情況
一手盤新房相對比二手房要簡單許多，水分也少
一、全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
二、貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續：1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。2、二手房：和賣方一同去銀行面籤。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書
天星華府售樓部張某某
大多數買房者都沒有經驗，新手購房者更是如此，購房中有一些小細節是很重要的，如果不瞭解就會被坑，甚至讓自己買的房子不太滿意。還有一些人明明是想貸款買房，但由於徵信等因素不符合購房條件，最後只能全款。所以，在買房之前，我們就要做好買房功課，下面我們一起來了解一下，買房之前需要準備什麼？
如果您是已婚人士，需要準備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本複印件加蓋公章、工資流水、徵信報告。
如果您是是單身人士，需要提供戶口本、收入證明、徵信報告、銀行流水單以及身份證。
以上資料基本都是拿在手裡的直接複印就可以。但是有兩樣資料是需要貸款買房的朋友提前半年時間就做好準備，而且是帶款規程中最重要的兩項，那就是徵信和銀行流水：
一．徵信：徵信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由中國人民銀行徵信中心出具的記載信用信息的記錄，可以用來查詢個人或企業的社會信用。
一般我們所說的查徵信都是指查詢個人信用報告。徵信報告分為三類，分別是個人基本信息、信用交易信息、其他信息。
在這裡小編多給大家分享一下，怎樣保持良好的徵信記錄
1.避免頻繁查詢：徵信查詢每年最多2次為宜，切忌頻繁查詢，否則銀行會判斷為沒有貸款能力。銀行貸款，旅遊出行，高檔消費都受影響。
2.避免黑戶信用不良：黑戶是指個人信用不好，在銀行徵信系統裡有多次逾期不還款，被銀行列入黑名單的個人賬戶。以下是幾種常見的可能性：
第一種，多次的逾期會形成銀行黑戶,如辦理貸款或者使用銀行信用卡，有過多次的逾期還款的,將會成為銀行的黑戶。
第二種，一次逾期但是逾期時間非常長的。一般情況下，一次逾期，逾期期限達到90天以上，就會被銀行列入黑戶，第二次再辦貸款就比較難了。
第三種，逾期涉及金額很大的，額度很高的。這種情況借款人若是不及時還款的話，也是容易上銀行“黑名單”的。
3.避免短信詐騙：收到非銀行正規短信內容。如：高額貸款額度相關內容不要點擊，立即刪除，回頭可向對應銀行諮詢確認，切忌貪圖一時高額貸款誘惑誤入詐騙陷阱，網絡時代務必瞭解好個人相關信息，以免上當受騙。
二．銀行流水：就是你的銀行卡或存摺，在銀行存款、取款、轉帳（匯入、轉出），商場消費刷卡的記錄等等，它是按時間先後順序一筆一筆排列的，俗稱流水帳。
打印流水帳，個人可以去銀行提供的自助櫃員機打印，企業的要去銀行營業櫃檯辦理。一般買房需要6個月的流水記錄，個人只要在相關銀行攜帶銀行卡和身份證件就可以打印了。
再者小編提醒大家，買房所涉及的金額比較多，而且買房也是人生的大事之一，應該慎重對待，買房的時候，任何的一個環節，任何的一個細節都很重要，同時買房所需要的證件和需要準備事情是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，並且把貸款買房的兩大關鍵因素重點講解。相信對大家買房有一定的幫助作用。最後，希望各位購房者都能買到理想的房子。感謝點評，希望各位鼓勵一下！
九尾狐nn
您好。很高興回答這個問題。
關於買新房的需要注意哪些證件
現實中很多開發商賣的產品明明是40年權限的房子甚至只有使用權的，非要說是70年的商品房這樣去打廣告，領很多客戶受騙。所以去看房買房是一定要了解清楚樓盤的證書。
五證必須齊全才能交易的
第一、（國有土地使用證）
第二、（建設用地規劃許可證）
第三、（建設工程規劃許可證）
第四、（建築工程施工許可證）
第五、（商品房預售許可證）
如果五證不全，屬於違法銷售。
會有很大的風險包括有、房產證很長時間辦不下來，房屋質量沒有保障，甚至開發商騙取定金，銀行貸款不通過，等等嚴重事例。
注意事項！
瞭解清楚混淆商用房和住宅用房 。所以五證決定了房子的性質。住宅和商業的產權年限不同的一定要搞清楚五證。
居住用地是70年 ，商業 旅遊 娛樂用地40年的。買房除了檢查開發商是否五證齊全還要在房屋交付時檢查兩書（住宅質量保證書）（住宅使用說明書）還有（竣工驗收備案表）
希望可以幫到您。
