原標題：６萬億公募REITs市場來了！國內公募REITs先行者鵬華基金探路揭秘
摘要
【6萬億公募REITs市場來了！國內公募REITs先行者鵬華基金探路揭秘】五一長期前夕，備受關注的公募REITs邁出了關鍵一步。4月30日晚，中國證監會、國家發展改革委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》。同時，中國證監會就《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》(徵求意見稿，簡稱《指引》)公開徵求意見。
百度百科：REITs是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
政策落地
根據《指引》規定，公募REITs將首先在基礎設施領域開展。
《指引》共四十五條，主要內容包括：
一是明確產品定義與結構。公開募集基礎設施證券投資基金(簡稱基礎設施基金)是指，80%以上基金資產投資於單一基礎設施資產支持證券，通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎設施項目完全所有權或特許經營權，同時積極運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上可供分配利潤按要求分配給投資者的封閉式基金產品。
實例：
Ps：這收益率，真想吐他一爬口水。
好了迴歸正題：鵬華美國房地產(QDII)(206011)
實際的解讀：
所以本次發行的問題：
第1、 落地時間和具體細則沒有出來
第2、 並不是單純的為地產股開放
第3、 新產品的基金公司很重要一點是為了割韭菜的手續費
第4、 極有可能接盤地方債
第5、 真正獲利的只有金融中介也就是基金公司
REITS的概念知道，實在無法理解選擇中迪投資，唯一的解釋就是資金拉動。無論從財報和業務角度講，他很差，相當差，背後涉及的房地產實際情況是，年初裁員，不發工資。涉及的金融產品-安信信託巨跌且停盤，涉及220億的信託產品無法兌付。本次法人的轉換，實際只是一個明面的換手交易。
