周先生是2015年通过亲戚介绍，购买了南昌市新建区某学校的团购商品房，房子位于南昌市新建城，随后他付清楼盘开发商30多万房款。2018年交房后，他又花了20万装修，目前已入住。
周先生：买指标去了6万，现在遇到的问题就是，他不配合我们去办房屋契税他说房子涨价了，我不卖了。
周先生称对方不配合房屋契税交纳和办理房屋过户手续，他房产证也就办不下来。在现场，周先生拨通了房主史女士的电话。
在电话中，史女士表示当初双方签订的合同约定，如有违约，违约一方赔偿对方10万元，他们愿意按照合同退还周先生当初所付的费用并赔偿10万元。
史女士：现在这个房子涨价了，从30多万涨到了100万，我说我不想卖了，照这个合同进行可不可以？他说不可以，他求我他可怜。
目前双方都互不信任，都担心对方再次违约。记者在现场还了解到，新建城基本都是南昌市新建区各单位的集资团购商品房，房屋指标转让现象很普遍。那双方签订的房屋指标转让合同是否有效呢？
上海市建纬（南昌）律师事务所律师唐军：买卖房屋指标，指标往往是集资建房的或者是团购的，那么这种国家并不限制，或者说并不禁止，只要双方自愿，法律一般承认它的法律效应。
因此，周先生有权主张对方继续履行合同。同时，如果合同解除，对方赔偿金额也要看购房者的实际损失来定。
上海市建纬（南昌）律师事务所律师唐军：这个房屋的价格已经增长了70万， 那么这个差别就太大，这个时候他可以如果要解除合同的话，不是按照10万块钱来赔偿的，应该是按照70万来赔偿的，70万是实际损失。
目前，周先生和史女士双方都表示将通过法律途径解决此事。
《五哥帮忙团》
来源：江西五套
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