周先生是2015年通過親戚介紹，購買了南昌市新建區某學校的團購商品房，房子位於南昌市新建城，隨後他付清樓盤開發商30多萬房款。2018年交房後，他又花了20萬裝修，目前已入住。
周先生：買指標去了6萬，現在遇到的問題就是，他不配合我們去辦房屋契稅他說房子漲價了，我不賣了。
周先生稱對方不配合房屋契稅交納和辦理房屋過戶手續，他房產證也就辦不下來。在現場，周先生撥通了房主史女士的電話。
在電話中，史女士表示當初雙方簽訂的合同約定，如有違約，違約一方賠償對方10萬元，他們願意按照合同退還周先生當初所付的費用並賠償10萬元。
史女士：現在這個房子漲價了，從30多萬漲到了100萬，我說我不想賣了，照這個合同進行可不可以？他說不可以，他求我他可憐。
目前雙方都互不信任，都擔心對方再次違約。記者在現場還了解到，新建城基本都是南昌市新建區各單位的集資團購商品房，房屋指標轉讓現象很普遍。那雙方簽訂的房屋指標轉讓合同是否有效呢？
上海市建緯（南昌）律師事務所律師唐軍：買賣房屋指標，指標往往是集資建房的或者是團購的，那麼這種國家並不限制，或者說並不禁止，只要雙方自願，法律一般承認它的法律效應。
因此，周先生有權主張對方繼續履行合同。同時，如果合同解除，對方賠償金額也要看購房者的實際損失來定。
上海市建緯（南昌）律師事務所律師唐軍：這個房屋的價格已經增長了70萬， 那麼這個差別就太大，這個時候他可以如果要解除合同的話，不是按照10萬塊錢來賠償的，應該是按照70萬來賠償的，70萬是實際損失。
目前，周先生和史女士雙方都表示將通過法律途徑解決此事。
《五哥幫忙團》
來源：江西五套
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