過去幾年，國家實行供給側結構改革，全國財政收緊和調控導致有實力開發商存活下來，各大政府去庫存導致少批地，如果政府給地跟不上，全國房價會繼續暴漲。先放水養魚，時機成熟，再撒網一收，碩果累累！！！
目前西安庫存可建房不足1千萬平方，也就是10萬套房子，估計10個月差不多消化完，如何政府供地跟不上，房價會繼續暴漲。
具體原因如下：
一、作為古代帝都逐步東移和北移，西安從唐末後逐步衰落，北宋運河修通後，定都西安不方便運輸，被開封和洛陽所取代，明成祖朱棣獲得天下遷都北京，其後清朝與北方入關也定都北京，到現在的新中國也是。西安作為紅色省份-----延安所在地，擁有得天獨厚的自然資源和社會資源，讓西安在如今社會中大放異彩，現在陝西這裡走出來黨政多位領導人，具體大家都懂的。
二、西安被定位國中心城市，西部大都市而建，復興古代陸地絲綢之路的亞歐論壇等國際會議中心城市，各種政治、文化、科技、經濟的交匯處，提出來大西安建設規劃。
三、城市化建設，導致人口達遷移，農村80%人口已經進城就業、生活等實現自身價值、已經融入所在的城市，加快現代化建設。加大環境保護關閉絕大部分原材料企業，導致成本過高。
四、勤勞勇敢的中國人愛攢錢，購房大軍70-80-90後，70和80後屬於比較悲催的購房者，家庭基礎比較薄弱，購房置業主要靠自己，90後家庭經濟情況好，父母普遍有錢，是目前購房大軍。千百年沒有比買地和買房有更好的產品和投資渠道，錢多買地，錢少買房，作為簡單而穩升的投資產品。
五、政府供給側，努力發展西部地區。拉動經濟唯一手段就是炒高房價，帶動落後地區發展，把有錢人吸引過來投資，把有才能的人也吸過來學有所用。尤其是西安加大人和財引入，近三年會幾億萬投資和近600萬人口落戶，改變原有人口結構組成，生活、教育等成本加大，提高城市綜合競爭力。
西安發展歷程：
過去20年前發展曲江和高新區，曲江規劃旅遊和文化的居住區，最早也是最亂，這裡人口密集，交通堵塞，治安事件頻發，預測5年後會逐步衰落；高新區原有的電子信息產業被商住改造，經歷二次搬遷和創業到長安縣到秦嶺山下。
15年發展經開區、草灘保稅區、滻灞生態園，經濟技術開發區以石油和電子等為基礎進行二次創業到涇渭新城；草灘保稅區聚集出口產業園也逐步改造商住區，把原有企業搬遷港務區和涇陽和高陵工業區，或者後來的富新區，當然老城區的原有企業也逐步搬遷這些地方。
10年左右發展國際港務區和馬家灣，港務區承擔進出口貿易的主要任務，馬家灣打造涇渭分明和秦漢文化為主的文化、旅遊、高端住宅區，因為人來歷來都是依水而居，尤其是西安這裡嚴重缺水的城市，居住河邊是一種品味和榮耀；
5年前發展西鹹國家新區，打造一座新海綿城市。
西安經歷了千年的等待和過去奮鬥終於今天的復興。承擔國家關中區域發展領頭羊，如今開始了北拓到銅川、東進到渭南、南伸進秦嶺深處，西到寶雞等等輻射到領省區域。對於西安而言這些區域發展力度最大還是大北郊-----涇陽、高陵、三原、富平、這裡聚集第一產業和第二產業，首先是市委市政府走出城牆北遷到經開區，未來省委省政府也會走出來到渭水邊，因為渭水哺育了西安，這裡腹地多和交通便利，為振興關中地區而努力著。
綜上所述，這就是過去、現在和未來西安區域發展。所以說西安目前是各種百業待興、百花爭鳴。
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