德國在房地產市場方面是一個非常穩定的國家，經過五年強勁的房價上漲之後，德國的住房市場繼續走強。德國長達十年的經濟增長、100多萬難民、大量與工作有關的移民、創紀錄的低失業率、薄弱的建築供應和低利率等是德國房產走強的原因。
在截至2020年5月的一年中：
- 公寓價格：漲幅為11.81%(經通脹調整後為11.2%)，高於2019年5月10.22%和兩年前4.8%的增幅。
- 新房價格：漲幅為8.04%(經通脹調整後為7.45%)，高於去年同期的7.95%和兩年前的5.44%。
- 現有房價：增幅為13.28%(經通脹調整後為12.66%)，高於前一年的8.91%和兩年前的9.03%。
在2008-2009年的全球金融危機之後，德國的房地產市場是少數幾個沒有衰退的市場之一。現在，它似乎準備再次逃脫COVID-19大流行的影響，德國就是這麼一個有硬實力的歐洲強國。
據紐約證券交易所數據，2019年德國住宅房地產交易量同比增長7%，至200億歐元(合225億美元)。這是有記錄以來第二高的成交量。
德國的租房收益率不高，德國主要城市的租金收益率從3.5%到3.7%不等。相對於房價，中國租金收益率更低，只有2.1%。
根據德國的數據，2019年，德國住宅房產成交量增長了7%，達到200億歐元(合225億美元)。這是自記錄開始以來第二大交易量。尤其是來自以色列、法國和英國的外國投資者，約佔德國直接住宅地產投資的四分之一。
德國房價指數
在德國購買房產的費用如下：
- 房產銷售稅(德語，grunderwerbssteue)：在該地區徵收3.5 - 6.5%
- 註冊費：約為0.8%至1.2%
- 公證費：1.2%至1.5%(視情況而定)
- 房地產代理費：以賣方之間的交易為準，這些可以是百分之一點五到百分之六的購買價格，取決於交易。
- 德國財產稅：費率取決於房產所在的位置，住宅物業的平均比率為3.5%。
德國居留權申請要求：
- 在德國購30萬歐以上房產
- 設立公司
- 年滿18歲
- 無罪證明
申請德國永久居留權
最初拿到的都是有限的居住權，1年或者2年以移民局回覆為準。一旦你獲得了有限的居留許可，並在德國居住了5年時間（每年半年以上），德語A2，就可以申請永久居民了。在這種情況下，你將獲得Niederlassungserlaubnis，一個無限制的定居許可證，沒有到期日，並且允許你工作而無需經過聯邦就業局的進一步批准。申請成為德國永久居民，必須符合下列條件：
- 連續五年在德國居住，並持有居留證
- 五年有保障的生活，包括健康保險和社會保險(養卹金)繳款
- 德語工作知識
- 對德國法律和社會制度的工作知識
- 無犯罪記錄
諮詢請點擊瞭解更多
分享到:
