上週末，老闆神秘的走到我工位上，用他磁性的嗓音告訴我：
“下週二跟我去一個地方，帶你見見世面。”
看著我滿臉的疑惑，老闆立刻伸出自己的食指抵在唇邊，示意我不要聲張。
我心裡突然慌了一下：
我，倉老師，縱橫職場1000多天的社畜，潛規則終於輪到我了？
此時手機鈴聲一響，看到老闆發來的短信：
我深吸一口氣，趕緊拒絕了老闆的好意。
於是週二我懷著惴惴不安的心，公交→地鐵→公交的來到了約定地點。
“你來啦？”老闆瀟灑的靠在自己的汽車旁擺著pose，新都區的風在這個季節蕭瑟且冷冽，隨著老闆的視線看過去，“耶？這麼偏遠的地方前面咋個那麼熱鬧呢？”
“快過去吧。”老闆打斷我的各種好奇，拖著我擠進了人群裡。
原來是保利湖心島交房的好日子，人潮湧動，張燈結綵，有內味兒了，彷彿已經開始過年了。
東張西望的我回過神來已經和老闆進入到了房屋裡面，“是時候給你展現真正的技術了”老闆回眸露出招牌的微笑。
便見幾個穿著工作服的男子進入到房間，拿著便利貼、靠尺、空鼓錘、激光水平儀、試電器等驗房工具，“嚯喲，好專業！”我不禁發出連連驚歎。
這兒先給大家科普一哈驗房的四步流程：
①物業書面通知：一般都是在合同約定收房時間前15天左右通知你；
②你需要查看的證書：《房屋質量合格證明》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《房屋土地測繪技術報告書》
③質量驗收：
毛坯：房屋面積、地面平整、空鼓、門窗等
精裝：水電、吊頂、牆壁、防水、地磚以及建材等
④收房簽字
好，我們現在回到正題，工作人員馬上散開開始到處看，四處摸，東敲敲，西敲敲，我也跟在後面一探精裝房驗房究竟。
1、牆面驗收
只見工作人員拿著一個小錘子對著牆面和瓷磚一頓敲打，整個樓道都聽得到迴響，同時也成功的引起了鄰居的注意，果斷，交房是鄰里串門er的好時機。
如果出現“咚咚咚”的聲音，則說明牆面有空鼓（原砌體和粉灰層中存在空氣引起的），單塊局部空鼓，面積不大於單塊板材的20%，且每自然間不超過總數的5%。
此外，還需要我們肉眼仔細的甄別：
①牆面質量：平整、無裂縫、不粗糙、無汙漬、無色差、牆角線平直均勻。
②牆紙質量：平整、無汙漬、無色差、無裂縫，無鼓泡、無波紋起伏、無皺褶、無漏貼，斜視時無膠痕，與門框結合嚴密。
③廚衛牆磚質量：平整、光滑，鑲嵌連續、密實，無裂紋、無破邊、不粗糙、無汙漬、無色差、無缺角。
總的來說塗飾工程需要：塗刷均勻、粘連牢固，不得漏塗、透底、開裂、起皮、掉粉、反鏽。
基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂痕。
牆紙縫
填補牆磚勾縫
2、地面驗收
利用水平尺檢查地面水平程度，材料不足時用乒乓球也是闊以的哈，謹記，此方法需關好門窗。
①地磚質量：無色差、平整、沒有翹邊、異響，是否填有勾縫劑，避免後期縫隙內積灰。
②地板質量：刨平、磨光，無明顯刨痕和毛刺等現象，圖案清晰，顏色均勻。
實木複合地板、拼接強化地板拼縫允許0.5mm偏差；硬木地板拼縫平直度允許3mm偏差；硬木地板板面縫隙寬度允許偏差0.5mm。
③踢腳線質量：釘眼是否經過處理，拼接嚴密。
④衛生間和陽臺地面有一定坡度，坡向地漏。
磚縫過大
3、天花、吊頂驗收
①層高質量：測試客廳四角，誤差在10mm以內。
②吊頂質量： 有無汙漬、掉角、錘痕等。
③天花塗料質量：有無鼓包、粒子、色差、反色等缺陷。
④廚房和衛生間吊頂：是否與邊框貼合，無縫隙。
飾面板上的燈具、煙感器、噴頭等設備位置應合理、美觀，交界處嚴密。
頂漆有劃痕
刷乳膠漆修補
廚房鋁扣板有汙漬
4、水電驗收
①水路質量：
冷熱水開關、水龍頭和花灑：安裝平正、外觀光潔無瑕疵，驗收時可反覆開關幾次，查看進水管供水是否正常，水流是否隨開關開啟大小而變化。
淋浴間、陽臺地漏是否排水順暢，地面無積水。
驗收防水，將水池、浴缸放滿水排出，檢查一下有無滲漏現象；馬桶進行沖水測試。
②電路質量：
各個開關插座安裝是否對齊、完好，無損傷、變形、塗層剝落，與牆面貼合無縫隙；打開開關後，通電正常。
配電箱，箱內清潔、導線連接緊固、迴路標識清晰，標識正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，塗層完整。
開關面板安裝不方正
5、設施質量
所有配件外觀光滑無鏽斑。
衛生間鏡子光滑無損；檯面光滑無裂痕、缺角等；浴室櫃牢固平整，無劃痕。
浴室櫃鬆動
廚房櫥櫃封邊完整，與牆縫隙連接緊密，平整、光滑、色澤一致，不露釘帽、無錘印，且不彎曲變形、裂縫。
分割線應均勻、一致，腳線順直；裝飾線條刻紋清晰、順直，稜線凹凸層次分明。
洗滌盆安裝牢固，排水通暢。
洗滌盆未打膠
飾面板上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。
6、門窗、護欄
①金屬門窗表面潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕、擦傷、劃痕、碰撞。
②木門窗光潔無劃痕、爆漆、起皮、刨痕、錘印。
③護欄和扶手接縫應嚴密，表面光滑，色彩一致，不得有裂縫、翹曲、損壞。
④所有門窗開啟靈活、關閉嚴密，無異響，五金件安裝牢固；與牆壁縫隙連接緊密，用硅膠封口，封膠表面光滑、順直、無裂痕。
窗框有破損
在以上所有地方檢查完了，都沒得問題了再簽字收房。
“怎麼樣？”老闆一臉和藹的看著我。
“長見識了長見識了。”我一臉諂媚真誠道。
所以想要驗房就找六間倉庫，只有你想不到的細緻入微，沒有在六間倉庫找不到的貼心服務。
專業團隊、專業驗房工具、專業驗房報告、嚴格執行國家檢驗標準，驗房無漏點，裝修0負擔！
