房屋幾乎是每個家庭最重要的財產，通常要耗費我們多年的積蓄。買房子不是一件小事，但如果遇到“黑心商家”，把房子賣給兩個買家，那我們可能落得房財兩空的局面。遇到“一房二賣”，我們應該怎麼應對呢？
判斷房屋屬於誰，不看與賣家簽訂合同的先後時間，而看房屋過戶給了誰。舉個例子，賣家A與買家B六月一日簽訂合同，約定五百萬把房子賣給B，B付了錢，但A尚未把房屋過戶個B。七月一日，A又與買家C簽訂合同，約定六百萬把房屋C，且第二天就辦理了過戶。那麼雖然B籤合同在先，但因為房子已經過戶到了C的名下，此時B也只能“望房興嘆”了。不過，雖然房子產權已經無望，但是B可以找A返還給付的五百萬房款，並且根據合同約定的條款索要違約金。但是，在現在房價普遍上漲的情況下，加之重新尋找一套房子要耗費很多時間精力，相比於五百萬加上違約金，我們更想要房子。因此，為了避免上述情況的遭遇，建議大家在買二手房時儘早讓賣家為自己辦理過戶，在買預售商品房時辦理預告登記。預告登記後，即使賣家想把房屋過戶給第三人，房管局也不會為其辦理過戶。不過需要注意的時，在預告登記後，當可以進行正式登記時的三個月內，要及時進行正式登記，否則預告登記就會失效。
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