| PART 1 |
▲森林海尚售楼处
进入三四季度，杭州又迎“交付潮”。
据透明售房网数据，杭州今年将要交付的楼盘达98个，其中住宅项目有75个，精装交付的楼盘多达68个，超4万户业主将入住新家。
几家欢喜几家愁，交付新房本是件开心的事，无奈如今“维权”似乎已经成为“交付”的标配。
近期城东新城三湘印象森林海尚的交付现场，就有业主现场维权。
原因是，业主们原本认为作为小区入户大堂的售楼处，将作为商铺出售，未来不能留给业主进出，而作为小区主出入口的东大门，简陋的只有一个保安岗亭和闸机。
▲森林海尚东门实景（人行主入口）
▲森林海尚业主供图
大气的售楼处和简陋的东大门，两相对比之下，业主们免不了有巨大的心里落差。
且东大门隔着一条街正对着延寿白石寺。
业主表示，之前买房看房和签合同都是在这个售楼处进行。
且销售在介绍时，也称“售楼处交付后将作为小区的阳光休闲中心，以音乐、运动、休闲三大主题精心配置，有室内恒温泳池、健身房、儿童游艺区等。”
▲森林海尚业主供图
临近交付，部分业主才发现售楼处产权归属开发商，后期是要作为商铺卖出的，总价约1100万元，后期也不能作为主入口供业主进出。
业主们纷纷表示不能接受，于是出现了交付现场维权一幕。
| PART 2 |
▲森林海尚售楼处
交付当天，业主只能经由售楼处旁的消防通道进入小区。
▲消防通道
售楼处左侧底商旁留有一处侧门，未来也可以进出。
▲侧门
此前关于售楼处问题，业主代表已经和开发商进行了沟通。
目前开发商提供的解决方案，售楼处产权依旧归属开发商所有，后期协商绿城园区运营方整体租赁后运营托管。
涵盖健身房、负一层恒温游泳池、健康小屋及艺术沙龙、格子小铺、花艺空间、休闲吧、阅读空间等。
▲后续售楼处运营方案
此前业主提出集资买下售楼处自己运营的方案被否决，开发商要求如果业主们要买下售楼处需要全体业主签字。
关于东门正对庙宇的问题，此前街道、开发商同业主代表进行了商议，延寿白石寺目前已经拆除了部分后续加盖的违建，现场也树立了通知告示牌，禁止相关活动。
关于庙门朝向问题，业主称将进一步协商，希望后期大门更改朝向。
▲东门旁的通知告示
据业主最新消息，经过和开发商的几轮商讨，业主们希望在售楼处保留业主出入口的诉求基本没有实现的可能。
关于小区东大门整改的问题开发商已经同意，具体方案待国庆假期结束后再共同商议。
| PART 3 |
▲森林海尚实景
位于城东新城的森林海尚是上海开发商三湘印象首入杭州之作，在上海，三湘印象的多个项目曾获白玉兰奖。
距离地铁1、4号线的彭埠站约800米，步行要10分钟左右；距离在建地铁4号线二期明石路站约600米，步行约10分钟以内，交通十分便利。
周边商业配套也很完善，距离最近的商业综合体港龙城据悉已经被王府井和中房接手，此外华润东站万象汇预计今年12月投用。
▲港龙城
地段和交通都不算太差的森林海尚，面对眼光挑剔的杭州购房者，在营造产品上也算诚意满满。
森林海尚连续获得绿色建筑三星认证和健康建筑三星认证，均为国家最高建筑标准，成为杭州首个“双三星”认证的楼盘。
容积率2.2，整个小区绿化面积接近3万方，绿化率达30%，从交付实景图也能看出小区内园林景观绿化不错 。
▲交付实景（图自森林海尚官方微信）
森林海尚楼面价32370元/㎡，在售均价45800元/㎡，低于目前城东新城板块限价46500元/㎡。
一路之隔首开东城金茂府在售均价约47089元/㎡，相比之下森林海尚也低了近2000元/㎡左右。
森林海尚的装修标准为3800元/㎡，包含地暖+中央空调+新风，采用LOW-E玻璃、几乎85%以上的房间用材包括墙纸和地板等都是德国进口，还配有直饮水系统、电热毛巾架、智能中控。
可以说三湘印象拿出了十足的诚意来打造产品，就连交付当天验房的业主也说，房子内部只有几处小毛病，无伤大雅。
而这次小区大门问题，可能正是因为开发商在意了细节而顾此失彼，“抓小放大”。
| PART 4 |
▲森林海尚实景
从业主的角度出发，本是开心的新房交付，在看到一直以来自认为的小区“大堂”，竟然不是回家的路，必然是非常糟心的。
毕竟，小区大门，是一个小区的脸面，不仅仅关系到业主进出的便利性和回家的心情，也会在一定程度上关系到今后的产品升值。
从开发商的角度来看，售楼部今后的用途，在当初产品规划完成的时候，就已经确定了。
却始终没有向业主说明，非要等到交付的时候才爆出这个“雷”，而且似乎连销售人员都并不知情，在一定程度上，是有欺瞒的嫌疑的。
这也给广大购房者提了一个醒，在买房的时候，不仅仅是产品、装修、配套、物业，最好连回家的路，也在购买之前问问清楚。
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文/发条兔子 编辑/发条兔子
