| PART 1 |
▲森林海尚售樓處
進入三四季度，杭州又迎“交付潮”。
據透明售房網數據，杭州今年將要交付的樓盤達98個，其中住宅項目有75個，精裝交付的樓盤多達68個，超4萬戶業主將入住新家。
幾家歡喜幾家愁，交付新房本是件開心的事，無奈如今“維權”似乎已經成為“交付”的標配。
近期城東新城三湘印象森林海尚的交付現場，就有業主現場維權。
原因是，業主們原本認為作為小區入戶大堂的售樓處，將作為商鋪出售，未來不能留給業主進出，而作為小區主出入口的東大門，簡陋的只有一個保安崗亭和閘機。
▲森林海尚東門實景（人行主入口）
▲森林海尚業主供圖
大氣的售樓處和簡陋的東大門，兩相對比之下，業主們免不了有巨大的心裡落差。
且東大門隔著一條街正對著延壽白石寺。
業主表示，之前買房看房和籤合同都是在這個售樓處進行。
且銷售在介紹時，也稱“售樓處交付後將作為小區的陽光休閒中心，以音樂、運動、休閒三大主題精心配置，有室內恆溫泳池、健身房、兒童遊藝區等。”
▲森林海尚業主供圖
臨近交付，部分業主才發現售樓處產權歸屬開發商，後期是要作為商鋪賣出的，總價約1100萬元，後期也不能作為主入口供業主進出。
業主們紛紛表示不能接受，於是出現了交付現場維權一幕。
| PART 2 |
▲森林海尚售樓處
交付當天，業主只能經由售樓處旁的消防通道進入小區。
▲消防通道
售樓處左側底商旁留有一處側門，未來也可以進出。
▲側門
此前關於售樓處問題，業主代表已經和開發商進行了溝通。
目前開發商提供的解決方案，售樓處產權依舊歸屬開發商所有，後期協商綠城園區運營方整體租賃後運營託管。
涵蓋健身房、負一層恆溫游泳池、健康小屋及藝術沙龍、格子小鋪、花藝空間、休閒吧、閱讀空間等。
▲後續售樓處運營方案
此前業主提出集資買下售樓處自己運營的方案被否決，開發商要求如果業主們要買下售樓處需要全體業主簽字。
關於東門正對廟宇的問題，此前街道、開發商同業主代表進行了商議，延壽白石寺目前已經拆除了部分後續加蓋的違建，現場也樹立了通知告示牌，禁止相關活動。
關於廟門朝向問題，業主稱將進一步協商，希望後期大門更改朝向。
▲東門旁的通知告示
據業主最新消息，經過和開發商的幾輪商討，業主們希望在售樓處保留業主出入口的訴求基本沒有實現的可能。
關於小區東大門整改的問題開發商已經同意，具體方案待國慶假期結束後再共同商議。
| PART 3 |
▲森林海尚實景
位於城東新城的森林海尚是上海開發商三湘印象首入杭州之作，在上海，三湘印象的多個項目曾獲白玉蘭獎。
距離地鐵1、4號線的彭埠站約800米，步行要10分鐘左右；距離在建地鐵4號線二期明石路站約600米，步行約10分鐘以內，交通十分便利。
周邊商業配套也很完善，距離最近的商業綜合體港龍城據悉已經被王府井和中房接手，此外華潤東站萬象匯預計今年12月投用。
▲港龍城
地段和交通都不算太差的森林海尚，面對眼光挑剔的杭州購房者，在營造產品上也算誠意滿滿。
森林海尚連續獲得綠色建築三星認證和健康建築三星認證，均為國家最高建築標準，成為杭州首個“雙三星”認證的樓盤。
容積率2.2，整個小區綠化面積接近3萬方，綠化率達30%，從交付實景圖也能看出小區內園林景觀綠化不錯 。
▲交付實景（圖自森林海尚官方微信）
森林海尚樓面價32370元/㎡，在售均價45800元/㎡，低於目前城東新城板塊限價46500元/㎡。
一路之隔首開東城金茂府在售均價約47089元/㎡，相比之下森林海尚也低了近2000元/㎡左右。
森林海尚的裝修標準為3800元/㎡，包含地暖+中央空調+新風，採用LOW-E玻璃、幾乎85%以上的房間用材包括牆紙和地板等都是德國進口，還配有直飲水系統、電熱毛巾架、智能中控。
可以說三湘印象拿出了十足的誠意來打造產品，就連交付當天驗房的業主也說，房子內部只有幾處小毛病，無傷大雅。
而這次小區大門問題，可能正是因為開發商在意了細節而顧此失彼，“抓小放大”。
| PART 4 |
▲森林海尚實景
從業主的角度出發，本是開心的新房交付，在看到一直以來自認為的小區“大堂”，竟然不是回家的路，必然是非常糟心的。
畢竟，小區大門，是一個小區的臉面，不僅僅關係到業主進出的便利性和回家的心情，也會在一定程度上關係到今後的產品升值。
從開發商的角度來看，售樓部今後的用途，在當初產品規劃完成的時候，就已經確定了。
卻始終沒有向業主說明，非要等到交付的時候才爆出這個“雷”，而且似乎連銷售人員都並不知情，在一定程度上，是有欺瞞的嫌疑的。
這也給廣大購房者提了一個醒，在買房的時候，不僅僅是產品、裝修、配套、物業，最好連回家的路，也在購買之前問問清楚。
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文/發條兔子 編輯/發條兔子
