剛過穀雨，四月天的長沙越來越有入夏的跡象，充滿著躁動與生機。而最近的長沙樓市，有些開發商很躁動，中介很躁動，置業顧問很躁動。“房價要暴漲了，錯過這次就在也沒有機會上車了； 全國各地二手房成交量創新高，再不搶就抄不到底了····”這些關於重啟樓市的聲音喧囂甚上，卻又老調重彈。
人群簇擁的綠地V島開盤現場
一邊是朋友圈、微信群到處在傳售樓部看房的火爆異常，部分項目甚至發出漲價宣言，一邊是供應量暴增的背景下，部分樓盤開盤去化僅兩三成。長沙樓市表現如何？其真相又是什麼？
1.新房價格穩中有漲 “房住不炒”主基調不變
一座城市房價究竟怎樣？首先要看的是新房價格。0731地產研究院的數據說：2020年1季度全市住宅成交均價8629元/平，同比增長6.53%，其中內五區均價10824元/平，同比增長9.33%；四縣市均價6528元/平，同比增長5.30%。
伴隨著新冠疫情逐步得到控制、各行各業復工復產，長沙樓市各個開發商促銷活動密集出爐，因此3月份均價出現了小幅下滑，但這只是一個暫時現象。樓市恢復正常後，價格水平仍然會恢復到總體穩中有升的趨勢。
近期的長沙樓市新房價格就是“穩中有漲”，作為全國樓市調控第一梯隊的長沙，在“房住不炒”主基調下，大漲是不可能的。“穩中有漲”是因為早期拍出、限價較低的地已經相繼清盤，市面上在售的限價盤也多是以精裝房的形式面市。
2. 供應量暴增 成交持續分化
長沙內五區新建商品住宅供應量
從湖南中原地產的數據來看，長沙樓市的供應量和成交數據確實都在明顯增長。3月商品住宅供應77萬方，同環比分別上漲24%和435%，一季度累計數據高於去年同期約三成。
內五區新建商品住宅成交量
成交方面，3月住宅成交62萬方，環比大漲372%，市場成交明顯復甦，不過表現還是不及去年同期。
供應量的暴增，帶來的並不時各個樓盤成交量的全面增加，樓市分化情況仍然延續。從開盤認購的情況來看，極少見的是日光盤，去化兩三成的項目是常態。疫情過後，那些高性價比、位置優的項目仍遭到熱捧，而那些性價比不高、位置差的項目去化表現不理想。
3、土拍市場持續火熱 多地塊高溢價成交
▲2020長沙限價地示意圖，僅供參考
3月中旬，長沙市自然資源和規劃局公示一份會議紀要，其中提到計劃出讓的22個限價地，多個片區的最高限價被刷新。濱江新城：12900元/平→13400元/平；高新麓谷：8800元/平→10200元/平；月亮島文旅新城：9980元/平→11000元/平；梅溪湖國際新城：12600元/平→13000元/平；雷鋒大道沿線：8800元/平→9000元/平；瀏陽河東（隆平新區）：11800元/平→12600元/平；芙蓉區火星鎮地塊，一舉到了新高度13800元/平。
剛來的4月，土拍市場馬上有了回應。2日，長沙市兩宗土地進入競拍階段，其中開福區芙蓉北商住地塊歷經27輪競價，被龍湖和步步高集團聯合競得。
4月8日，濱江、麓谷、望城銅官4個地塊成功出讓，長沙一日攬金24.7億。
4月14日，長沙縣008號經過51輪競拍，溢價70.21%成交，長沙縣009號經過68輪競拍，溢價79.89%成交。
4月15日，望城區005號地塊也有多家房企參與競拍，經過29輪報價後直接熔斷，需通過現場搖號確定競得者。
4月21，在4家房企35輪競價後，湖南帝辰置業有限公司以總價15479萬元摘得[2020]望城區006號地塊，摺合樓面價1745元/平，溢價率34%。
“麵包好不好，還要看麵粉”，土地作為“麵粉”，一直是樓市的晴雨表，這幾場土拍足以說明開發商對長沙樓市的持續看好，其中不乏首次入長的TOP系列房企。
綜上所述，長沙樓市仍然是平穩運行，關於個別項目漲價和瘋搶的傳言只是個別人受利益驅使所製造的假象，不管是剛需還是改善，最適合自己的房子才是最好的房子。歡迎關注、留言、討論，長沙微博房產將持續為廣大購房者提供最新最全樓市資訊。
文|燕南飛
