在日本，刚需有一个温馨的提法，叫做“マイホーム” 。发音来自于英语的“my home”，也就是我的家园的意思。
而跟中国人买房多数选择的是有70年产权的商品住宅不同，日本人因为可以私有土地，而且全国的人口密度不高，所以能选择的面更广——是那种公寓住宅，还是那种像蜡笔小新家一样的一栋别墅？
受新冠影响，随着远程办公的普及，如今与公寓相比，日本人买房自住时，越来越偏向于选择郊外的一户建。
这次，我们一起来详细地分析全日本的一户建需求状况，深入探究为何现如今一户建大受欢迎。
为了孩子，要买个足够大的房子
你可能会出乎意料：日本家庭购买一户建的人的最大需求，是需要有儿童房。
据调查，如今在有孩子的日本家庭中，76%拥有房产，超过3/4。可以看得出来，这部分家庭户是房产市场的一大客户。且这部分的家庭，因为家中有小孩，大部分都需要较大的房子，一户建成了最好的选择。
另一方面，从都道府县来看，家庭户的房产持有率有很大的区别。
房产持有率高的区域，第一名为富山县，第二名为滋贺县，第三名为三重县。其中，富山县的房产持有率高达85.9%。同样的，在日本海侧的福井县、石川县、新泻县，持有率也相当高。
同时，不仅仅是地方区域，例如从首都圈的数据来看，家庭户的房产持有率，埼玉县为81.9%，千叶县为81.1%，神奈川县为78.3%。近畿圈中，奈良县为83.0%，和歌山县为82.2%，京都府为81.6%，都是80%以上的高数值。
首都圈的工作地点的中心东京为71.5%，近畿圈的大阪府为76.6%，由于房地产价格高，所以拥有住宅的比例会相对较低。尽管如此，在47个都道府县中分别是第27位和第38位。如果价格再低一点的话，房子持有率应该还会更高。
像这样的大城市的郊区地区，房产持有率，首都圈和近畿圈都在大约80%的水平以上。
各都道府县家庭户“房产持有率”排行榜
房产持有率最低的是冲绳县，仅53%。接下来是福冈县、长崎县、鹿儿岛县、熊本县、大分县，都在70%以下。
可以看得出来，九州地区家庭户的房产持有率普遍较低，平均水平在70%以下。这样一来，这些城市居住的人，只要不在家里住，负担就会加重，可支配的收入也会减少。
越是郊区，住房自有率越高
大城市近郊之所以拥有如此高的一户建持有率，其背景原因是大城市近郊能低价提供高品质住宅市场。
虽然也市区中，在容积率高的土地上建设的公寓越来越多（容积率越高的土地，建的公寓层数和每层的户数都会增加），但现在在日本全国任何地方的公寓价格都很高。这是因为钢筋混凝土的建筑费用大幅上涨，且要与酒店和写字楼竞争地皮，因此地价就节节上升。
与此相对，郊区一户建大多为木制建筑，而木材和人工的成本近年来基本持平。另外，由于日本人口已进入减少趋势，而且因继承而出售的土地也很多，作为买家的家庭户，近年来也因出生人口的减少而不断减少，因此一户建的地价并不会大幅上涨。
其结果就是，新公寓自2013年安倍经济学以后，价格上涨了4 ~ 5成，而一户建价格却基本持平。因此，越来越多的家庭倾向于选择价格合理的一户建。
据“my home购房者”的问卷调查结果显示，直接购买已建好的一户建与买下地自己来改装、定制相比，后者平均会高出1000万日元（约为66万人民币）。定制是个费心费力的事情，如果有细致的需求的话，还需要进行多次商谈，这对于不习惯的人来说需要花费很大的精力。
另一方面，一户建与公寓一样，都是根据大部分客户的需求来设计的。虽说价格便宜，但获得了国家认可的住宅性能评价书、或是长期优良住宅的占到四分之一左右。这些房产大多可以抵抗大型地震，耐用年限为75 ~ 90年，大部分都可以继承至第三代居住，有高品质保证。
换句话说，新建的一户建非常实惠。
因此，在持有住宅中，一户建在首都圈占40%，在近畿圈占30%的份额
日本这种行业的人，更爱买房
我们分析了各种统计数据的关联性，得出来的结果是，影响房屋持有率最大的因素是人们所从事的行业。
在房屋持有率不到70%的县中，当地产业中制造业比例为10.6%。在持有率为75%的县，制造业比例则为14.0%;在持有率为80%的县，则为18.4%。
可以看得出，制造业越多的地方，当地人拥有房屋的比率就越高。
原因在于，在制造业企业工作的人，大多工作稳定。要知道，如果要在某地进行人生最大的购物——买房的话，前提是要在那个地方长期居住。
同时，制造业企业福利待遇优厚，会支援员工买房。
其次，因为企业福利待遇好，结婚，生孩子，有购房需求，这些在公司中都是理所当然的事情 ，这样一来购房意愿在同事间也会互相影响。
大受欢迎的一户建
日本全国的一户建的市场占有率正不断增加。从数据来看，全国新建的出售一户建开工建数比5年前增加了11%，比10年前增加了37%。
例如房屋持有率最低的冲绳县，一户建数量是5年前的4.4倍，10年前的7.5倍，增加比例最高。
在公寓价格高涨的情况下，能让房屋持有率较低冲绳县居民产生购买意欲的，也就是一户建了。他们原本的持房率就很低，而且结婚后没有买房的习惯，在这种情况下出现了价格合理的一户建，还是会考虑买一套来自住，因此市场占有率迅速上升。
各地区一户建持有率排名
总的来说，房屋持有率较低的九州地区也表现出一户建持有率增加的倾向。在这10年里，一户建户数的增加率，第3名是佐贺县，第4名是大分县，第10名是鹿儿岛县，第14名是福冈县，都位于九州地区。
各地区一户建开建户数与10年前相比排名
另一方面，增长率趋缓的地区是近畿圈和首都圈。房屋持有率中一户建的占有率达到了3 ~ 4成，多少有些饱和的感觉。因此，一户建作为刚需的普及趋势，从首都圈和近畿圈扩散到全国范围是必然的。
一户建出售量在全国的市场占到了34%，以每年0.5%的速度增长。再过30年，一户建就要占到市场的一半了。
在日本，刚需需求产生的流程基本是：“结婚→生孩子→拥有房子”，而相比于公寓，一户建这个选择变得越来越诱人。
如果你想到日本自住，也推荐考虑新建的一户建。不仅有更宽大的活动空间，还带有一块土地，可以世代传承。
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