上個月，江北核心區正榮洋房最高賣到3.8萬/㎡、棲樾府均價放風3.5萬/㎡，緊跟全市普漲大潮的同時，宣告江北開始打破限價牢籠，不斷“蠶食”倒掛空間。
就在此時，沉默很久的風華府突然在上週末公開高層樣板間，並丟出26700元/㎡的放風價，不僅遠低於核心區30500元/㎡的高層“市場指導價”，跟老珠江鎮新房比也低了不少，算得上是江北突然殺出的“倒掛黑馬”。
非核心區普遍不溫不火的江北，這個盤真值得買嗎？買房君帶著疑問來到實地考察。
一次性接待3組客戶！
週末兩天總計到訪超2000組
買房君到達風華府時正值工作日，但來訪購房者卻一反常態地多。正常情況下一對一接待已不能滿足風華府的實際情況，置業顧問不得不一次性接待3組客戶 ，提高效率。
（排隊等待介紹的訪客）
“最近實在太忙了，公開這3天大概接了四五千位客戶，還請見諒。”置業顧問一邊聯繫客戶一邊說道。
開發商刷屏圖則顯示，週末樣板間公開總接待人數約2000人。
買房君隨機瞭解一下售樓處看房客戶的情況後得知，部分人買房是為了給孩子在南京有個落腳地，還有部分買來純投資，但都相中了這裡較為便宜的價格。“這附近基本沒有毛坯房了，核心區又難搖又貴，這裡位置還挺合適的”。
據瞭解，風華府高層最快將在兩週內入市，推出1號樓約200多套房源，戶型面積約90㎡、95㎡、120㎡，毛坯交付，放風價26700元/㎡，總價230萬起。1號樓層高27層，一梯兩戶，得房率約75%，現房交付。
關於周邊配套方面，風華府緊鄰省人民醫院浦口分院，距離研創園板塊的砂之船、萬達廣場和隧道口的江北虹悅城都不遠，開車10分鐘左右到達；項目東側約700米處規劃有地鐵11號線珠江南路站；小區東南側有教育用地，據悉正在洽談名校資源的引進。
此外置業顧問還強調，這幾天到訪憑藉有效購房證明預約登記，可享開盤日總價一個點的額外優惠，“我們高層首開是最便宜的時候，接下來加推有可能漲價，今年全部推完，勸各位早點下手。”
總價230萬起、周邊唯一毛坯小戶型
買完最快3個月可拿房
總價230萬起步的新房，這價格放在江北是什麼概念？
4月初首開的江北純新盤錦繡樾江府，首開價同樣230萬起步（不含當天折扣），均價27279元/㎡。但該小區位於研創園最南端、南京長江三橋旁，屬於區域拓荒盤。臨近核心區、江北新中心旁的風華府卻只賣這個價，比直線距離不足2公里的風華國際低了近4000元/㎡，不得不說出乎很多人意料。
交付標準方面，毛坯房同樣是個“亮點”。在江北能以毛坯形式出售的小區屈指可數，風華府周邊只有三金鑫寧府一家是毛坯，但三金在售最小戶型為127㎡，總價高達314萬，相比230萬的風華府，高下立判。
擴大到整個珠江鎮，經過統計，風華府的高層入手價亦是最低的。
回到小區本身，風華府是典型的高層+疊墅式小區，首開至今一直在賣疊墅，作為金地旗下最高端的“風華系”產品，定位甚至高過河西南中心風華，整體調性偏改善。
如此地價不菲（樓面價22374元/㎡）、花重金打造的高端小區，銷售方或出於拉高價格優勢的考慮，或為了扭轉此前難言的銷售頹勢，因此放出的這波低價房福利，一下子收穫了全市買房人的關注。
從小區樓棟分佈來看，高層樓將疊墅樓半包圍在“懷裡”，做到了兩者採光互不干擾，相比其他“列隊式”分佈的小區，照顧到了低層住戶的光照，確實很難得。
而這次首開的1號樓，和其他高層樓棟沒有任何重疊部分。買房君在現場看到，1號樓前方只有6層高的疊墅，其他高層部分低樓層最東邊戶型，則有下午陽光被遮擋的風險。
（1號樓實景圖）
值得一提的是，準現房銷售的風華府，最快可以買房後3個月就拿房辦證，這對很多需要買房結婚入住的客戶來說吸引力很大。“我們家簽訂合同後，當天就可以去自家測量數據，3個月後拿房。如果您想要裝修房，還可以額外簽訂裝修協議，3個月後把精裝房交到您手裡，小戶型大概十來萬就能搞定。”
房價倒掛6000元/㎡？
純投資客入手需謹慎
此前有媒體宣傳口徑為：風華府與周邊倒掛高達6000元/㎡，那麼投資置業就能閉著眼去搶嗎？
跟保利西江月、雅居樂濱江國際這些準核心區二手房比，確實倒掛很高，但這麼比較未免有失偏頗。
參考貝殼找房二手房價地圖可以看出，風華府所在的珠江鎮二手小區，房價並沒有那麼驚喜。即使忽略風華府旁邊的保障房小區來看，珠江鎮價格較高的，僅有融創臻園（2.8萬/㎡）、中海萬錦熙岸（2.5萬/㎡）兩家比較能打。
（來源：貝殼找房）
此外，珠江鎮區域發展固化，二手房供貨量極大，改善群體很難看中這裡，剛需客又有大量選擇空間，因此風華府雖比不少精裝盤便宜，但貨真價實的倒掛並沒有那麼誇張，需長期持有坐等利好到來。
說到利好，上週末浦口區城南中心規劃的橫空出世，確實對風華府的火爆有一定助力作用。
（城南中心效果圖）
根據相關內容，浦口城南中心總面積2.75平方公里，東至康平路，北至芝麻河，西至長江五橋連接線，南至浦濱路，緊鄰江北核心區、研創園，未來這裡將定義為浦口“城市新客廳”，彌補江北核心區現有功能的不足，互為補充、錯位發展。
風華府小區位置，就在城南中心的“心臟”位置旁。
這段夾在研創園與珠江鎮、長江隧道與五橋之間的狹長地帶，正是長久以來江北中心被忽略的一片區域。今年這裡計劃出讓13幅宅地和11幅商辦、商業綜合體地塊，共計1200畝經營性用地，4月份預計率先出讓城南河北岸3幅宅地。
結語：總體而言，靠著超低總價和不差的位置，風華府算得上是上半年江北性價比最高、最值得剛需出手的新房之一。但對於投資客而言，除了核心區外，江北新區整體仍是“買房市場”，新房庫存、二手房體量居高不下，出手需放平心態，切莫強行與高價板塊比較，更別刻意炒高房價，否則大概率被“打臉”。
