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来源：安e居·海外房产研究所
编辑：小e本文仅为信息交流之用，不构成任何交易建议
近期，e代理海外置业板块升级而成的品牌——“安e居”每周都将为大家提供海外房产的市场研究报告，为客户进行海外房产选择时带来更好的参考建议，本期主题为“英国宏观调控及房产市场走势”。
关于安e居：专注于为客户推荐黄金地段、升值空间大的海外置业项目，并为客户提供托管和包租等一站式解决方案，包括泰国、日本、美国、菲律宾、英国等各个热门国家房产。
面对新冠疫情，英国政府如何实施宏观经济调控？
新冠疫情爆发当前，英国政府迅速采取了与最佳科学依据相一致的、坚定而全面的行动。除持续关注疫情爆发导致的安全和公共卫生问题外，政府意识到人们还将关注疫情对民生的影响，因此，“史上最慷慨”的财政政策和“史无前例”的积极货币政策，应运而生。
“史上最慷慨”财政政策
“史无前例”的积极货币政策
利率：英格兰银行（英国央行）已进行了两次紧急降息，第一次是在3月11日，将利率从0.75％降至0.25％，然后在3月19日再次降至目前的0.1％，成为英国有史以来最低利率。英镑对美元的汇率也随之降至1985年以来的最低点。
刺激措施：英国公布了令人振奋的刺激措施，“史无前例”的4000亿美元的金融救援计划，规模接近GDP的15%，“支持就业、收入和企业”。
此外，宽松措施还包括：英国企业申请贷款时需要抵押的财务资源大幅降低；英国银行将不支付2019年以来尚未支付的股息，也不会支付2020年的新股息，英格兰银行估计此举将进一步释放出1900亿英镑（2400亿美元）的资金，来帮助企业获得融资支持。
史上最低基准利率，数据来源：英格兰银行点击查看大图
疫情下英国房地产市场将走向何处？
疫情下的英国房地产市场一直是各类投资者关注的一个重点。3月24日起，英国首相鲍里斯下令“封国”保护国民安全。此次的疫情及采取的强硬措施，势必会影响一个国家方方面面的经济，尤其是餐饮业、旅游业、娱乐业等等。但疫情并未击退本土买家与海外买家强烈购房的意愿，据JLL的数据，近几周线上咨询观望者增多。大家普遍认为疫情不影响投资进度，反而可以静下心来慢慢挑选适宜自己需求的房源，算是一个冷静期。
根据Benham&Reeves最新研究表示，伦敦地区买卖双方对英国楼市依旧信心满满，83%的受访者回应说，尽管现在有疫情，但完全不影响他们购房，仍有计划在今年继续房屋的销售或购买。
伦敦中心住宅与其他投资项目涨幅对比，数据来源：Barratt点击查看大图
全球突发事件可以说确实会短时间影响房地产交易，但是英国的房价是否也会受到各方冲击而下跌呢？其实，回顾历年来的一些会影响房价的事件，比如金融危机及全球性流行病，我们可以看一下英国房价是否抗跌。
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