望京视线
LPR下调在房地产市场中仍是“辅助“作用，房地产市场受益程度有限。
当前的LPR形成机制已日趋完善，而LPR的下调是稳定经济的重要手段。特别是在疫情期间，符合市场预期，可以起到缓解经济下行压力、激活实体经济的重要作用。虽然房地产市场也可以从此次降息中受益，但在“房住不炒”的主基调之下，LPR在房地产市场中继续扮演“辅助“的角色，因此短期来看，房地产市场受益程度有限。而促进降低企业融资实际利率，更好服务实体经济才是LPR下调的最根本目的。
从购房者角度出发，多数消费者对于以LPR作为房贷基准利率仍持犹疑态度，LPR的短期下降并不会激发购房者的消费需求。对于投资者而言，前有商铺遇冷，现有“房住不炒”“三稳”政策，短期杠杆投资获利行为大幅度减少；对于刚需消费群体而言，房价高企的当下，消费者心态趋于谨慎，短期利率调整使得消费者消费行为提前的几率不高。
财经学社
近期，LPR利率的下降，一方面，成为开发商和房产中介公司营销的噱头，宣扬LPR利率下降，将导致房价的大涨；另一方面，广大购房人也十分的焦虑，要不要尽快出手购房。
就网友和购房人普遍关心的“疫情后时代房价是否会大涨”的话题，其中，对LPR利率下降是否会造成房价大涨。
什么是LPR利率？
之前我们常说的利率，是由央行制定的基准利率，是央行给商业银行的贷款指导性利率；LPR则是由18家银行共同产生报价，从中去掉一个最高价和一个最低价，最后平均得出的一个利率，是市场化利率，能反映市场的真实利率需求。中国通过LPR改革，实现了一箭双雕，一方面，有效应对了美国的降息；另一方面，在通过LPR实现降息的同时也一步实现了利率的市场化。
LPR降息会带来楼市反弹吗？
本人认为：即便全球量化宽松，中国的LPR降息仍然是有弹性的，不应该夸大降息对房价上涨的刺激作用，能够让中国的房价止跌企稳就很不错了，同样LPR降息对刺激购房需求的作用也非常有限，很少有人会因为每月省了几十元或几百元的利息而去买房的。所以，LPR利息下降不会造成楼市量价的反弹，购房人不必为此焦虑。
购房人要不要做利率转换？
从2020年起开始使用LPR浮动利率为定价标准，转换成LPR浮动利率时间应该在2020年8月31日完成，且借款人在还款期内只能转换一次。
这让不少按揭还款人非常迷茫，要不要做利率转换？
本人认为：如果是近些年买房贷款，拿到的房贷利率都是在基准利率基础上上浮10个基点或20个基点的，建议购房人转为LPR浮动利率，因为未来降息还是大概率事件，利率还会下调。
如果是前些年申请的房贷，你所拿到的房贷利率是在基准利率基础上有折扣的，建议不转换，选择固定利率。
望京视线
认认真真看完这张图片你就明白LPR对房价影响有多大
