小贾说房产
有一种情况就是：上家要卖房子，他不会挂一家中介，他挂出来的价格，你给他报高点，别人报的他的挂牌价。还有人报出来的是他的底价。所以，同一套房子，三个价格，你认为客户会跟谁去买呢。我想肯定是跟报的最便宜的那个中介去买。因为这个一便宜不是几千几百的事，一动就是成千上万的。这就造成有的人上来报的就是底价。
一般上家亮出底价后，中介是不会马上把底透给客户，这也是正常的。这种情况一般会出现在独家的房源上，这套房子他全权代理了，别人也不知道房东到底挂的多少钱，价格随中介定了，之前有吃差价的情况都有可能 发生。因为中国人都有一个不还价就吃亏的心理。所以就是一开始把底亮给你了，你还是要还的。所以报价比底价高一点是正常的，留着你去还，这样上家在还价中保住了底价，下家在还价中得到了满足。如果一上来就把底价给你了，你认为不还价就吃亏，所以还要还，上家已经到了心理底价，再还就不会卖了。所以就达不成成交。现在卖房一般都是买方市场，所以上家和中介一般把价格稍报高一点，等客户还还也就到底价了。达不到上家的预期心理价位，他是不会卖的，所以你再还也没有用。因为要买房子不止一个人，你不买有人买。所以，看中了的房子，有个差不多就可以出手了。不然，在你还等着想再还点的时候，别人已经出手了。
老周看房
我以前当过中介，那些说吃差价的都是误解，并且绝对没买过二手房。因为现在中介公司仅仅起中间担保作用，也只会收中介的相关费用，与房款有关系的都是直接打给房东或房管局账户，打给中介的都是骗子。
告诉了你底价，在谈时你还是会还价，你的心里价位比低价还低的多，，你不加，业主不降，还怎么谈？不是浪费时间么，绝对谈崩。如果稍微高一点，有谈价空间才能成。即便是你相信低价，谈谈细节就签了，你还会老老实实的交足中介费么？中介只有对信任自己并且自己也信任的客户报底价。所以说，这些归根到底都是买房人决定的。
天下农书养殖版
没有诚意的中介千万别打交道，谨防上当受骗。
