雙塔片區的異軍突起，堪稱是去年下半年以來，昆明房地產市場上最令人感到驚訝的現象。因為自從重新命名併發布區域規劃後，雙塔片區的幾個新項目甚至都沒有開盤，但房價預期已經漲了好幾輪。最新一輪緣於前些天的一場土地拍賣。
4月23日，雙塔片區迎來今年首次土地拍賣，相較於去年雅居樂和復地底價拿地時的平靜，這場土地拍賣進行得異常激烈，有9家房企競拍，最後龍湖溢價10億拿地，最終樓面地價高達1.38萬元.......
這麼高的樓面地價，雙塔片區的房價水平將有多高也就不難想像了。據說在龍湖拿地後，雙塔片區的其他開發商都默默調高了尚未開售項目的定價區間，而這已經不是他們首次這麼幹了。
西山雙塔片區的前身是昆明金產區，去年發佈新規劃後，才擁有了全新的名字。也是從去年開始，西山區大力推進雙塔片區開發，在片區規劃調整後不久，就迅速推出了核心區的兩批土地，並由雅居樂和復地兩家房企競得，由此開啟了雙塔片區開發大戲。
西山區雙塔片區近一年成交地塊價格，最高已破萬
雅居樂雙塔片區項目定名為雲和中心，和綠地共同合作開發。雲和中心佔地96畝（含30畝商業用地和66畝住宅用地），項目位於萬達廣場東側。雲和中心土地成交單價1632萬元/畝，樓面地價在4079-7649元/平米。其中，住宅地塊規劃建設11棟22-33層的住宅和1棟幼兒園，計劃首推109-200平米的住宅（裝修、毛坯都有）。
復地雲極佔地170畝（含130畝商住混合用地和39.6畝商業用地），成交土地單價約1632萬元/畝，樓面價約4895.5-6119.8元/平米，目前過規的地塊為58畝的商住混合用地，規劃建設7棟28-32層的住宅，計劃首推110-143平米的住宅（精裝修），項目營銷中心已於近日開放。
復地雲極有可能最先面向市場，預計均價超2萬
這兩個項目在雙塔片區核心區，緊鄰萬達廣場，定位接近。去年底，市場對這兩個項目的價格預判是可能接近2萬，據說兩家開發商當時也覺得頂多賣到這個價，因為畢竟樓面地價最高也才7000多。但今年春節後，隨著昆明多個地塊高溢價成交，以及部分高價樓盤開盤熱銷，雙塔片區兩個項目均悄然調高了定價預期，已經開始高看到2萬出頭。
當令人驚訝的是，就在市場還在消化雙塔片區兩個未開盤項目釋放的價格信號時，龍湖火爆殺來，直接將雙塔片區的樓面地價提高了差不多一倍，雙塔片區的住宅價格上限再次被提高。
龍湖競得地塊剛好和復地雲極為鄰，位置相當。地塊總面積126畝（含82畝住宅、44畝商業用地），商住混合比例30:70。其住宅地塊樓面價飆升至1.38萬元，僅次於草海南岸。但草海南岸地塊容積率不高，普遍開發的都是洋房、合院類產品，而雙塔片區的地塊容積率超過3，只能開發高層住宅。而按龍湖拿地的價格，項目入市可能會賣到2.5萬元左右。
廣義來看，金地星月、潤城等樓盤，也算得上是雙塔片區項目。金地星月距離萬達雙塔直線約一公里，在售的準現房均價約在1.75萬元。潤城在售的公寓，精裝修最高也達到1.5萬元。另外，不久前潤城一宗後續住宅用地出讓，樓面價也打破了7000元，將來售價肯定也會打破潤城現有住宅的價格天花板。
