粤海街道位于美丽的深圳湾畔，被称为“中国最牛街道”。这么一个面积不到15平方公里、常住人口仅20万人的小街道，经济产值就占据了南山半壁江山，堪称街道界的杠把子。
这里孵化了112家上市公司，诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富，高密度聚集了华为、中兴、大疆、腾讯等众多知名科技公司，埋伏着当今中国最有爆发力的独角兽。
粤海街道可以说聚集了深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源， 是深圳乃至整个大湾区的CBD 核心商圈。
在粤海街道中，后海总部基地区位得天独厚，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名巨头。与旁边的深圳湾超级总部基地形成两大经济组团。这里聚集了面向国际化的精英人才，是经济和社会的真正中坚力量。
最有潜力的城市地段，承载着最好经济体发展的地方，催生了不少智富阶层，从而造就了深圳最贵的豪宅聚集区，也可以说是粤海街道的“亿级圈层”区。
深圳新兴豪宅区，后海中心路
中心路，可以用“集万千宠爱于一身”来形容，这里坐拥深圳湾开阔海域、占地77万平米的人才公园、未来顶级的深圳湾广场、长达15公里的深圳湾滨海长廊以及景观震撼的深圳湾大桥。拥有举办过2011年世界大运会的、深圳影响力最大的深圳湾体育中心（春茧）。未来还将在距离深圳湾不远的东角头建起一座世界级的歌剧院。
在湾区，大家一致认为中心路两边的小区才是湾区最好的住宅。沿着中心路有深圳湾一号、三湘海尚、君汇新天、宝能太古城、曦湾华府、卓越维港、恒二、吉祥龙、皇庭港湾、阳光海滨、鸿威海怡湾和翡翠海岸等多个小区。
（均价参考链家，统计时间2020年8月7日）
这里是深圳房价最贵的地方，深圳历史上第一个真正意义上均价超过10万的住宅，深圳第一个单价超过20万的二手房，都诞生于此。目前中心路小区整体均价已经接近20万/平，被称为“豪宅路”。
十几年的发展，从2万+走到了20万+
湾区楼盘从08年起步，正处在深圳的楼市谷底。卓越维港在中心路上最早启动，成为第一个吃螃蟹的楼盘，开盘均价2.5元/㎡左右。当时开盘周围还都是工地和泥沼，生活环境也非常不理想。（PS：开发之初，湾区的生活污水都是直接排到中心路中间的中心河，导致这条景观河曾一度发臭，在整顿之前被吐槽是“臭水沟”。2016年后海片区污水管网重修完毕之后，环境才得以改善，目前已经成为一道不错的风景线。）
度过了08年楼市的谷底，迎来了09年的大涨。这年中心路的楼盘开始批量推新，以三湘海尚、宝能太古城、君汇新天、鸿威海怡湾为代表。
接着是12-13年，深圳楼市遭遇了严厉的调控，绿海湾、阳光海滨、恒裕滨城一期低价入市，比如恒裕一期是在2013年中秋节开盘，当时的开盘价是5万/㎡，目前一期的参考均价已经突破了20万/㎡。
2013年，深圳湾·壹号的入市轰动全城，面世以来便荣获地产奥斯卡之称的“国际地产奖”，引领深圳豪宅进入一个新的阶段。14-15年，深圳楼市大热，华润深圳湾悦府的入市引起不小的轰动，此后翡翠海岸、吉祥龙、恒裕滨城二期也相继入市。由于恒裕滨城二期楼龄较新，使用率高，目前在湾区豪宅里是最贵的，参考均价已到达27万/㎡。
从单价2万+到单价20万+，中心路已经有了10多年的发展历程。
受70/90政策影响，单证双证共存
深圳湾中心路两边的物业，几乎都受到70/90政策的影响。
2006年，中央出台了一个全国性的调控政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。政策的初衷是通过增加小户型的占比，解决大多数人的刚需诉求。但湾区的楼盘是在08年起步的，当时的价格也就3万左右，100多平的产品总价也不高，所以当时在湾区市场上更多需要的是大面积的产品。
为了迎合市场对于大户型的需求，当时开发商采取了一些变通。比如开发了双证户型，即两套房拼接成一套房的大户型产品。深圳湾的楼盘大都也是采用了“双拼房”这种方式。
后来在2010年-2020年这10年间，深圳限购限贷令在不断升级，对双证房的消极影响也越来越大。其交易活跃度和价格都受到一定程度的压制。这是最近“双拼房”业主维权的缘由。
除了开发双拼房的方式，开发商还通过高赠送的方式将不到90平的产品打造成市场需要的产品。这些产品则非常受欢迎，跑赢了大势。比如恒裕滨城二期、翡翠海岸等楼盘的高赠送户型。
深圳从2000年左右开始，经济就有了向西发展的趋势，深圳湾新兴豪宅区的诞生也得益于此。毕竟有钱人在哪，豪宅的聚集地也随之迁移。
目前深圳新兴的顶级豪宅几乎全部集中在中心路沿线，这里是纯粹的住宅区，同时拥有顶级城市资源、自然（海景）资源和最新时代的房子。从2008年期10几年间演绎着一个又一个时代传奇，诠释着深圳湾的价值。
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