在日本，剛需有一個溫馨的提法，叫做“マイホーム” 。發音來自於英語的“my home”，也就是我的家園的意思。
而跟中國人買房多數選擇的是有70年產權的商品住宅不同，日本人因為可以私有土地，而且全國的人口密度不高，所以能選擇的面更廣——是那種公寓住宅，還是那種像蠟筆小新家一樣的一棟別墅？
受新冠影響，隨著遠程辦公的普及，如今與公寓相比，日本人買房自住時，越來越偏向於選擇郊外的一戶建。
這次，我們一起來詳細地分析全日本的一戶建需求狀況，深入探究為何現如今一戶建大受歡迎。
為了孩子，要買個足夠大的房子
你可能會出乎意料：日本家庭購買一戶建的人的最大需求，是需要有兒童房。
據調查，如今在有孩子的日本家庭中，76%擁有房產，超過3/4。可以看得出來，這部分家庭戶是房產市場的一大客戶。且這部分的家庭，因為家中有小孩，大部分都需要較大的房子，一戶建成了最好的選擇。
另一方面，從都道府縣來看，家庭戶的房產持有率有很大的區別。
房產持有率高的區域，第一名為富山縣，第二名為滋賀縣，第三名為三重縣。其中，富山縣的房產持有率高達85.9%。同樣的，在日本海側的福井縣、石川縣、新瀉縣，持有率也相當高。
同時，不僅僅是地方區域，例如從首都圈的數據來看，家庭戶的房產持有率，埼玉縣為81.9%，千葉縣為81.1%，神奈川縣為78.3%。近畿圈中，奈良縣為83.0%，和歌山縣為82.2%，京都府為81.6%，都是80%以上的高數值。
首都圈的工作地點的中心東京為71.5%，近畿圈的大阪府為76.6%，由於房地產價格高，所以擁有住宅的比例會相對較低。儘管如此，在47個都道府縣中分別是第27位和第38位。如果價格再低一點的話，房子持有率應該還會更高。
像這樣的大城市的郊區地區，房產持有率，首都圈和近畿圈都在大約80%的水平以上。
各都道府縣家庭戶“房產持有率”排行榜
房產持有率最低的是沖繩縣，僅53%。接下來是福岡縣、長崎縣、鹿兒島縣、熊本縣、大分縣，都在70%以下。
可以看得出來，九州地區家庭戶的房產持有率普遍較低，平均水平在70%以下。這樣一來，這些城市居住的人，只要不在家裡住，負擔就會加重，可支配的收入也會減少。
越是郊區，住房自有率越高
大城市近郊之所以擁有如此高的一戶建持有率，其背景原因是大城市近郊能低價提供高品質住宅市場。
雖然也市區中，在容積率高的土地上建設的公寓越來越多（容積率越高的土地，建的公寓層數和每層的戶數都會增加），但現在在日本全國任何地方的公寓價格都很高。這是因為鋼筋混凝土的建築費用大幅上漲，且要與酒店和寫字樓競爭地皮，因此地價就節節上升。
與此相對，郊區一戶建大多為木製建築，而木材和人工的成本近年來基本持平。另外，由於日本人口已進入減少趨勢，而且因繼承而出售的土地也很多，作為買家的家庭戶，近年來也因出生人口的減少而不斷減少，因此一戶建的地價並不會大幅上漲。
其結果就是，新公寓自2013年安倍經濟學以後，價格上漲了4 ~ 5成，而一戶建價格卻基本持平。因此，越來越多的家庭傾向於選擇價格合理的一戶建。
據“my home購房者”的問卷調查結果顯示，直接購買已建好的一戶建與買下地自己來改裝、定製相比，後者平均會高出1000萬日元（約為66萬人民幣）。定製是個費心費力的事情，如果有細緻的需求的話，還需要進行多次商談，這對於不習慣的人來說需要花費很大的精力。
另一方面，一戶建與公寓一樣，都是根據大部分客戶的需求來設計的。雖說價格便宜，但獲得了國家認可的住宅性能評價書、或是長期優良住宅的佔到四分之一左右。這些房產大多可以抵抗大型地震，耐用年限為75 ~ 90年，大部分都可以繼承至第三代居住，有高品質保證。
換句話說，新建的一戶建非常實惠。
因此，在持有住宅中，一戶建在首都圈佔40%，在近畿圈佔30%的份額
日本這種行業的人，更愛買房
我們分析了各種統計數據的關聯性，得出來的結果是，影響房屋持有率最大的因素是人們所從事的行業。
在房屋持有率不到70%的縣中，當地產業中製造業比例為10.6%。在持有率為75%的縣，製造業比例則為14.0%;在持有率為80%的縣，則為18.4%。
可以看得出，製造業越多的地方，當地人擁有房屋的比率就越高。
原因在於，在製造業企業工作的人，大多工作穩定。要知道，如果要在某地進行人生最大的購物——買房的話，前提是要在那個地方長期居住。
同時，製造業企業福利待遇優厚，會支援員工買房。
其次，因為企業福利待遇好，結婚，生孩子，有購房需求，這些在公司中都是理所當然的事情 ，這樣一來購房意願在同事間也會互相影響。
大受歡迎的一戶建
日本全國的一戶建的市場佔有率正不斷增加。從數據來看，全國新建的出售一戶建開工建數比5年前增加了11%，比10年前增加了37%。
例如房屋持有率最低的沖繩縣，一戶建數量是5年前的4.4倍，10年前的7.5倍，增加比例最高。
在公寓價格高漲的情況下，能讓房屋持有率較低沖繩縣居民產生購買意欲的，也就是一戶建了。他們原本的持房率就很低，而且結婚後沒有買房的習慣，在這種情況下出現了價格合理的一戶建，還是會考慮買一套來自住，因此市場佔有率迅速上升。
各地區一戶建持有率排名
總的來說，房屋持有率較低的九州地區也表現出一戶建持有率增加的傾向。在這10年裡，一戶建戶數的增加率，第3名是佐賀縣，第4名是大分縣，第10名是鹿兒島縣，第14名是福岡縣，都位於九州地區。
各地區一戶建開建戶數與10年前相比排名
另一方面，增長率趨緩的地區是近畿圈和首都圈。房屋持有率中一戶建的佔有率達到了3 ~ 4成，多少有些飽和的感覺。因此，一戶建作為剛需的普及趨勢，從首都圈和近畿圈擴散到全國範圍是必然的。
一戶建出售量在全國的市場佔到了34%，以每年0.5%的速度增長。再過30年，一戶建就要佔到市場的一半了。
在日本，剛需需求產生的流程基本是：“結婚→生孩子→擁有房子”，而相比於公寓，一戶建這個選擇變得越來越誘人。
如果你想到日本自住，也推薦考慮新建的一戶建。不僅有更寬大的活動空間，還帶有一塊土地，可以世代傳承。
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