是什么让房地产支撑了几十年，能成为数一数二的行业？其实就是房地产的价值，不只是可以带动多个行业发展，同时还是人们财富增值的利器。
房地产开发是满足了人们的居住，同时也在满足着城市发展。当房地产的炒房价值出现的时候，这一价值的存在就是房地产增长的基本条件了。如果没有房地产的炒房投资，那房地产不可能有这么好的发展机会。土地价值成为又一个不可避免的主要增值内容，所以土地的易货还可以称为一级开发。在地方政府的主要收益之下，土地价值增高到又一次地王并一直延续。
时代和整体市场结构的改变之后，现在房地产两大基本情况，第一是房子是用来住的这一基本房地产发展方向，方向的改变，导致了房地产要找一个新的发展方向。第二是房地产开发以基本达到了饱和或超饱和状态，在饱和之下，特别是房地产这一用可以几十年的产品，饱和就是一个特别严重的市场问题。在这种情况下，房地产再发展，怎么走？
这个世界里，不管什么事物都有自己存在的价值。房地产也是如此。
首先，我们认识房地产为什么有这么长时间的黄金期？是因为中国的家文化，导致了很多人要买房子，在房地产市场特别紧俏的情况下，房地产又成为炒作及重要资产的价值体现。这里就暴露了房地产两个价值，一个是它的功能价值，即家文化功能。 一个是其大市场需求之下的投资功能价值。现在市场饱和状态之下，这些价值基本都会作废。
价值不复存在的情况下，那产品价值也就也就没有了其存在的价值。这样房地产也只能走一个低迷及艰难的过程，而这个过程又极其漫长。所以我们为了避免和扭转这一现象，需要我们有一个新的思路和方式来改变这一现象。
刚说到，房地产根本的价值在发生变化，那我们就重塑房地产价值，有了新价值就有了新的内容，这些内容就可以实现我们所期望的结果。
房地产价值重塑第一个内容就是重新定位客群，在房地产饱和状态之下，最欠缺的就是客群。所以客群选定就是最为主要的内容。比如说，我们定位客户是老年、青年、 中年，还是更为精细的老年康养、老年生活、老年商业、老年休闲等。在不同的客户分析过程中，可以再以客群爱好、客群活动等多个方向去分析。
价值重塑是一个功能整合的过程，这也正是房地产作为一个整合性行业的主要价值体现之一。只是我们所要做的整合过程会更全面，更超乎想象的一个过程。在这个过程里，我们可能会整合医疗、教育、保险，也会整合文化、餐饮、工厂、商业。在不同产品及客户群体的定位之下，我们将会整合太多不可思议的内容，放到最为合适的地方。这不只是可以应用到住宅，还可以做为商业、商务、工业等多种产品上。
价值重塑之后，产品的功能及目标客户群体就会发生变化。有这样的个案例：在一个城市里，公寓达到了超饱和状态，公寓就上年数据来看，去化需要十年，而且价格极低！在这种情况下，我改变其功能，（之前文章有介绍）以垂直街区的方式出现，实现房地产的价值重新塑造。在增加招商和运营环节之后，由原来的公寓居住办公性产品改为商业产品。由原来居住或公寓性客户，改变为商业的投资及商业自用客群。
价值重塑也是改变房地产开发的过程，在房地产同样的过程中，房地产还有什么可能创造的内容。什么被动房、配装房只是建筑手法，不可能从根本上改变房地产的价值概念。房地产价值重塑是以房地产所开发的产品为基础，通过不同的服务叠加概念以实现房地产价值释放的一个过程。所以房地产在价值重塑之后聊的是服务，而非产品自身。
房地产是一个庞大的行业，一直以来只有索取，从来没有过研究，在未来的市场里，创新就是房地产的机遇期，这个机遇期里，我们是否可以改变……
地产复兴！
