上个月，江北核心区正荣洋房最高卖到3.8万/㎡、栖樾府均价放风3.5万/㎡，紧跟全市普涨大潮的同时，宣告江北开始打破限价牢笼，不断“蚕食”倒挂空间。
就在此时，沉默很久的风华府突然在上周末公开高层样板间，并丢出26700元/㎡的放风价，不仅远低于核心区30500元/㎡的高层“市场指导价”，跟老珠江镇新房比也低了不少，算得上是江北突然杀出的“倒挂黑马”。
非核心区普遍不温不火的江北，这个盘真值得买吗？买房君带着疑问来到实地考察。
一次性接待3组客户！
周末两天总计到访超2000组
买房君到达风华府时正值工作日，但来访购房者却一反常态地多。正常情况下一对一接待已不能满足风华府的实际情况，置业顾问不得不一次性接待3组客户 ，提高效率。
（排队等待介绍的访客）
“最近实在太忙了，公开这3天大概接了四五千位客户，还请见谅。”置业顾问一边联系客户一边说道。
开发商刷屏图则显示，周末样板间公开总接待人数约2000人。
买房君随机了解一下售楼处看房客户的情况后得知，部分人买房是为了给孩子在南京有个落脚地，还有部分买来纯投资，但都相中了这里较为便宜的价格。“这附近基本没有毛坯房了，核心区又难摇又贵，这里位置还挺合适的”。
据了解，风华府高层最快将在两周内入市，推出1号楼约200多套房源，户型面积约90㎡、95㎡、120㎡，毛坯交付，放风价26700元/㎡，总价230万起。1号楼层高27层，一梯两户，得房率约75%，现房交付。
关于周边配套方面，风华府紧邻省人民医院浦口分院，距离研创园板块的砂之船、万达广场和隧道口的江北虹悦城都不远，开车10分钟左右到达；项目东侧约700米处规划有地铁11号线珠江南路站；小区东南侧有教育用地，据悉正在洽谈名校资源的引进。
此外置业顾问还强调，这几天到访凭借有效购房证明预约登记，可享开盘日总价一个点的额外优惠，“我们高层首开是最便宜的时候，接下来加推有可能涨价，今年全部推完，劝各位早点下手。”
总价230万起、周边唯一毛坯小户型
买完最快3个月可拿房
总价230万起步的新房，这价格放在江北是什么概念？
4月初首开的江北纯新盘锦绣樾江府，首开价同样230万起步（不含当天折扣），均价27279元/㎡。但该小区位于研创园最南端、南京长江三桥旁，属于区域拓荒盘。临近核心区、江北新中心旁的风华府却只卖这个价，比直线距离不足2公里的风华国际低了近4000元/㎡，不得不说出乎很多人意料。
交付标准方面，毛坯房同样是个“亮点”。在江北能以毛坯形式出售的小区屈指可数，风华府周边只有三金鑫宁府一家是毛坯，但三金在售最小户型为127㎡，总价高达314万，相比230万的风华府，高下立判。
扩大到整个珠江镇，经过统计，风华府的高层入手价亦是最低的。
回到小区本身，风华府是典型的高层+叠墅式小区，首开至今一直在卖叠墅，作为金地旗下最高端的“风华系”产品，定位甚至高过河西南中心风华，整体调性偏改善。
如此地价不菲（楼面价22374元/㎡）、花重金打造的高端小区，销售方或出于拉高价格优势的考虑，或为了扭转此前难言的销售颓势，因此放出的这波低价房福利，一下子收获了全市买房人的关注。
从小区楼栋分布来看，高层楼将叠墅楼半包围在“怀里”，做到了两者采光互不干扰，相比其他“列队式”分布的小区，照顾到了低层住户的光照，确实很难得。
而这次首开的1号楼，和其他高层楼栋没有任何重叠部分。买房君在现场看到，1号楼前方只有6层高的叠墅，其他高层部分低楼层最东边户型，则有下午阳光被遮挡的风险。
（1号楼实景图）
值得一提的是，准现房销售的风华府，最快可以买房后3个月就拿房办证，这对很多需要买房结婚入住的客户来说吸引力很大。“我们家签订合同后，当天就可以去自家测量数据，3个月后拿房。如果您想要装修房，还可以额外签订装修协议，3个月后把精装房交到您手里，小户型大概十来万就能搞定。”
房价倒挂6000元/㎡？
纯投资客入手需谨慎
此前有媒体宣传口径为：风华府与周边倒挂高达6000元/㎡，那么投资置业就能闭着眼去抢吗？
跟保利西江月、雅居乐滨江国际这些准核心区二手房比，确实倒挂很高，但这么比较未免有失偏颇。
参考贝壳找房二手房价地图可以看出，风华府所在的珠江镇二手小区，房价并没有那么惊喜。即使忽略风华府旁边的保障房小区来看，珠江镇价格较高的，仅有融创臻园（2.8万/㎡）、中海万锦熙岸（2.5万/㎡）两家比较能打。
（来源：贝壳找房）
此外，珠江镇区域发展固化，二手房供货量极大，改善群体很难看中这里，刚需客又有大量选择空间，因此风华府虽比不少精装盘便宜，但货真价实的倒挂并没有那么夸张，需长期持有坐等利好到来。
说到利好，上周末浦口区城南中心规划的横空出世，确实对风华府的火爆有一定助力作用。
（城南中心效果图）
根据相关内容，浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园，未来这里将定义为浦口“城市新客厅”，弥补江北核心区现有功能的不足，互为补充、错位发展。
风华府小区位置，就在城南中心的“心脏”位置旁。
这段夹在研创园与珠江镇、长江隧道与五桥之间的狭长地带，正是长久以来江北中心被忽略的一片区域。今年这里计划出让13幅宅地和11幅商办、商业综合体地块，共计1200亩经营性用地，4月份预计率先出让城南河北岸3幅宅地。
结语：总体而言，靠着超低总价和不差的位置，风华府算得上是上半年江北性价比最高、最值得刚需出手的新房之一。但对于投资客而言，除了核心区外，江北新区整体仍是“买房市场”，新房库存、二手房体量居高不下，出手需放平心态，切莫强行与高价板块比较，更别刻意炒高房价，否则大概率被“打脸”。
