一般超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
二手房貸款
二手房貸款貸款期限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房房齡對貸款的影響
1、申請商業貸款：二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
(1)看房齡：貸款年限=50-房齡(各銀行間有差異)老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限;如果房齡超過20年，銀行批貸的可能性低。
(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。
以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
2、申請公積金貸款：二手房貸款年限不得超過20年，貸款年限與房齡之和不得超過40年，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果房齡超過40年將不能獲得貸款。
