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提问：房姐好！新人首问。现有子弹80，我名下一套海山友谊城63平小户型，卖大概130w，还有20w贷款。老公有一套长丰城二期88平还建房，应该不占房票，今年能交房，二手房价格是1w。lh买房，他按sfsd。小孩出生三个月，学区暂时可以不考虑？就近主要考虑在三个区域选：1、硚口古田三路附近（离他父母近）2、江岸一元路（离工作地点近，但子弹有点够不着）3、曙光星城附近（离我父母家近） 考虑：一、就这80个子弹选筹。二、先出手一套房，增加子弹后选筹。因为现在住海山友谊城，要卖得先搬出来租房子，有点麻烦。想问好不好出手老公那套还建房，很多中介不卖还建房，需要先办好证吗？开发商更名有人敢买吗？
回答：你好，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。建议直接出手裂变。还建房出手重点还是看价格，目标客户是没有购房资格的刚需自住人群，把卖房科技树用上。海山友谊城可以先保留自住，等下一波涨幅来了再出手裂变。
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提问：新人首问：房姐您好！能帮忙分析一下融创中心武汉壹号院、汉街万达御湖系列产品、复地东湖国际、帝斯曼这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！
回答：朋友，这篇文章好好看看 投资不买CEO，这几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。 复地东湖国际为什么贵？ 开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。 多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。 自住可以买，投资还是回避。
提问：龙湖云峰原著值得购买吗，因为我们是潜江江汉油田直属公积金，想用直属公积金贷款买房，可是几乎没有楼盘可以用，只有这个楼盘可以
回答：本末倒置 公积金是伟大的财政发明。 你想从别人身上占便宜，XX就从你和别人身上一起占便宜。 只对个人收取公积金，你可能会不开心，但是让企业和你一起负担，并且名义上都是你的，这笔本来很难收的钱就能顺利收起来了。 但是呢，虽然公积金这笔钱名义上属于你，但是你不能随便用的，实际上被另一股力量所控制。 对于买房者而言，公积金只是表面上划算，是实际上的不划算，隐藏成本无数。 你想靠公积金来贷款买房，获取更低利率的资金，可是公积金这笔钱并不是完整保留在金库里，实际早已成为一笔贷款，你只是有限债权人。 因为使用公积金贷款，十分麻烦，上限才70万，现在又增加认贷，限制成数等限制，加上原本的办理流程，时间漫长，规则模糊，从而产生更多风险。 银行需要赚钱，连上浮利率的商贷按揭都要跪着求放款，利率更低的公积金贷款银行更不愿意放给你了。 卖家需要安全快速的交易房产，流程更长，变故更大的公积金尤其是混合贷，经常被拒绝，好房更是不接受，95%的笋盘需要全款再抵押。 对于贷款人，公积金贷款极低的杠杆（上限70，认贷降成数），复杂的流程带来的机会成本，风险成本，远远大于那一点点的利率优惠。 利率是个位数，贷款是百位数。 你想从公积金身上占便宜，一定会被占更大的便宜。 宁愿把子弹投理财，也不要买一堆垃圾资产，涨不起来还卖不掉。 实在想用上公积金，2个方案： 1.抢性价比高的网红新盘，先商贷，1年后商转公。 2.主城区 三环内地铁沿线淘二手次新笋盘，二手房都可以用公积金。
提问：新人报道，请房姐帮忙 我们现在的情况是这样，我名下有一套房，房贷已经结清。我老婆曾经使用过公积金，目前也还清，且目前名下无房。共同还有一套办公用公寓。我老婆的流水大约7000左右，这种情况能否用她的名义2改一贷款120万？我是否可以作为共同还款人？ 还有一套单位内部经济适用房，房查查不出来，目前出租中。同系统有些其他区域的房产已经可以办证，但时间可能比较久，是继续等办证还是有其他处置办法？
回答：你好，夫妻名下1套全款房，再入手一套二手房可以操作抹房查或者2改1。 抹房查最多可以抹除2套全款房的记录。 最终能不能操作，还是要结合你们的房查和征信记录看。 “同系统有些其他区域的房产已经可以办证，但时间可能比较久，是继续等办证还是有其他处置办法？”这句话什么意思？没看懂
提问：美丽加睿智的房姐:新人首问，目前居住湖北省内地级市. 已婚，一孩，手里子弹60W，夫妻加起来年入22W+。在居住地有用老婆的公积金的房贷（每月还款3500）。从19年底决定在武汉买房上车，投资占大部分，个人倾向光谷及周边，朋友推荐青山区的海伦国际。请教万能的房姐，评价一下这个楼盘。感谢！
回答：海伦国际周围都是化工厂，环境太差，卖了几年了，以前单价1万左右，一直卖不出去。 现在其它洼地都涨起来了，才显得有性价比。纯投资不建议买。 光谷和光谷东重点关注，相信自己的眼光。
提问：请教房姐，坐标上海今年刚毕业，无异性朋友，长宁区，家里可提供400万的现金买房。1,上海现在可否入手？新房？二手房？我的观察是房价有缓升，但量低。 2,大虹桥热了好多年，价格也都上来了，现在能否入手？或者还有其他什么版块可以吗？总是在纠结，请指教，谢谢！
回答：上海现在没有启动迹象，但是已经处于底部行情，可以淘笋，原则是非笋误入。 400这个预算中外环间有难度，外环外还是有不少可以选择的，如兼顾投资的话可以往大虹桥及辐射区看看，沿着2号，17号，9号多找找。 最近新开盘的没看到特别满意的。可以等等看大虹桥、张江、唐镇后续新开的几个新盘。 还是建议买三房尽可能把房子买的新一点，最好是2005年以后的房子，至少是2000年以后的房子。 比较看好的区域是长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。
提问：房姐，你好，请问如果在青山买房，华侨城和御江壹品·青山樽哪个更有潜力，都是自住，一个在东湖边，一个在青山滨江CBD。
回答：你好，华侨城自住更优 御江壹品·青山樽和华侨城，本质是江与湖之争，都有景观溢价。 武汉最好的江景在汉口，最好的湖景在武昌。 东湖的景观更稀缺，加上华侨城的品牌和物业更优质，我个人偏爱后者。
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