4月13日，衢州南區白沙地塊華達·金茂府拿到第一張預售證後，今天也拿到了第二張預售證。
預售證情況
01
開盤基本情況
本次申請辦理金茂府3#、9#、13#預售證, 預售總面積15768.71平方米；
其中住宅134套,預售面積13325.73平方米，面積段：74㎡-127㎡；
商業17套，預售面積 2442.98平方米，面積段：36㎡-267㎡。
開盤時間： 暫定2020年5月1日前
開盤地點： 華達金茂府售樓部
3#、9#、13#樓住宅均價： 14300 元/㎡。
商業均價： 19289.01 元/㎡。
項目2020年 1 月6 日開工，到 2022 年 2 月 28 日竣工。
02
項目基本情況
1、項目區位圖
區位圖
2、華達·金茂府項目(概況)
項目坐落：衢州建新路以東、世紀大道以南、振業路以西、科園路以北。
項目建設用地面積38311㎡；總建築面積約115276.16 ㎡，地上計容建築面積77100.95㎡,
其中：住宅面積：70572.16㎡、商業37間面積：5176.67㎡，物業經營面積316.79㎡、物業辦公面積232.09㎡；居家養老面積145.02㎡，公共文化設施用房83.14㎡，開關站525.07㎡，其他50.01㎡,
地下室總建築面積38175.21㎡，容積率2.00；綠地率30.05%；
項目共建15幢商住樓.住宅總戶數670戶，機動車位數795個（其中可售地下機動車770個）；地下夾層儲藏間516間，地下儲藏間205間，地下摩托車位50個。
3、開盤樓幢
03
項目均價
一、本次預售證各幢均價及開盤均價：
1、住宅部分：
本次住宅部分均價
2、商業部分：
本次商業均價
3、華達金茂府第一次4月13日預售證均價：
第一次開盤均價
04
一房一價
3幢一房一價
9幢一房一家
13幢住宅一房一價
13幢商業一房一價
05
價格變動幅度
金茂府1#、2#、7#樓預售房源價格基本按照上述價格表預售，預售申報價格一年內不調整，且商品住宅實際銷售價格(即合同網籤價格)不高於預售申報備案價格；可低於預售申報備案價格，
幅度不超過10%。06
結 語
華達·金茂府拍地時間是2019年10月25日。
回看一下當時樓面價多少？
7106.3元/㎡
限房價標準為：
限住宅最高單價為14500元/㎡；
限儲藏室等最高單價為4000元/㎡；
限地下車位最高單價為13萬元/個。
小白短評：
1、這是典型的剛需盤，
2、地緣客戶和剛需可考慮；
3、上期開盤住宅均價差不多13500元/㎡左右，車位9萬左右；
4、本次開盤與上期開盤，樓幢位置並無多大差異；
5、本次備案價為14300元/㎡，和上期備案價一模一樣。
6、本次開盤把大戶型也拿出來了，小、中、大戶型都全了！
- END -
（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）
