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提問：房姐好！新人首問。現有子彈80，我名下一套海山友誼城63平小戶型，賣大概130w，還有20w貸款。老公有一套長豐城二期88平還建房，應該不佔房票，今年能交房，二手房價格是1w。lh買房，他按sfsd。小孩出生三個月，學區暫時可以不考慮？就近主要考慮在三個區域選：1、礄口古田三路附近（離他父母近）2、江岸一元路（離工作地點近，但子彈有點夠不著）3、曙光星城附近（離我父母家近） 考慮：一、就這80個子彈選籌。二、先出手一套房，增加子彈後選籌。因為現在住海山友誼城，要賣得先搬出來租房子，有點麻煩。想問好不好出手老公那套還建房，很多中介不賣還建房，需要先辦好證嗎？開發商更名有人敢買嗎？
回答：你好，長豐板塊發展非常緩慢，先天不足，漲幅落後。未來沒有太好的規劃，沒有地鐵，鐵路以北面積很小，鐵路以南是城中村改造。屬於沒有地鐵 沒有商業 沒有學區的三無之地，未來升值潛力一般。建議直接出手裂變。還建房出手重點還是看價格，目標客戶是沒有購房資格的剛需自住人群，把賣房科技樹用上。海山友誼城可以先保留自住，等下一波漲幅來了再出手裂變。
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提問：新人首問：房姐您好！能幫忙分析一下融創中心武漢壹號院、漢街萬達御湖系列產品、復地東湖國際、帝斯曼這四個樓盤的高下優劣嗎？未來哪一個最有升值空間？哪一個又會成為價格王者？多謝！
回答：朋友，這篇文章好好看看 投資不買CEO，這幾個盤，復地東湖國際和帝斯曼相對好一點，學區溢價會相對維持的時間久一些。 復地東湖國際為什麼貴？ 開發商拉動，只要還有新盤賣，開發商的營銷就會持續。且復地有學區優勢。 復地賣了10年，每開一期就漲價一次，形成了買復地必賺的氛圍。 多軍有專門的流派玩這類新盤，純新盤第一期開盤就買入，依靠開發商營銷的持續拉動力，等到最後一棒交出去之後撤離。 賣房也是一樣，如果投資客多的小區，也會組織寫手在各大論壇發帖，繼續營銷，等把小區超熱之後賣出。 自住可以買，投資還是迴避。
提問：龍湖雲峰原著值得購買嗎，因為我們是潛江江漢油田直屬公積金，想用直屬公積金貸款買房，可是幾乎沒有樓盤可以用，只有這個樓盤可以
回答：本末倒置 公積金是偉大的財政發明。 你想從別人身上佔便宜，XX就從你和別人身上一起佔便宜。 只對個人收取公積金，你可能會不開心，但是讓企業和你一起負擔，並且名義上都是你的，這筆本來很難收的錢就能順利收起來了。 但是呢，雖然公積金這筆錢名義上屬於你，但是你不能隨便用的，實際上被另一股力量所控制。 對於買房者而言，公積金只是表面上划算，是實際上的不划算，隱藏成本無數。 你想靠公積金來貸款買房，獲取更低利率的資金，可是公積金這筆錢並不是完整保留在金庫裡，實際早已成為一筆貸款，你只是有限債權人。 因為使用公積金貸款，十分麻煩，上限才70萬，現在又增加認貸，限制成數等限制，加上原本的辦理流程，時間漫長，規則模糊，從而產生更多風險。 銀行需要賺錢，連上浮利率的商貸按揭都要跪著求放款，利率更低的公積金貸款銀行更不願意放給你了。 賣家需要安全快速的交易房產，流程更長，變故更大的公積金尤其是混合貸，經常被拒絕，好房更是不接受，95%的筍盤需要全款再抵押。 對於貸款人，公積金貸款極低的槓桿（上限70，認貸降成數），複雜的流程帶來的機會成本，風險成本，遠遠大於那一點點的利率優惠。 利率是個位數，貸款是百位數。 你想從公積金身上佔便宜，一定會被佔更大的便宜。 寧願把子彈投理財，也不要買一堆垃圾資產，漲不起來還賣不掉。 實在想用上公積金，2個方案： 1.搶性價比高的網紅新盤，先商貸，1年後商轉公。 2.主城區 三環內地鐵沿線淘二手次新筍盤，二手房都可以用公積金。
提問：新人報道，請房姐幫忙 我們現在的情況是這樣，我名下有一套房，房貸已經結清。我老婆曾經使用過公積金，目前也還清，且目前名下無房。共同還有一套辦公用公寓。我老婆的流水大約7000左右，這種情況能否用她的名義2改一貸款120萬？我是否可以作為共同還款人？ 還有一套單位內部經濟適用房，房查查不出來，目前出租中。同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？
回答：你好，夫妻名下1套全款房，再入手一套二手房可以操作抹房查或者2改1。 抹房查最多可以抹除2套全款房的記錄。 最終能不能操作，還是要結合你們的房查和徵信記錄看。 “同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？”這句話什麼意思？沒看懂
提問：美麗加睿智的房姐:新人首問，目前居住湖北省內地級市. 已婚，一孩，手裡子彈60W，夫妻加起來年入22W+。在居住地有用老婆的公積金的房貸（每月還款3500）。從19年底決定在武漢買房上車，投資佔大部分，個人傾向光谷及周邊，朋友推薦青山區的海倫國際。請教萬能的房姐，評價一下這個樓盤。感謝！
回答：海倫國際周圍都是化工廠，環境太差，賣了幾年了，以前單價1萬左右，一直賣不出去。 現在其它窪地都漲起來了，才顯得有性價比。純投資不建議買。 光谷和光谷東重點關注，相信自己的眼光。
提問：請教房姐，座標上海今年剛畢業，無異性朋友，長寧區，家裡可提供400萬的現金買房。1,上海現在可否入手？新房？二手房？我的觀察是房價有緩升，但量低。 2,大虹橋熱了好多年，價格也都上來了，現在能否入手？或者還有其他什麼版塊可以嗎？總是在糾結，請指教，謝謝！
回答：上海現在沒有啟動跡象，但是已經處於底部行情，可以淘筍，原則是非筍誤入。 400這個預算中外環間有難度，外環外還是有不少可以選擇的，如兼顧投資的話可以往大虹橋及輻射區看看，沿著2號，17號，9號多找找。 最近新開盤的沒看到特別滿意的。可以等等看大虹橋、張江、唐鎮後續新開的幾個新盤。 還是建議買三房儘可能把房子買的新一點，最好是2005年以後的房子，至少是2000年以後的房子。 比較看好的區域是長風公園、天山路、真北路、虹橋、長壽路這些區域。
提問：房姐，你好，請問如果在青山買房，華僑城和御江壹品·青山樽哪個更有潛力，都是自住，一個在東湖邊，一個在青山濱江CBD。
回答：你好，華僑城自住更優 御江壹品·青山樽和華僑城，本質是江與湖之爭，都有景觀溢價。 武漢最好的江景在漢口，最好的湖景在武昌。 東湖的景觀更稀缺，加上華僑城的品牌和物業更優質，我個人偏愛後者。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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