粵海街道位於美麗的深圳灣畔，被稱為“中國最牛街道”。這麼一個面積不到15平方公里、常住人口僅20萬人的小街道，經濟產值就佔據了南山半壁江山，堪稱街道界的槓把子。
這裡孵化了112家上市公司，誕生了馬化騰、許家印兩位全球華人首富，高密度聚集了華為、中興、大疆、騰訊等眾多知名科技公司，埋伏著當今中國最有爆發力的獨角獸。
粵海街道可以說聚集了深圳40年來最為精華的商業資源、科創資源、文化資源以及景觀資源， 是深圳乃至整個大灣區的CBD 核心商圈。
在粵海街道中，後海總部基地區位得天獨厚，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭。與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經濟組團。這裡聚集了面向國際化的精英人才，是經濟和社會的真正中堅力量。
最有潛力的城市地段，承載著最好經濟體發展的地方，催生了不少智富階層，從而造就了深圳最貴的豪宅聚集區，也可以說是粵海街道的“億級圈層”區。
深圳新興豪宅區，後海中心路
中心路，可以用“集萬千寵愛於一身”來形容，這裡坐擁深圳灣開闊海域、佔地77萬平米的人才公園、未來頂級的深圳灣廣場、長達15公里的深圳灣濱海長廊以及景觀震撼的深圳灣大橋。擁有舉辦過2011年世界大運會的、深圳影響力最大的深圳灣體育中心（春繭）。未來還將在距離深圳灣不遠的東角頭建起一座世界級的歌劇院。
在灣區，大家一致認為中心路兩邊的小區才是灣區最好的住宅。沿著中心路有深圳灣一號、三湘海尚、君匯新天、寶能太古城、曦灣華府、卓越維港、恆二、吉祥龍、皇庭港灣、陽光海濱、鴻威海怡灣和翡翠海岸等多個小區。
（均價參考鏈家，統計時間2020年8月7日）
這裡是深圳房價最貴的地方，深圳歷史上第一個真正意義上均價超過10萬的住宅，深圳第一個單價超過20萬的二手房，都誕生於此。目前中心路小區整體均價已經接近20萬/平，被稱為“豪宅路”。
十幾年的發展，從2萬+走到了20萬+
灣區樓盤從08年起步，正處在深圳的樓市谷底。卓越維港在中心路上最早啟動，成為第一個吃螃蟹的樓盤，開盤均價2.5元/㎡左右。當時開盤周圍還都是工地和泥沼，生活環境也非常不理想。（PS：開發之初，灣區的生活汙水都是直接排到中心路中間的中心河，導致這條景觀河曾一度發臭，在整頓之前被吐槽是“臭水溝”。2016年後海片區汙水管網重修完畢之後，環境才得以改善，目前已經成為一道不錯的風景線。）
度過了08年樓市的谷底，迎來了09年的大漲。這年中心路的樓盤開始批量推新，以三湘海尚、寶能太古城、君匯新天、鴻威海怡灣為代表。
接著是12-13年，深圳樓市遭遇了嚴厲的調控，綠海灣、陽光海濱、恆裕濱城一期低價入市，比如恆裕一期是在2013年中秋節開盤，當時的開盤價是5萬/㎡，目前一期的參考均價已經突破了20萬/㎡。
2013年，深圳灣·壹號的入市轟動全城，面世以來便榮獲地產奧斯卡之稱的“國際地產獎”，引領深圳豪宅進入一個新的階段。14-15年，深圳樓市大熱，華潤深圳灣悅府的入市引起不小的轟動，此後翡翠海岸、吉祥龍、恆裕濱城二期也相繼入市。由於恆裕濱城二期樓齡較新，使用率高，目前在灣區豪宅裡是最貴的，參考均價已到達27萬/㎡。
從單價2萬+到單價20萬+，中心路已經有了10多年的發展歷程。
受70/90政策影響，單證雙證共存
深圳灣中心路兩邊的物業，幾乎都受到70/90政策的影響。
2006年，中央出臺了一個全國性的調控政策，要求新建住宅項目，套型建築面積90平方米以下的戶型必須佔整個項目的70%以上。政策的初衷是通過增加小戶型的佔比，解決大多數人的剛需訴求。但灣區的樓盤是在08年起步的，當時的價格也就3萬左右，100多平的產品總價也不高，所以當時在灣區市場上更多需要的是大面積的產品。
為了迎合市場對於大戶型的需求，當時開發商採取了一些變通。比如開發了雙證戶型，即兩套房拼接成一套房的大戶型產品。深圳灣的樓盤大都也是採用了“雙拼房”這種方式。
後來在2010年-2020年這10年間，深圳限購限貸令在不斷升級，對雙證房的消極影響也越來越大。其交易活躍度和價格都受到一定程度的壓制。這是最近“雙拼房”業主維權的緣由。
除了開發雙拼房的方式，開發商還通過高贈送的方式將不到90平的產品打造成市場需要的產品。這些產品則非常受歡迎，跑贏了大勢。比如恆裕濱城二期、翡翠海岸等樓盤的高贈送戶型。
深圳從2000年左右開始，經濟就有了向西發展的趨勢，深圳灣新興豪宅區的誕生也得益於此。畢竟有錢人在哪，豪宅的聚集地也隨之遷移。
目前深圳新興的頂級豪宅幾乎全部集中在中心路沿線，這裡是純粹的住宅區，同時擁有頂級城市資源、自然（海景）資源和最新時代的房子。從2008年期10幾年間演繹著一個又一個時代傳奇，詮釋著深圳灣的價值。
綠洲找房原創，轉載請註明來源
