這個其實也是中介的系列篇；
不少中介估計也惱火小白寫這文章，但你可從更高的視角來看這篇文章，希望也對你說不定也有觸動。
滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。
時代在變革，大家都在前進，人活在這個世上是不進則退，時代逼迫著我們進步。
只要在這個世上就要接受世間的法則。
法則是什麼？
NO. 1｜壹
衢州中介基本情況
絕大多數人不認識小白，只知道衢州有一個“奇葩”在寫衢州樓市，這個“奇葩”有個特點是：講真話、說白話。
暫且不論有時候說的對不對，但不玩虛的
一、衢州中介目前基本情況：
1、中介所多、從業人員也多；
據不完全數據統計衢州去年二手房成交套數在11000左右，衢州中介有多少呢？
在房管處備過案的中介機構有500多家，通過工商查詢有中介業務的沒有在房管處備案的有1000多家，全衢州總共有1500家以上相關機構。
那中介數量也基本清楚了，估計超2500人吧。
2、從業人員專業能力參差不齊；
3、部分從業人員服務意識亟待提高。
二、客戶需要的中介是什麼樣的？
1、中介有專業水平；
2、服務態度要到位。
NO. 2｜貳
二手房市場情況
很多讀者想必也非常好奇，衢州一年到底能成交多少房子，2020年1-8月一二手房住宅到底成交數據如下：
數據比較直觀說明：1-8月一手房成交量7825套、二手房5962套。
大家可以簡單粗暴分析一下，衢州這二手房成交量能容納幾千個中介嗎？？
大家一起喝湯嗎？
相信答案是明確的。
NO. 3｜叄
往日輝煌
作為寫公眾號就要客觀，這樣才能把事情本相呈現出來，我們不要否認前幾年中介日子的確過得還是比較舒服的。
1、前幾年二手房交易火爆，成交數提高了自然中介費也多了；
2、也有不少中介投資房產的，隨著房產的升值也賺的不少。
作為中介撇開炒房不說，也享受到房地產的紅利。
NO. 4｜肆
當前情況呢
其實自從去年開始樓市價格趨於穩定後，相對應二手房的成交量也逐步趨於減少，也影響著中介。當前樓市局面是什麼樣子的呢？
1、一手房市場供應量有增加趨勢；
2、整體樓市趨於穩定，很難出現暴漲暴跌情況；
3、管理部門對於二手房管控越來越嚴重，二手房基本類同一手房管理；
4、二手房交易稅很難避稅；
5、炒房空間被進一步打壓；
6、最最重要的還是二手房成交量在萎縮。
NO. 5｜伍
購房者想法及現狀
一手房和二手房各有各的好，也各有各的缺點。
比如一手房最大風險是爛尾、無法正常交付，之前衢江出現多少個爛尾的樓盤，現在呢？還有嗎，這個小白就不直接說了，說了又得罪人。
但目前看起來衢州購房者還是蠻喜歡買一手房的，特別是一些有真正限價的樓盤，例如：建工丁香裡什麼的(可私信小白拉你進交流群)。
大家看一下衢州目前19個限價樓盤基本情況。
另外疫情原因造成收入減少及購買力下降，買房人員減少這個也是不爭事實
同時也有人認為衢州房價太高，投資到外地去了。
NO. 6｜陸
二手中介破局
之前二手房中介沒有門檻，基本上師父帶兩天就可以上崗了，之前賺錢又好賺，導致大量人員蜂擁而入。可進入後呢？發現了什麼？
1、在二手房行業面臨管理部門的管理和指導後，行業會經過一次洗牌。
沒有經紀人證和協理人證的小中介或將淘汰出局，實現強者恆強的局面，行業內不會有這麼多中介；小白認為這也不是是壞事，這樣才能實現行業的良性循環。
房地產中介若要進行有產權證的二手房銷售，中介門店要有營業執照、備案證書、職業資格證書、中介服務費用明細表等，這樣的中介店鋪才能正常運營。
目前已經有不少無資質的中介暫停歇業。
2、當前二手房成交量縮小，而從業人員越來越多；
3、限價一手房越來越多等等情況
這對於每一箇中介來並不是好消息，每個中介其實應該每天都問自己一遍：未來市場在哪裡？我能做啥？我該怎麼辦？
留給中介的有幾條路呢？
1、轉行做一手銷售？
這個可能性不大，一手銷售吃的是青春飯，首先看看你的臉膠原蛋白還多不？在看看你的身體吃得消早上9：00上班，晚上23：00下班到家的不？
2、做不成一手銷售，做分銷商可以不？
這個對於實力強的中介或許可能，但小白從今年一年看下來說，轉型成功太少，就算做分銷商，可是沒有銷售量白搭，聽說一中介做分銷商，只賣掉一套房子。具體就不說哪家了。
3、做分銷商下面的合作伙伴？
這個對於一般的中介來說，可能也是一條路吧，但能不能做好還是要看你自己
4、轉行。
這對於從業不久的中介來說也並非不是壞事。
5、繼續炒房？
這嚴重違背了政策，別有去無回。
6、固守二手中介本業。
這並非不是不可行，前提是你要專業、服務意識要高，並且還要有積累和沉澱。相信也不會活得太差。
在未來，部分寶媽通過兼職做中介賺佣金，這樣的路子或許越來越行不通了。
提升自己房產專業水平和服務態度，在未來激烈的二手房中介中有自己一席地。
NO. 7｜柒
結語
有不少資深中介或許認為小白瞎逼逼，可能吧！
對與錯有時候真的不重要，重要的是真正關係到你自身的時候你會做出如何的選擇。
我們作為成年人要深刻明白：
時代的每一片雪花，落在個人身上都是一座大山 ！！！
大家想交流樓市的可私信小白，請大家關注、轉發。
- END -
（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）
