“人們來到城市，是為了生活，人們居住在城市，是為了更好的生活”。
但隨著人口越來越多，城市的主城區土地資源越見短缺，擁擠而使生活質量有所下降。
老香洲作為珠海老城區，各項生活配套成熟的同時也開始老舊，近年隨著人口的增加，可利用空間越來越少，城市更新為城市發展的重要出口。
華髮與珠海港攜手改造舊工業廠房
近日，據珠海特區報消息，位於香洲區銀樺路與紫荊路交匯處的舊工業廠房將進行拆建，由華髮與珠海港攜手改造。
擬更新範圍包括兩宗用地，地上建築物共3棟，總建築面積為14068.6平。該舊工業廠擬更新範圍面積10070.56平，地圖上看，珠機大廈和工業集團大廈在範圍內。
現場看到，珠機大廈的樓體較為破舊，底層商鋪大部分已經休業。
▲珠機大廈現狀
工業集團大廈已有樓層空置，底層的商鋪還在正常運營中。
工業集團大廈現狀
據顯示，該項目的擬更新方向為商業、辦公，涉及共9個權利主體。
經翠香街道辦事處審核確認，更新範圍內已有7個權利主體表示同意項目進行更新改造，佔比約77.78%；同意更新改造涉及建築面積佔比約99%。
值得注意的是該項目的申報主體是珠海華港城市更新有限公司，經企查查顯示，珠海華港城市更新有限公司是由華髮子公司51%控股，珠海港子公司49%控股。
股權穿透圖
具體位置是在南坑市場對面，周邊有香洲長途站、茂業百貨等，是老香洲人流較為集中的區域。
目前，老香洲的舊改項目還有香洲北工業區、888商業街。
香洲北工業區37萬方連片改造
今年1月份，香洲區成立的香洲北工業區更新改造工作領導小組辦公室舉行揭牌儀式，區屬國企香洲正方控股公司成為該工業區更新改造項目的前期實施單位。
香洲北工業區更新改造辦公室
作為香洲老地標的香洲北工業區，即將進行改造升級，未來將打造成一個城市有機綜合體。
香洲北工業區
香洲北工業區形成於上世紀90年代初，由梅華東路、沿河西路、銀樺路、興業路圍合而成佔地約37萬㎡。
北工業區現狀建築分佈圖
區內大部分都是低端產業，樓房破舊，土地利用不充分，造成土地資源浪費，更新改造迫在眉睫。
北工業區將通過統一規劃、統一建設，未來將建成集產業、商業、居住及公共空間於一體的城市有機綜合體。
項目簡介
據瞭解，項目將對整個區域進行初步的概念性規劃，屆時，公司會邀請國內外一流的設計單位進行規劃設計；接著進行意願徵集。
概念意向效果圖
正方相關負責人表示該項目規劃的方向是工改產，即未來區域會以產業為主，另外附加支持工業發展的配套。
因此，該區域未來將引進新型產業，而現有的一些高新產業或將保留。
無論如何，有政府與國企聯合改造，相信會進一步提高區域的土地利用率和業態水平，工業區或將成為老香洲的新地標。
香洲北工業區(部分)
舊改辦公室已進駐888商業街
位於香洲北工業區南面不遠處的888商業街同樣進入了舊改，2019年年初，中十冶集團進駐。
888美食街舊改辦公室
888商業街曾是珠海最大的商圈，這裡匯聚了很多燒烤攤、小吃攤，但後來由於管理不當，成為了市容黑盲點，商業街內關於舊改徵求意見的通知隨處可見。
888商業街舊改徵求意見的通知
城市作為一個整體，除每一分區的獨立改造和功能提升外，還需要對城市內部各功能分區的內部價值有正確認識，統籌各區之間的功能配合。
無論是由政府主導還是由土地擁有者主導，盤活低效土地可緩解供地緊張問題，我們期待一個嶄新的老香洲。
