阿朗XX
專業的炒房客有團隊有智庫現金流玩得飛轉，你所指的炒房被套牢的那部分人，對財務沒有規劃，投入資金之前沒有做預算推演，這類小白入房地產市場就是當韭菜被收割的，沒有討論的意義。眼紅人家收益高，盲目跟風入市，學費要交足的。
哲哥318
炒房客這些年來幾乎無往不利，大江南北長城內外到處炒，房價一個勁漲，炒房客一個勁賺。雖然全社會都對炒房行為不滿，但沒人奈何得了他們，賺得壇滿缽滿的，他們歡天喜地，卻愁壞了剛需一族。
炒房客屢戰屢勝的原因，是地方政府的土地財政政策。地方政府不敢讓房價降，否則就財政吃緊。沒剛需的話會製造剛需，比如拆幾個城中村，改造幾個棚戶區。這為炒房客撐了腰。炒房客可以肆無忌憚的繼續炒。
但是，不是不報應，是時間未到。人沒有辦法的事，老天會有辦法的，蒼天饒過誰呀。這不疫情來了。
對炒房客的資金鍊斷裂，不持同情態度，這是他們早該接受的後果。這個後果可能有點悲情，但對國家的經濟大布局來說，是好事，不能總讓資金從實業上流往房地產了，否則容易經濟空殼化。房地產撐不起中華民族的振興，只有科研興國實業興國，從來沒有房地產興國的。
所以，一切都順其自然吧，若少數人的悲情，可以換來中國經濟的健康發展，那麼，大多數人會含笑接受的。
石之軒本尊
- 從事6年的地產行業，簡答下！
一、你說的這個問題存在很少！
1、前兩年大家都在羨慕那些產房的人，通過房子發家致富，讓人羨慕！，恨自己為什麼沒有去買房子發財，這兩年隨著政策的頻頻管控，限購限貸限售，房產稅等等，又是當初那群羨慕炒房團的人在幸災樂禍，想象著炒房客買的房子砸手裡！
我接觸的炒房團的人都是外地人（本人鄭州），第一次接觸他們的時候，那天店裡值班，當時進來一個女的，普普通通，看不出來跟別的購房者有什麼不同，沒有展現出什麼財大氣粗的行為，甚至有些寒酸，他們跟普通客戶沒什麼不一樣，需求也差不多，唯一的要求就是房子要大要便宜，越便宜越好。並且要求能貸款，至於房子怎麼樣，是否有學校這些都無所謂，按照顧客的需求，在系統裡查找合適的房子。隨便給找了幾套，跟她講了一些房子的基本情況，說考慮下加了個微信，讓把房子信息發給他，她回去參考參考！也沒有去看房子，這是第一次接觸平淡無奇！
2、隔天進行客戶回訪的時候，隨手問她昨天給她找的的房子怎麼樣，有沒有合適的去看看房子，隔了有幾分鐘，給我回復的結果是太貴了！讓給找價位再低一些的。我說再低的就品質就會有所下降，她說沒事，只管找便宜的，就這樣中間也發過一些其他的房子給她，但是給的結果都說貴，有一天早上上班後，在系統裡扒拉房子，看見昨天系統新登記了一套房子3樓，126平，業主賣165萬！2004年的房子，房子整體還挺不錯，看同事介紹記錄，業主自己在住，就是進行高額抵押，房子的抵押需要客戶的錢來還，隨手把房子的信息發給那個客戶，沒有跟她說房子有高額抵押，一會回過來消息說房子可以，我說你幾點方便看房子，咱們去看看？！直接回了我一句，不用看了，約業主籤合同，懵！啥情況？！看都不看直接約業主？！我問她不去看房子嗎？她說不看了，約業主籤合同就可以，順便再跟業主壓壓價格！第一次遇到這樣的客戶，莫非是投資客，之前有了解，但是沒有實打實的接觸，聽同事說如果有一個好的投資客，一年到頭不用帶別的客戶，只跟緊投資客就可以！心裡竊喜，帶著忐忑和喜悅跟房東做一些溝通，溝通過程並不友好，不願意降價，才掛出去的房子就有人要籤合同，業主知道自己的房子價位低，但是沒有想到這麼快就有客戶還不看房直接籤合同！專門去業主家登門拜訪，瞭解情況！業主做工程的，欠了不少錢，房子抵押給了銀行，需要先解壓才能過戶。至於價位死活不讓！離開業主回到店裡，跟客戶說了抵押貸款的問題，當然中間說了一些刺激她的話，接觸不多也不敢胡亂的吹！直接約下午6點見面聊！跟業主又打電話約下午時間，以及要帶的證件！
5點半的時候客戶來了，又把微信裡的事情跟她重複了一遍，她說這些都沒問題！一些瑣碎的閒聊……大概在6點半左右，業主才到來，雙方打過招呼，把業主讓到簽約室，客戶留在外面的接待室。進去跟業主說了一些客戶情況（並沒說客戶替他解壓，主要還是想壓價格），說解壓款這個事情自己解壓和走墊資公司解壓的利息，哪種方式合適！扯來扯去選擇哪種方式。分析其中的利害關係及價格最低多少，磨到最後價格還是不願意降價。沒辦法，又出去跟客戶溝通！把裡面的情況跟客戶說下，客戶說讓我見見業主，我跟他溝通（我們一般談單子是把客戶業主分開的，這樣方便溝通！），把客戶讓進簽約室，我也一併進去在旁邊傾聽，雙方客套的談話，聊一些有的沒有，後面說到她同意解壓，並全款購房但是價格降到160萬，業主開始還是不同意，客戶就跟他具體的去分析相關，說他了解工程款的延誤耽誤的錢，當時感覺這個女的好厲害，最後業主同意160萬賣給客戶，後面就是一些交易流程，比較簡單。簽了合同。根本就不用我們去配合交易，他們資源比我們還強大！買的人根本就是她本人，而是找的別人！他們有一整套的流程，限購限貸對他們來說，問題不大！
2、有了第一單的基礎，後面我們溝通就簡單多了，慢慢的瞭解到，她後面有整個團隊，每個人分工不同，負責的區域不同，我只不過是其中一個幫忙找房子的而已，他們一年將近能交易800多套房子。他們在2017年的時候集體轉移到西安。18年西安的房價大漲。
跟他們接觸的過程中發現，平常說的投資房產的都是一些小戶，類似於股票裡的散戶韭菜，大機構的實力根本就不是咱們小散戶能比擬的！
投資客是樓市真正的風向標，他們預測，對市場的把我分析，都會比咱們提前很多！
