巴菲特老人家又一次會說出活久見了，紐約原油5月期貨的交割價格是多少？負37美金。也就是，如果大家想買原油，賣家會以 37美元每桶的價格來補貼買家。由於這是原油的交割價格，這也是美國5月份的原油銷售價格。可以說，美國的買家有福氣了。
現在由於美國的經濟活動停止，很多的企業都面臨停產，很多的美國人都被關在家裡，處於失業和半失業的狀態。不僅僅是原油生產企業，現在很多煉化企業面臨的問題更加嚴重，由於美國人無法出行，下游產品，例如汽油和柴油，都大量積壓。由於這些煉化企業的特殊性質，一旦停產後重啟的成本巨大。
因此，這次新冠疫情對於美國的影響，是全方面的，影響的是全產業鏈。更為主要的是，這次疫情對於美國經濟的影響，是從實體經濟影響到金融市場。由於美國所謂的保險制度，導致很多美國人都超前消費，每月都處於負債經營，在這種情況下，如果新冠疫情的新情況出現。美國人所謂的保險對於當前美國人的這種失業是不保險的，這些人的信用卡賬單，或者個人債務面臨著無法清償的情況。這將直接影響到很多以個人消費的貸款銀行，繼而影響到整個金融體系。筆者早就預言過，解決美國當前危機的有效手段，不是通過大量印鈔，而是積極有效手段來控制疫情。現在美國已經無法控制住疫情，感染70多萬人，死亡4-5萬，還沒有見到控制住疫情的希望。今年美國的經濟增長率已經確定性地為負數，而美國的國債規模已經超過美國的GDP，如果疫情不能控制，持續三年，美國的國債會出現大量拋售。那時候經濟就會崩盤。
這種情況，同樣也適用中國的房價。我們的房價會不會跌成負值，其決定性因素在於我們的房產稅什麼時候出臺，怎樣出臺。當前的房子和原油一樣，都處於相對過剩和絕對過剩的情況，其中中國的房產的過剩程度遠遠要比美國由於新冠疫情出現的原油過剩程度高。對於三四線小城，是絕對過剩，相對於其他二線城市是相對過剩，相對於新一線城市和超一線城市是結構性過剩。
這一次的疫情，在1-2月份影響的是國內的內需行業，而當前3-4個月影響到的是國外的外貿出口行業。由於中國特殊的財富分配機制，剩餘價值在東南沿海和珠三角地區是從上海、廣州和深圳向周邊擴散，在京津冀是從北京為核心向周邊省會性城市一次減少，這就集中體現在了房價上。由於外貿出口的斷崖式下跌，上海這個以外貿起家的城市必然就業受到影響，深圳也很難逃脫。本來2019年，北京、上海、深圳的寫字間的空置率驚人，今年很多外貿企業的破產會使得這些寫字樓的空置率再上一個臺階。沒有就業的保障，人們向這些城市流入的數量會減少，甚至會出現短時間的大幅度流出的情況，維持房價穩定的基石已經動搖。
現在房地產聯網已經完成，這就導致了每個人有幾個房產，每個房產的居住狀態都是明明白白。在這種情況下，房產稅和空置稅的出臺已經沒有技術難度。這就導致了很多多套房的擁有者都面臨著把房子出租和出讓的動機。可是，當前的房產過剩情況非常嚴重。一些人口大幅度流出的地區的房產，基本上就是沒有了價值，而且每年還要上交一定的房產稅和空置稅，對於很多這些空房子的擁有者而言，這些房產已經變成了負資產，很可能，一些房主會主動降價，甚至貼一部分錢來甩掉包袱的可能。而對於所謂新一線城市的投機者而言，由於過去3年的限售，已經形成了房產銷售的堰塞湖，由於新冠疫情，如果沒有套取銀行資金的對敲行為，這些投機性房產會因為房主的資金鍊斷裂，出現大規模違約。現在的司法拍賣規模會增加3-5倍，可是由於房產投資的特性，買漲不買跌，再疊加上老百姓對於自己未來的不確定性，不肯貸款買房。二手房市場會出現無人接盤的情況，一旦房產稅出臺，出現負價格也是可能的。
