原标题：６万亿公募REITs市场来了！国内公募REITs先行者鹏华基金探路揭秘
摘要
【6万亿公募REITs市场来了！国内公募REITs先行者鹏华基金探路揭秘】五一长期前夕，备受关注的公募REITs迈出了关键一步。4月30日晚，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。同时，中国证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿，简称《指引》)公开征求意见。
百度百科：REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
政策落地
根据《指引》规定，公募REITs将首先在基础设施领域开展。
《指引》共四十五条，主要内容包括：
一是明确产品定义与结构。公开募集基础设施证券投资基金(简称基础设施基金)是指，80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。
实例：
Ps：这收益率，真想吐他一爬口水。
好了回归正题：鹏华美国房地产(QDII)(206011)
实际的解读：
所以本次发行的问题：
第1、 落地时间和具体细则没有出来
第2、 并不是单纯的为地产股开放
第3、 新产品的基金公司很重要一点是为了割韭菜的手续费
第4、 极有可能接盘地方债
第5、 真正获利的只有金融中介也就是基金公司
REITS的概念知道，实在无法理解选择中迪投资，唯一的解释就是资金拉动。无论从财报和业务角度讲，他很差，相当差，背后涉及的房地产实际情况是，年初裁员，不发工资。涉及的金融产品-安信信托巨跌且停盘，涉及220亿的信托产品无法兑付。本次法人的转换，实际只是一个明面的换手交易。
