宜春市袁州區政府旁的一宗30畝地塊以1.078億成交，地塊位於煙雨路北側、民生中路西側，地塊緊挨萬達廣場；競得人為
江西天秀置業有限公司，該地塊容積率為3.7，用地性質為商業、住宅用地，成交樓面價為1465元/平方米。溢價率為17.43%。宗地內須建設25000平方米甲級寫字樓，其中須自持3000平方米。商業比例及沿街景觀要求：商業建築面積佔總計容建築面積比例≥40% ,不得設置臨街底層商鋪，配套商業設施應集中佈置，並與居住組團分開佈置。住宅地下停車泊位不小於1.5泊位/戶。
競得人
競得人為江西天秀置業有限公司。
競得人的股權結構為林燁楓95%、郭昆鵬5%，該公司實際控制人為林燁楓。
出讓地塊基本情況及使用條件
地塊信息
地塊使用要求
1、宗地規劃建設須嚴格按照出讓規劃條件執行，具體要求見《國有土地使用權出讓規劃條件》,同時，宗地內須建設25000平方米甲級寫字樓，其中須自持3000平方米。
2、競買申請一經受理確認後，即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議並全面接受，願意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買，並承擔因競買行為產生的任何法律後果。
3、自《成交確認書》簽訂之日起一個月內付清土地出讓價款。
區位圖
地塊距離宜春市袁州區政府約700米，周邊有正榮·御品濱江、東投鉑瑞、東投中央城、金投正榮府等樓盤。
規劃條件
規劃條件
建築要求：
1、建築規模：建築佔地面積不大於6962 m',計容建築面積不大於73593 01平方米 。
2、商業比例及沿街景觀要求：商業建築面積佔總計容建築面積比例≥40% ,不得設置臨街底層商鋪，配套商業設施應集中佈置，並與居住組團分開佈置。
3、建築間距要求：⑴建築退讓：建築後退煙雨路 道路紅線:建築高度＜24m,退道路紅線不小於8 m： 24m≤建築高度＜50m,退道路紅線不小於12 m： 50m≤建築高度＜100m,退道路紅線不小於15 m：建築後退 民生中路、西側規劃路、北側規劃路道路紅線:建築高度＜24m,退道路紅線不小於6m : 24m≤建築高度＜50m,退道路紅線不小於10 m： 50m≤建築高度＜ 100m,退道路紅線不小於 12 m：地下建築物後退道路紅線及用地紅線的距離，應不小於地下建築物深度（室外地坪至地下建築物底板的底部距離）的0.5倍，且不得小於3米。化糞池、各類管線退道路紅線及用地紅線距離不小於1. 5米。⑵建築間距及日照要求：滿足《江西省城市規劃管理技術導則（2014版）》的相關要求。⑶建築側向間距：多層與多層建築側間距不小於6. 0m,高層與其他建築側間距不小於13.0m,且必須符合消防間距要求。
4、建築形式、色彩、體量、風格應以袁州新城城市設計為指引，建築方案設計須與“宜春市第二商業中心”項目相協調；加強區域各地塊間的聯繫，保持整體風貌相統一。
規劃條件
交通要求
（1）停車泊位：住宅地下停車泊位不小於1.5泊位/戶，商業地下停車泊位不低於2.0泊位/100
nf建築面積,住宅建築停車泊位與商業、辦公等其他公共設施建築行車泊位應分開設置；除按以上配
建指標外，住宅建設項目還應額外配備公共停車泊位，其數量不低於按以上指標計算得到的住宅部分停
車總泊位數的5%,且不計入停車泊位配置標準，僅用於客訪臨時停車，宜設置在地面入口處。
（2）充配電設施：住宅配建地下停車位建設充電設的車位比例不低於10%,剩餘停車位須全部預留
建設安裝條件（包括預埋電力管線和預留電力容量）；商業配建停車場建設充電設施的車位比例不低於10%。
（3）電動自行車：小區須按照不低於 0.8泊位/戶 的標準配置電動自行車停放充電場地和設施,
電動自行車停放充電場所宜設置在室外和一樓架空層。
（4）按照各類建築使用性質的不同，交通出入口應分開設置，建設項目機動車出入口方位為規劃
路：且出入口距道路交叉口距離須滿足《江西省城市規劃管理技術導則（2014版）》規範要求。
（5）要做好區域交通研究，優化交通組織設計。
其他要求：
1、該宗地須滿足海綿城市強制性指標，多年平均徑流總量控制率N75%的要求，其中：商業部分透
水鋪裝率,70%,下沉式綠地率（下沉深度≥0.1米）,30%,綠色屋頂率≥30% （可根據實際情況，三項
指標之間可互相調整，以達到強制性指標為最終目標）；住宅部分透水鋪裝率≥70%,下沉式綠地戔（下沉深度≥0.1米）≥50%,綠色屋頂率≥15% （可根據實際情況，三項指標之間可互相調整，以年'字強制性
指標為最終目標）。
2、該宗地應按照綠色建築一星級及以上標準要求進行規劃和建設。
3、公共設施要求：建設項目必須嚴格按照法律、法規以及相關的規範、規定設置生活服務、交通、市政、公共管理、垃圾分類、“雪亮工程”等配套公共服務設施；按照每百戶不少於20平方米建築面積配建社區居家養老服務設施；物管用房不低於總建築面積的2%，最小不得少於120平方米，其中業主委員會用房最低不少於20平方米；社區用房可預留不低於總建築面積的1.5%，也可按不低於總建築面積的1. 5%建築成本價繳納社區建設發展基金。
4、為完善小區公共服務功能，非臨街住宅建築底層設置層高≥4. 2m的架空層，作為全體業主公共活動用房，不得用於商業用途，不得出讓、不得辦理產權，可不計容積率。
紅線圖
東至民生中路、南至煙雨路、西至規劃路、北至規劃路。
現場圖
