這一屆年輕人，有多不容易？
01.
誘人！華髮依山郡，86萬買三房
02.
雄踞黃楊河西側，39分鐘到香洲
03.
網紅示範區！顏值實力俱佳
評價物業品質，容積率是一大指標，這不僅決定居住舒適度，更是拉開後市價值的關鍵。
你肯定猜不到華髮依山郡的容積率，低至「1.5」！
是不是很不可思議？要知道，在土地稀缺，不斷問天要容量的當下，容積率5左右的產品並不少，甚至於，很多別墅項目都做不到如此低密。
此外，超大樓間距及高達「35%」的綠化率，也給了園林盡情施展魔法的空間，體量達到「80000平」，足有11個標準足球場大小。
| 超寬樓間距，為舒適度加分
項目另一個超級殺手鐧，便是戶型設計：
板式小高層，樓高僅「11層/18層」，「一梯兩戶和兩梯三戶」設計，樓間距高達百米。
04.
配套醇熟，多所省一級學校環繞
| 大信新都匯
如此完善的配套，投資，自住，都完全不成問題。
05.
未來可期！宋城+舊改雙加持
關鍵是，項目未來還不缺引爆板塊價值的“核彈”。
一個是宋城演藝谷，投資額約150億元，為長隆之後，珠海又一個世界級文旅項目。
項目將建24個劇院、55000個座位組成的劇院集群，4個主題文化街區，2個親子體驗區，數千間主題客房的主題演藝酒店集群，是目前世界上最大的演藝集群。
| 宋城規劃圖
不難想象，數以千萬計的遊客湧入，將為片區帶來什麼？
道路建設、酒店、餐飲、高端服務業應運而生，而周邊物業也有了更多向上的可能。
｜來源：貝殼找房
另一個則是舊改，項目周邊動作頻頻，富力和龍光等大鱷紛紛搶灘，區域或迎蝶變。
所以說，最低86萬，即可拿下華髮依山郡一套純南向三房，你覺得還要猶豫嗎？
要知道，這樣的全能型選手，可是市場香餑餑。截至目前，已有2500多戶買家用腳投票，三期上市後，即便是疫情嚴峻的3月，銷量仍上百套，鶴立片區。
即便掏空“6個錢包”，湊100萬買3房，在香洲可能連一個三成首付都不夠。
據克而瑞統計的三房套均總價，在香洲片區，最高的橫琴去到562萬，最低的前山，也要292萬。
| 數據來源：克爾瑞
那香洲之外呢？如要滿足40分鐘通勤圈，三灶去到229萬，而較低的井岸也要149萬，三成首付45萬起。
再看具體成交，香洲華髮商都40分鐘通勤圈內，100萬以下三房，2018年賣了60套，2019年賣了38套，都只有兩位數，而且還逐年遞減。
今年呢，前7個月賣了28套，不到總房源15848套的0.002（數據來源：克而瑞）。
| 圖源視覺中國，已授權
可以說，既要滿足上班通勤，總價又要控制在100萬以內的項目，相當稀缺，堪比沙漠中的一滴水。
01.
誘人！華髮依山郡，86萬買三房
所以，當房姐發現華髮依山郡，86平三房總價86萬起，就知道這對市場來說，堪比“核彈”，將引發劇烈震動。
單價低至1字頭，3成首付不到26萬。按珠海月均工資8793元計算，一對小情侶，用時不到兩年，即可攢下首付款，輕鬆安家珠海。
你說誘不誘人？別說“香洲三成首付的錢，可在華髮依山郡拿下一套三房”，即便與航空新城相比，也不到其1/2，價格窪地突出。
｜圖源視覺中國，已授權
對年輕人來說，多花半小時路程，就能省下數十上百萬，難道不划算嗎？
更重要的是，華髮依山郡雖然置業門檻低，但地段、升值空間都不錯，尤其是產品、園林和學區，堪稱王炸。
| 項目實景
02.
雄踞黃楊河西側，39分鐘到香洲
房姐從華髮商都出發，經珠海大道轉廣佛江珠高速，39分鐘就到項目了。
這比想象中要快很多，要知道，同樣從華髮商都到唐家灣站，也要約40分鐘，而後者均價高達2.7萬/平。
| 來源：百度地圖
華髮依山郡，位於黃楊河西側，西部沿海高速、湖心路等多條大動脈環繞，無論是到市區、金灣機場，還是江中等地都非常快捷。
未來兩年，隨著洪鶴大橋、香海大橋和金海大橋相繼通車，項目與香洲各地及橫琴的聯繫，還將更便捷。
03.
網紅示範區！顏值實力俱佳
說到產品，華髮依山郡堪比拳擊賽的重量級選手，一出場就征服對手。
在珠海一提到華髮，基本無人不識，作為本地龍頭國企，其已走過40載榮光，締造佳作無數，“每10個珠海人，就有3個是華髮業主”，實力不用多說。
華髮依山郡，建面約39萬平，規劃約3700戶，即便放在全市，也是罕見的大型社區。
| 項目實景
01
容積率1.5，舒適度堪比別墅
評價物業品質，容積率是一大指標，這不僅決定居住舒適度，更是拉開後市價值的關鍵。
你肯定猜不到華髮依山郡的容積率，低至「1.5」！
是不是很不可思議？要知道，在土地稀缺，不斷問天要容量的當下，容積率5左右的產品並不少，甚至於，很多別墅項目都做不到如此低密。
此外，超大樓間距及高達「35%」的綠化率，也給了園林盡情施展魔法的空間，體量達到「80000平」，足有11個標準足球場大小。
| 超寬樓間距，為舒適度加分
項目特邀著名設計公司奧雅擔綱，其以高水準著稱，執筆項目包括北京金茂府、廣州珠光·雲山壹號、深圳海境界等10萬＋豪宅。
在華髮依山郡，奧雅以東南亞風情園林為基調，秉承“歸家就是穿越花園的美好旅程”的設計理念，採用高低錯落佈局，將小區打造成“綠野仙蹤”。
園林有多美，直接看實景圖：
| 社區實景
可以說，顏值完全不輸五星級景區，甚至於，很多年輕人還會特意來打卡，項目成為頗有名氣的「網紅示範區」。
行走其中，園林高低錯落分佈，一不小心還能發現鳥巢，洋蒲桃、蓮霧、蘭花肆意招展，奼紫嫣紅，四季都能聞到花香，聽到鳥語。
| 社區實景
放眼西區，這樣集顏值和產品力於一身的網紅小區，還真是不多見，社區隨便一拍就是一張風景大片。
02
實用率90%+板式！秒殺99%對手
項目另一個超級殺手鐧，便是戶型設計：
板式小高層，樓高僅「11層/18層」，「一梯兩戶和兩梯三戶」設計，樓間距高達百米。
這意味著，戶戶南北通透，每戶的冬至日照均不少於6小時，是真正的花園陽光住宅。
| 項目實景
戶型實用率更達「90%」！高出行業平均水準10%，“100平單位多10平實用空間”，一次省下上百萬。
來看建面約86平戶型，市面主流為兩房設計，但依山郡不僅多一個房間，而且雙陽臺，還做到五開間朝南，真的是太優秀了。
| 建面約86平三房戶型圖
如果想要生活尺度更闊綽，可考慮建面約93平三房，該戶型堪稱南北對流的典範。
南北雙陽臺、每個空間都有闊景大飄窗，穿堂風肆意吹拂，夏天不開空調也完全沒問題。
讓人難以抵擋的還有大主臥，獨立衛浴，步入式衣帽間，L型大飄窗。每一樣，都直擊人心。
打開一本書，泡上一壺花茶，在南向大飄窗，女主人就可享受不被打擾的靜謐時光。
| 建面約93平戶型圖
如此堪比大平層的中小戶型設計，放眼全市，極為罕見。關鍵是，這還是“剛需價格買豪宅配置”。
毫不誇張地說，依山郡一出手，即可輕鬆擊敗市面上99%的產品。
| 項目樣板房實景
03
媲美樂園，娛樂設施一應俱全
依山郡打造社區的用心，可謂360度全方位。
除了產品，讓人嚮往的還有全齡段健身社區，於此，每個人都能擁有私享空間。
兒童在滑滑梯、木馬上釋放童趣，愛美的女士在冥想花園來一場早晨瑜伽，而年輕的爸爸們則在籃球場、羽毛球場或泳池酣暢淋漓地pk。
小區還配置了多個廊亭、戶外會客廳，及荷塘環池漫步道等，老人約上三兩好友，或切磋棋藝，或漫步，享受悠閒的退休時光。
04.
配套醇熟，多所省一級學校環繞
至於商業、教育等配套，亦不遜色。
項目配建約3600平品牌商業街，其中華潤超市、康美來藥店等品牌已開業。便利生活，下樓即享。
立於斗門行政文化中心的依山郡，還可樂享老城配套，北澳市場、井岸步行街、婦幼保健院，三大市政公園等環繞在側，醇熟配套觸手可及。
要高階配套？可到大信新都匯，與項目不過3公里距離。
這是珠海第二大商業綜合體，建面17萬平，入駐品牌250多家，僅大潤發超市就多達3層，中影巨幕電影院、KTV、星巴克等大品牌一應俱全。
| 大信新都匯
教育方面，項目配建的容惠幼兒園，為華髮教育旗下首家普惠性幼兒園，親民價格享受容閎高端教育資源，而且，依山郡還位於斗門實驗中學學區範圍內，這是與文園中學、紫荊中學鳳凰校區同一級別的「省一級重點學校」，聲名在外。
多少家長為了優質學區擠破頭，不惜一擲千金。依山郡雙名校學區的價值，自不必說。
| 容惠幼兒園實景
如此完善的配套，投資，自住，都完全不成問題。
05.
未來可期！宋城+舊改雙加持
關鍵是，項目未來還不缺引爆板塊價值的“核彈”。
一個是宋城演藝谷，投資額約150億元，為長隆之後，珠海又一個世界級文旅項目。
項目將建24個劇院、55000個座位組成的劇院集群，4個主題文化街區，2個親子體驗區，數千間主題客房的主題演藝酒店集群，是目前世界上最大的演藝集群。
| 宋城規劃圖
不難想象，數以千萬計的遊客湧入，將為片區帶來什麼？
道路建設、酒店、餐飲、高端服務業應運而生，而周邊物業也有了更多向上的可能。
來看看廣州長隆的例子，其周邊二手項目瓏翠，單價達4.3—4.4萬/平，遠高於區域2.7萬/平的均價。
而深圳旅遊地標——華僑城周邊的二手房，即便樓齡長達32年，單價仍達8.7萬/平。
｜來源：貝殼找房
另一個則是舊改，項目周邊動作頻頻，富力和龍光等大鱷紛紛搶灘，區域或迎蝶變。
所以說，最低86萬，即可拿下華髮依山郡一套純南向三房，你覺得還要猶豫嗎？
要知道，這樣的全能型選手，可是市場香餑餑。截至目前，已有2500多戶買家用腳投票，三期上市後，即便是疫情嚴峻的3月，銷量仍上百套，鶴立片區。
