方面，有效應對了美國的降息；另一方面，在通過LPR實現降息的同時也一步實現了利率的市場化。
LPR降息會帶來樓市反彈嗎？
本人認為：即便全球量化寬鬆，中國的LPR降息仍然是有彈性的，不應該誇大降息對房價上漲的刺激作用，能夠讓中國的房價止跌企穩就很不錯了，同樣LPR降息對刺激購房需求的作用也非常有限，很少有人會因為每月省了幾十元或幾百元的利息而去買房的。所以，LPR利息下降不會造成樓市量價的反彈，購房人不必為此焦慮。
購房人要不要做利率轉換？
從2020年起開始使用LPR浮動利率為定價標準，轉換成LPR浮動利率時間應該在2020年8月31日完成，且借款人在還款期內只能轉換一次。
這讓不少按揭還款人非常迷茫，要不要做利率轉換？
本人認為：如果是近些年買房貸款，拿到的房貸利率都是在基準利率基礎上上浮10個基點或20個基點的，建議購房人轉為LPR浮動利率，因為未來降息還是大概率事件，利率還會下調。
如果是前些年申請的房貸，你所拿到的房貸利率是在基準利率基礎上有折扣的，建議不轉換，選擇固定利率。
望京視線
認認真真看完這張圖片你就明白LPR對房價影響有多大
