双塔片区的异军突起，堪称是去年下半年以来，昆明房地产市场上最令人感到惊讶的现象。因为自从重新命名并发布区域规划后，双塔片区的几个新项目甚至都没有开盘，但房价预期已经涨了好几轮。最新一轮缘于前些天的一场土地拍卖。
4月23日，双塔片区迎来今年首次土地拍卖，相较于去年雅居乐和复地底价拿地时的平静，这场土地拍卖进行得异常激烈，有9家房企竞拍，最后龙湖溢价10亿拿地，最终楼面地价高达1.38万元.......
这么高的楼面地价，双塔片区的房价水平将有多高也就不难想像了。据说在龙湖拿地后，双塔片区的其他开发商都默默调高了尚未开售项目的定价区间，而这已经不是他们首次这么干了。
西山双塔片区的前身是昆明金产区，去年发布新规划后，才拥有了全新的名字。也是从去年开始，西山区大力推进双塔片区开发，在片区规划调整后不久，就迅速推出了核心区的两批土地，并由雅居乐和复地两家房企竞得，由此开启了双塔片区开发大戏。
西山区双塔片区近一年成交地块价格，最高已破万
雅居乐双塔片区项目定名为云和中心，和绿地共同合作开发。云和中心占地96亩（含30亩商业用地和66亩住宅用地），项目位于万达广场东侧。云和中心土地成交单价1632万元/亩，楼面地价在4079-7649元/平米。其中，住宅地块规划建设11栋22-33层的住宅和1栋幼儿园，计划首推109-200平米的住宅（装修、毛坯都有）。
复地云极占地170亩（含130亩商住混合用地和39.6亩商业用地），成交土地单价约1632万元/亩，楼面价约4895.5-6119.8元/平米，目前过规的地块为58亩的商住混合用地，规划建设7栋28-32层的住宅，计划首推110-143平米的住宅（精装修），项目营销中心已于近日开放。
复地云极有可能最先面向市场，预计均价超2万
这两个项目在双塔片区核心区，紧邻万达广场，定位接近。去年底，市场对这两个项目的价格预判是可能接近2万，据说两家开发商当时也觉得顶多卖到这个价，因为毕竟楼面地价最高也才7000多。但今年春节后，随着昆明多个地块高溢价成交，以及部分高价楼盘开盘热销，双塔片区两个项目均悄然调高了定价预期，已经开始高看到2万出头。
当令人惊讶的是，就在市场还在消化双塔片区两个未开盘项目释放的价格信号时，龙湖火爆杀来，直接将双塔片区的楼面地价提高了差不多一倍，双塔片区的住宅价格上限再次被提高。
龙湖竞得地块刚好和复地云极为邻，位置相当。地块总面积126亩（含82亩住宅、44亩商业用地），商住混合比例30:70。其住宅地块楼面价飙升至1.38万元，仅次于草海南岸。但草海南岸地块容积率不高，普遍开发的都是洋房、合院类产品，而双塔片区的地块容积率超过3，只能开发高层住宅。而按龙湖拿地的价格，项目入市可能会卖到2.5万元左右。
广义来看，金地星月、润城等楼盘，也算得上是双塔片区项目。金地星月距离万达双塔直线约一公里，在售的准现房均价约在1.75万元。润城在售的公寓，精装修最高也达到1.5万元。另外，不久前润城一宗后续住宅用地出让，楼面价也打破了7000元，将来售价肯定也会打破润城现有住宅的价格天花板。
