據克而瑞常州房產測評數據統計，2019年12月常州全市商品住宅成交均價環比下降12.27%。其中，一向位居榜首的天寧區，成交均價更是直接跌到了2萬/㎡以下，從11月的26109元/㎡到12月的19698元/㎡，
環比下降約25%。但值得注意的是，區域內的青龍板塊卻一反常態呈上漲態勢，12月成交均價22686元/㎡，環比11月上漲了9%。
那麼，究竟是何原因，讓板塊在區域整體下浮時還能依舊一路高歌？
自2019年底開始，青龍板塊就逐漸開始發力，純新盤中海雲樾裡、琅越龍洲先後入市。加上在售的金新御園，板塊內的新房房源數量其實並不多，從備案情況來看，突破點或許在琅越龍洲身上。
琅越龍洲從拿地到開盤，長達1年多的時間沒有磨滅購房者的熱情，反而助長了期待值。
回顧此前，項目首次推出6#10#兩棟共172套房源，而認籌開啟不到24小時客戶便已超150組，12月19日首開當日有350組參與搖號選房。儘管最高備案價近2.7萬/㎡，現場仍是“一房難求”。
致電售樓處得知，目前首開房源僅剩部分餘房在售，戶型建築面積僅剩103㎡、128㎡，均價25000元/㎡。為力求真實性，我們也統計了項目的備案情況。
首開距今不足1月，截止發稿前，第一批172套房源已備案162套，去化率約94%。這個成績稱得上優秀。
首開房源涵蓋了103㎡、128㎡、143㎡三大戶型，最先售罄的卻是最大的143㎡戶型。
此前從售樓處得知，143㎡也是最受歡迎的戶型。一方面，是市場改善趨勢愈加明顯；另一方面，琅越龍洲的產品力也值得肯定。
我們具體來看這個戶型。4室2廳2衛設計，四開間朝南+雙陽臺佈局，這樣的戶型佈局市面上也不少見。但細節上，卻有許多亮點。
大門處設置日式特色的下沉式玄關，安放了鑰匙掛、雨傘掛、裝飾鏡及鞋櫃，實用性較高，還避免一開門就一覽無餘的尷尬。據悉，櫃內層板可根據鞋子高度靈活調整，底部預留透氣孔，保證櫃內通風透氣。
*樣板間實景圖 僅供參考
明廚明衛，包括主臥配套的衛浴空間也規劃了窗戶，避免“小黑屋”的尷尬，保證功能區的採光與通風，提升舒適度。
雙陽臺+飄窗，南面的採光面較為充足。同時，我們注意到，連通餐桌的北面也規劃了一處觀景陽臺，可實現室內南北對流、空氣循環，未來安放傢俱可作為收納空間甚至是一處明亮的小書房。這一點，在市面上並不多見。
目前，項目僅有一個樣板間，為103㎡戶型。從樣板間可以看出，整體採用日系風格，沒有花裡胡哨的裝飾，而是從實用性角度出發進行精裝。
*樣板間實景圖 僅供參考
在精裝標準上，琅越龍洲配備了日系品牌諾沃芬入戶大門、松下指紋密碼電子鎖、大金中央空調、能率地暖、松下新風系統，衛浴採用松下一體式臺盆櫃、TOTO智能馬桶以及抽拉式水龍頭、緩衝式移門、山月的牆紙、富士帝的抽油煙機等。
細節上的亮點也很多。智能門鎖配備臨時充電寶接口，解決沒電的突發事件；電視背景牆預留隱藏式接線口；房門自帶靜音密封條、貼地門吸、可拆卸調節的3D鉸鏈；浴室收納櫃配備三面鏡和LED暖光射燈，便於整理妝容。
*樣板間實景圖 僅供參考
據瞭解，還有單立管排水系統、分水器系統及管道淨水系統三大系統，這是在精裝市場極為少見的配套。單立管排水系統是通過技術在管內形成迴旋水流，可有效排水並降低噪音；分水器系統可保證家庭多處用水時均衡的出水量；管道淨水系統便是利用獨立循環的管網系統為每家每戶提供高品質飲用水。
同時還採用YKK系統門窗，雙道密封構造配合中空玻璃，隔音隔熱效果良好。移窗也並非常見的半開窗，可全面移開，最大限度增加通風面。
或許在購房者眼中，並沒有百分的好房子。但相對市面上的精裝房而言，琅越龍洲所配備的設施，打造的細節和營造的舒適度、實用性，稱得上是高分作品。
首批購買該項目的購房者，除去改善自住外，也有一部分意在投資。此前我們曾提到，青龍板塊未來將匯聚地鐵紅利、優質教育、金融商務區、生態資源等一系列配套，或將成為下一個常州“富人區”。
板塊的最新動作往往透露出潛力所在，先期建設的
地鐵5號線與6號線未來將在此交匯，據悉，這兩條線路預計2021年正式開工。板塊的公共交通很快將得到改善。市一中天寧分校已確認進駐，加上板塊內已有的二實小新校區、二十四中天寧分校、博小教育集團龍錦小學，優質的教育資源逐漸匯聚於此，這也是吸引了購房者雲集的重要原因。
另外，從2020年天寧區的重點地塊來看，青龍也是主力板塊之一，已有5幅公開，分別為原青龍中學地塊、原正衡中學地塊、青龍苑北側商住地塊、上嶇及康貝周邊地塊、東風5、6、7地塊。
原正衡中學地塊位於紫荊公園南側，周邊水系豐富，西側還有規劃中的市一中天寧分校，東側有橫塘河溼地公園，在板塊紅利較為集中的地段，佔盡優勢。
原青龍中學地塊與青龍苑北側商住用地分佈在青龍苑一南一北，均緊靠橫塘河與青洋路高架，不遠處還有教育小鎮規劃，值得期待。
東風5、6、7地塊緊靠新房項目中海·雲樾裡，地塊配套方面相對較為完善，一方面距離天寧吾悅廣場不遠，另一方面，地鐵2號線規劃在周邊設站，未來或許可享受交通紅利。並且，地塊北側的東方路與西側的麗華路均為主幹道，沿此出行可直達市中心板塊。
多幅優質地塊待掛牌，也從側面印證了，青龍將是未來重點扶持開發的板塊之一。
