小賈說房產
有一種情況就是：上家要賣房子，他不會掛一家中介，他掛出來的價格，你給他報高點，別人報的他的掛牌價。還有人報出來的是他的底價。所以，同一套房子，三個價格，你認為客戶會跟誰去買呢。我想肯定是跟報的最便宜的那個中介去買。因為這個一便宜不是幾千幾百的事，一動就是成千上萬的。這就造成有的人上來報的就是底價。
一般上家亮出底價後，中介是不會馬上把底透給客戶，這也是正常的。這種情況一般會出現在獨家的房源上，這套房子他全權代理了，別人也不知道房東到底掛的多少錢，價格隨中介定了，之前有吃差價的情況都有可能 發生。因為中國人都有一個不還價就吃虧的心理。所以就是一開始把底亮給你了，你還是要還的。所以報價比底價高一點是正常的，留著你去還，這樣上家在還價中保住了底價，下家在還價中得到了滿足。如果一上來就把底價給你了，你認為不還價就吃虧，所以還要還，上家已經到了心理底價，再還就不會賣了。所以就達不成成交。現在賣房一般都是買方市場，所以上家和中介一般把價格稍報高一點，等客戶還還也就到底價了。達不到上家的預期心理價位，他是不會賣的，所以你再還也沒有用。因為要買房子不止一個人，你不買有人買。所以，看中了的房子，有個差不多就可以出手了。不然，在你還等著想再還點的時候，別人已經出手了。
老周看房
我以前當過中介，那些說吃差價的都是誤解，並且絕對沒買過二手房。因為現在中介公司僅僅起中間擔保作用，也只會收中介的相關費用，與房款有關係的都是直接打給房東或房管局賬戶，打給中介的都是騙子。
告訴了你底價，在談時你還是會還價，你的心裡價位比低價還低的多，，你不加，業主不降，還怎麼談？不是浪費時間麼，絕對談崩。如果稍微高一點，有談價空間才能成。即便是你相信低價，談談細節就簽了，你還會老老實實的交足中介費麼？中介只有對信任自己並且自己也信任的客戶報底價。所以說，這些歸根到底都是買房人決定的。
天下農書養殖版
沒有誠意的中介千萬別打交道，謹防上當受騙。
