近期深圳樓市的火爆，讓一些購房者坐立不安：房價又要迎來新一輪暴漲行情？疊加4月20日LPR利率的下調，更是使樓市充滿了躁動的氣息。購房者從未像今天這樣糾結：2020房價到底怎麼走？LPR利率持續下降之際，是不是購房良機？
關於2020房價走勢，我們之前的文章中多次說過，平穩為主；但是作為全國樓市的風向標，深圳樓市的火熱依然值得我們注意，只不過深圳房價的上漲，可能並非你想象的那種上漲，我們也無需過分激動。
根據相關媒體的調查報道，深圳樓市的火爆，估計實際的市場需求有限，更多的是富人的金融槓桿遊戲。簡單舉個例子：深圳某小區，之前房價一套1500萬，現在為了獲取銀行的低息貸款，將房子4000萬轉手給自己人，首付1200萬，從銀行套貸2800萬，房子呢，還是自己的。於是，深圳房價一夜暴漲一倍多。當然不排除深圳樓市的真實成交，但是，真實成交對房價的短期快速拉昇，很難有這個力度。
看到這裡，有些小夥伴忍不住也去貸款買房了，因為現在利息低啊。可是，房貸利率已經改革，現在是跟LPR掛鉤的，也就是市場化定價的，現在利息低，不代表將來利息也低，如果將來央行收緊貨幣，LPR走高，到時候你的月供也會跟著上漲的。如果對此你不以為然，那我們看看日本1995年的房地產泡沫的破裂，和美國2008年的次貸危機，兩次經濟危機都是由房地產泡沫引起，而房地產泡沫的破裂正是由利率的走高導致的。
1979年開始，日本房地市場持續火爆，貨幣大幅寬鬆，買房投機蔚然成風，樓市泡沫不斷被推高；到1989年，日本政府開始收緊貨幣，樓市泡沫應聲破裂，日本陷入失去的20年，居民財富大幅縮水。
2008年，美國次貸危機發生之前，美國人民也享受著0首付、低利率的購房環境，可是後來美聯儲連續加息，美國樓市泡沫破裂，房貸違約直線上升，次貸危機爆發。
美國、日本的樓市之殤，基本都是：先是寬鬆的貨幣政策（低首付+低利率），資金大幅流入房地產，推高樓市泡沫，然後央行加息，購房者無力承擔房貸，樓市泡沫走向破裂，當年搶購的房子都成了鋼筋混凝土。
歷史不會簡單重複，但是都踏著相同的韻腳。也許，你以為的樓市火爆，只是別人裝飾的彩色泡沫。
